Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Gut |
Отправлено: 25 10 2017, 15:57
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 27205 Регистрация: 25-10 17 |
Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом начинающему оценщику. Ситуация в следующем: оцениваю комнату в 3-х комнатной квартире. Расчет произвела исходя из жилой площади комнаты (в объявлениях о продаже объектов - аналогов указана стоимость объекта - аналога). Но возникает вопрос, как в расчетах учесть вспомогательную площадь, приходящуюся на комнату и находящуюся в общей долевой собственности, ведь квадратные метры вспомогательной площади тоже имеют значение. Как правильно привести объекты - аналоги к объекту оценки, ведь из стоимости не вычленить сколько приходится на жилую площадь и сколько на вспомогательную. Например, площадь оцениваемой комнаты 20 кв.м, площадь вспомогательная 5 кв.м., а у объектов - аналогов, площадь жилая и площадь вспомогательная не соответствуют объекту оценки. Если делить стоимость объекта на жилую площадь и делать все расчеты, исходя из жилой площади, то не будет учтена вспомогат. площадь, а если расчеты вести исходя из площади жилой и вспомогательной, то тоже неверно будет, таким расчетом не будет в полной мере учтена стоимость жилой площадь. Спасибо за советы
|
Alex |
Отправлено: 17 11 2017, 17:17
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 310 Пользователь №: 2 Регистрация: 31-07 06 |
по умолчанию понимается, что у объектов-аналогов тоже имеются вспомогательная площадь, как правило, этот параметр является для всех аналогов и объекта оценки сопоставимым. Во всяком случае, если даже глубоко анализировать, гигантской разницы вы не найдете. По этой причине в расчетах используется только площадь самой комнаты.
И еще, если вспомогательная площадь является какой-нибудь особенной, например имеет большую площадь или имеет эксклюзивную отделку, как правило, в объявлениях этот момент сильно акцентируется. |