Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topicStart Poll

> Оценка комнаты
Gut
Отправлено: 25 10 2017, 16:57
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 27205
Регистрация: 25-10 17



Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом начинающему оценщику. Ситуация в следующем: оцениваю комнату в 3-х комнатной квартире. Расчет произвела исходя из жилой площади комнаты (в объявлениях о продаже объектов - аналогов указана стоимость объекта - аналога). Но возникает вопрос, как в расчетах учесть вспомогательную площадь, приходящуюся на комнату и находящуюся в общей долевой собственности, ведь квадратные метры вспомогательной площади тоже имеют значение. Как правильно привести объекты - аналоги к объекту оценки, ведь из стоимости не вычленить сколько приходится на жилую площадь и сколько на вспомогательную. Например, площадь оцениваемой комнаты 20 кв.м, площадь вспомогательная 5 кв.м., а у объектов - аналогов, площадь жилая и площадь вспомогательная не соответствуют объекту оценки. Если делить стоимость объекта на жилую площадь и делать все расчеты, исходя из жилой площади, то не будет учтена вспомогат. площадь, а если расчеты вести исходя из площади жилой и вспомогательной, то тоже неверно будет, таким расчетом не будет в полной мере учтена стоимость жилой площадь. Спасибо за советы
PMEmail Poster
Top
Alex
Отправлено: 17 11 2017, 18:17
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 299
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



по умолчанию понимается, что у объектов-аналогов тоже имеются вспомогательная площадь, как правило, этот параметр является для всех аналогов и объекта оценки сопоставимым. Во всяком случае, если даже глубоко анализировать, гигантской разницы вы не найдете. По этой причине в расчетах используется только площадь самой комнаты.
И еще, если вспомогательная площадь является какой-нибудь особенной, например имеет большую площадь или имеет эксклюзивную отделку, как правило, в объявлениях этот момент сильно акцентируется.
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topicStart Poll

 



[ Script Execution time: 0.0257 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


 Рейтинг@Mail.ru