Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Оценка жилого дома без ЗУ на ретро-дату


Автор: Kika990-66 11 11 2016, 14:15
Прошу совета коллеги. В рамках уголовного производства, МВД поручило произвести оценку рыночной стоимости жилых домов, без учета земельного участка, на 2014г. Дома расположены в такой Ж..., что просто жуть! Рынок не то чтобы мало развит, его вообще нет. Данных об экономическом положении тоже не сыскать, чтобы сделать корректировку на месторасположение. Вот и думаю, как это все обсчитать. Есть года ввода в эксплуатацию, думаю только затратником посчитать. Кто что скажет по этому поводу?

Автор: Коллега 24 11 2016, 12:23
Для таких ситуаций подходит затратный способ с учетом физического износа...

Автор: alex260782 24 11 2016, 13:48
Затратный подход. Обосновать выбор подхода (метода) smile.gif

Автор: market-crimea 17 12 2017, 23:37
Забавный запрос на оценку. Если всё-таки дыра

Но у нас в Севастополе даже в самых далёких районах вроде Инкермана стоимость дома при продаже формируется прежде всего на стоимости земельного участка. И самый шикарный дом в Инкермане стоит как дом под снос возле Балаклавской бухты или в центре Севастополя

Автор: market-crimea 18 12 2017, 01:33
для примера дома по 100 кв.м., все с косметическим ремонтом

район - Любимовка , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 2 сотки, цена - 3300000 рублей, за кв.м. - 33000
район - Фиолент , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 12 соток, цена - 3500000 рублей, за кв.м. - 35000
район - Фиолент , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 8.7 сотки, цена - 4000000 рублей, за кв.м. - 40000
район - Голландия , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 3 сотки, цена - 4099999 рублей, за кв.м. - 41000
район - село Гончарное , этажность - 1, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 10 соток, цена - 4500000 рублей, за кв.м. - 45000
район - Фиолент , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 8 соток, цена - 4500000 рублей, за кв.м. - 45000
район - Дергачи , этажность - 1, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 10 соток, цена - 4800000 рублей, за кв.м. - 48000
район - Казачья бухта , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 6 соток, цена - 5300000 рублей, за кв.м. - 53000
район - Корабельная сторона , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 4 сотки, цена - 5500000 рублей, за кв.м. - 55000
район - Корабельная сторона , этажность - 2, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 8.5 соток, цена - 6000000 рублей, за кв.м. - 60000
район - село Верхнесадовое , этажность - 1, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 8 соток, цена - 6000000 рублей, за кв.м. - 60000
район - Корабельная сторона , этажность - *, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 10 соток, цена - 7500000 рублей, за кв.м. - 75000
район - Камышовая бухта , этажность - 1, общая площадь - 100 кв.м., площадь участка - 6 соток, цена - 7700000 рублей, за кв.м. - 77000

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)