Затраты на выселение жильцов

[Инесса]

Всем привет. У меня такой вопросик - надо оценить административное здание 37года постройки (бывший военкомат), причем в этом эдании кроме развеселого военкомата кто-то еще и жил. Так вот покупатель купил это здание с аукциона. но с условием. что он предоставит жилье владельцу квартиры в этом здании. Так вот - надо ли при оценке учитывать затраты покупателя на предоставление другого жилья, если надо, то как и где (к каком методе).
P.S. Здание находится в исторической части города (центр).

[Alex]

да, разумеется нужно учитывать. в доходном подходе. например, в первый год прогнозирования потоков доходов, учитываем расходы на предоставление другого жилья.

[Оценщица]

Инесса, а жилье предоставляться будет в собственность или в аренду?

[Инесса]

В собственность.

[Оценщица]

В затратном подходе из стоимости замещения (воспроизводства) оцениваемого здания выделяешь и вычитаешь восстановительную стоимость предоставляемой квартиры. Правда выделить нужно грамотно (если конечно, от затратника обоснованно не откажешься).
А вот в доходнике строишь потоки доходов от сдачи в аренду площади здания за вычетом квадратных метров, на которые собственник права не имеет, поскольку должен предоставить их в собственность.

[Инесса]

Благодарю! :)