Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Оценка помещений в торговом центре


Автор: КЕС82 9 01 2017, 14:08
Здравствуйте. Существует здание торгового центра, которое в свое время было зарегистрировано как единый объект, к тому же, после регистрации, была произведена кадастровая оценка объекта. В результате такой оценки была определена четкая стоимость одного квадратного метра здания. Из этого следует, что цена за квадратный метр относится абсолютно ко всем помещениям одинаково: торговым площадям, лестничным пролетам, коридорам, туалетам, складским помещениям и пр., хотя возникает вопрос, правильно ли такое определение стоимости? Тем не менее, на сегодняшний день, объект был подвергнут перерегистрации, в следствии которой, каждое помещение, в независимости от назначения, приобрело отдельный правовой статус, то есть, каждое из помещений было отдельно зарегистрировано как отдельный объект.Вопрос. С помощью какой методики определять рыночную стоимость объектов, если на рынке существует проблема выбора аналогов на объекты оценки? Ведь, например, как подобрать аналог на помещение туалета или кладовки для хранения хоз инвентаря?

Автор: alex260782 9 01 2017, 16:18
Кадастровая оценка производится в отношении конкретного объекта. Одно здание - одна стоимость. При чем тут ст-сть 1 кв. м.?
Зарегистрировали помещения в здании как отдельные объекты - нужно оценивать каждый объект права отдельно. Проблема выбора аналогов не является препятствием для оценки. Обосновывайте выбор подхода и оценивайте каждый объект.

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)