Оценка нефтяной станции

[svetasv]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста: требуется оценить нефтеналивную насосную станцию. В комплекс имущества входит: оборудование, здание и земельный участок.
Собираюсь использовать только затратный подход: разделяю здание и оборудование по УПВС высчитываю стоимость, перевожу в цены 2008г. и приплюсовываю кадастровую стоимость земельного участка. Так будет правильно, Ваше мнение? Просто первый раз столкнулась с таким объектом оценки.

С уважением,
Светлана

[terentev_2004]

Здравствуй Светлана!

В последний раз, оценивая нефтеналивную станцию, мне пришлось изучить рынок нефтебаз всей России, объектов оказалось достаточно не много, но в принципе было из чего выбрать. Т.е. рынок есть, и сравнительный подход применить я думаю тоже необходимо (ну или просто для себя прикинь, сколько данная база будет стоить). Доходный подход рассчитывал исходя из стоимости арендной платы площади не 1 кв.м. здания, а 1 куб.м. резервуара для хранения нефтепродукта (ГСМ), рынок так же есть, просто надо покопаться. А в затратном подходе все-таки необходимо считать рыночную, а не кадастровую стоимость земельного участка.

Категорично, Александр!

[Жданов]

terentev, респект вам)