Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> сравнительный подход, валовый рентный мультипликатор
svetlana
Отправлено: 18 01 2008, 09:56
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Пользователь №: 432
Регистрация: 19-12 07



Уважаемые оценщики! Помогите, решила оценивать офис в жилом доме сравнительным подходом двумя методами. При оценке методом прямого сравнения продаж стоимость офиса-2780000 руб., при применении метода валового рентного мультипликатора стоимость -3897353 руб.
Возможна ли такая разница? Какому методу отдать предпочтение?
Заранее благодарна!
PMEmail Poster
Top
Михаил
Отправлено: 18 01 2008, 11:46
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 116
Пользователь №: 74
Регистрация: 16-11 06



если грамотно подобраны и скорректированы аналоги, то я больше доверяю сравнительному. В принципе, разница в результатах не настолько большая, чтобы беспокоиться.
Метод рентного мультипликатора может давать погрешность. Так как трудно подобрать аналогичные объекты для расчета мультипликатора, по которым была бы информация и по цене аренды и по цене продажи.
PMEmail Poster
Top
Жданов
Отправлено: 18 01 2008, 17:01
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 161
Пользователь №: 54
Регистрация: 26-10 06



мне как-то показывали отчет об оценке недвижки, в котором, полученная 2-мя подходами, отличалась на порядок. Вот это уже явно бросается в глаза, что посчитано неверно!
PMEmail Poster
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0301 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru