Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topic

> Оценка рыночной стоимости 1/4 доли в квартире
Dussel
Отправлено: 5 11 2018, 19:22
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 40264
Регистрация: 17-07 18



Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4) без учета понижающего коэффициента?
PMEmail Poster
Top
Alex
Отправлено: 9 11 2018, 23:51
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 302
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



Это смотря как рассуждать. Продавец 1/4 доли заинтересован в продаже своей доли дороже, чем равную арифметически от стоимости квартиры. Покупатель 1/4 доли заинтересован купить дешевле, т.к. в принципе понимает, что продавец, в случае выставления своей доли на открытый рынок, не продаст без дисконта к своей доле.
В данном случае, в идеале, сторонам лучше договориться, а оценщику провести консультации на предмет взаимоотношений.
PMEmail Poster
Top
nosorog_26
Отправлено: 1 03 2019, 14:58
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Пользователь №: 7566
Регистрация: 25-08 12



Если разобраться, то логически доля в квартире не должна считаться средне арифметически. Однако, зачастую, в том же банке или тот же нотариус вас не поймут, как так получается что рыночная стоимость одна, а стоимость долей другая и сложив их не получится искомой рыночной стоимости :blink: Поэтому лучше не мудрить, а тупо делить поровну :)
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0222 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


 Рейтинг@Mail.ru