Оценка 1/4 доли в квартире, Как правильно оценивать?

Коллеги, помогите!!! Необходимо оценить 1/4 долю в квартире для купли продажи. Достаточно ли просто оценить рыночную стоимость данной квартиры, расчитать стоимость 1 кв.м. и умножить на 1/4 от общей площади или необходимо применять ещё какие либо коэффициенты?

Заранее огромное спаисбо ))

поправочный коэффициент на долю площади. Если в данном районе нет аналогов с такой же долей, то ищем в других и сравниваем со стоимостью 1 кв.м. такой же квартиры полной. Берем средний от нескольких

да, есть такое понятие "ликвидность", правда применение этой самой ликвидности вызывает множество споров. Ну так вот, при отсутствии каких-либо факторов (прописанные на площади несовершеннолетние дети, наследники, прописанные чудными способами в этой квартире лица) - можно просто принят стоимость 1/4 доли как РС*1/4 . Но как показывает практика, и специалисты рынка в этом практически едины, коли уж дело идет с долей, здесь явно есть какая-то заковырка. Поэтому, в зависимости от обстоятельств, применяют понижающую скидку к получившейся стоимости, в среднем, 20%.

Только изучение рынка путем общения с риэлторами может дать информацию о том, сколько стоит доля в квартире.

Корректировку нужно применять обязательно.
Согласен с Abarovskой, считаю точно так же. Величина уторговывания по моим расчетам по Москве составляет 23,57%.
А в сравнении с мнениями риелторов, я думаю этот способ выдает более обоснованные и точные результаты.

По этому поводу куча споров нормативов нет, вообщем делайте как хотите B)
и тупо умножайте на размер доли, и к-т применяйте, вообщем широкое поле для творчества.

А вообще с ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ НАШИМ ПРАЗДИКОМ БРАТЦЫ !!!!!

По этому поводу куча споров.

А вообще с ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ НАШИМ ПРАЗДИКОМ !!!!!

я тоже с риэлторами консультируюсь, в зависимости от возможности выделения доли в натуре скидка может составлять до 30 %. допустим если объект оценки однокомнатная квартира - скидка большая, если допустим трехкомнатная квартира и доля 1/3, то поправка меньше.

помогите оценить- 1/4 доля в 2 к.кв. 43 м ( стоимостью приблизительно 3,5 млн.) принадлежит моей дочери. у отца - 1/4.у бабушки была 1/4 и у дедушки 1/4.Дед умер в прошлом году. С родней мы не общаемся.Отец дочери вновь женился.Каков будет расклад и что причитается моей дочке?

1. Определяете ст-сть квартиры
2. Определяете ст-сть доли без учета на ограниченную реализацию
3. Рассчитываете корректировку на ограниченную реализацию: выявляете среднюю разность (в %) между ценами предложений долей на квартиры и ценами предложений аналогичных по качественным характеристикам квартирам с 100% долей.
4.Определяете ст-сть доли с учетом ограниченной реализации