Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
tcheslaw |
Отправлено: 7 09 2007, 10:20
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 271 Регистрация: 7-09 07 |
Господа оценщики! Прошу Вашей помощи. Недавно в работе появилось совершенно неожиданное направление - требуется оценить здание церкви. Отказать нельзя, уж очень просят.
УПВС такие здания не видит, КО-Инвест аналогично. Строительство не типовое. Вопрос: с какой стороны подойти к этому? Может быть у кого то была такая оценка. |
Жданов |
Отправлено: 7 09 2007, 11:15
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
Попробуйте оценить по Священному писанию:) Библию вруки и впред :D
|
Пиранья |
Отправлено: 2 11 2007, 10:58
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 323 Регистрация: 2-11 07 |
У меня сейчас тоже проблема,, ;) Как оценить церковь????
|
Оценщица |
Отправлено: 2 11 2007, 13:14
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
Я бы наверное оценила церковь только с использованием затратного подхода: причем, попросила бы смету, поскольку церкви не строятся по каким-либо типовым проектам, кроме того, все проекты очень специфичны и строимость их создания может сильно различаться в засисимости от отделки, куполов, оформления фасадов и т.п. Если здание церкви старое дореволюционное и никаких смет ни в каких документах и архивах не сохранилось, то посчитала бы стоимость строительства какого-нибудь типового культурного заведения и увеличила бы на стоимость реконструкции (которая скорее всего после 90-х годов производилась и смета ее сохранилась), а также на стоимость отделки и оформления, которую можно посчитать исходя из стоимости фирм, которые выполняю реставрационные и другие подобные работы. Сравнительный подход тут конечно же не подойдет, поскольку вряд ли встретишь предложения или информацию о сделках с религиозными храмами, как-то богохульно:) Ну и доходный по аналогичной причине тоже можно отмести, поскольку религиозный храм, хоть там и есть церковная лавка, это не доходное учреждение. |
||
Инесса |
Отправлено: 8 11 2007, 17:29
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 40 Пользователь №: 270 Регистрация: 5-09 07 |
Если делать смету на "типовое культурное заведение" - погрешность весьма велика. А кто мешает сделать укрупненную смету на эту церковь в ценах 91 года и по индексам перейти на дату оценки? Весь вопрос с объемами. Либо мерять самому либо... мерять самому. Ну, конечно, и стоимость ваших услуг будет соответствующая
|
Михаил |
Отправлено: 8 11 2007, 20:26
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 116 Пользователь №: 74 Регистрация: 16-11 06 |
Если смета уже есть у Заказчика и он может ее предоставить Оценщику (конечно же подписанную уполномоченным лицом и заверенную в установленном порядке, как положено по ФСО), то можно смету и не делать, а воспользоваться уже готовой. Единственно только нужно на нее сослаться в отчете и, конечно же, копию приложить в Приложение к Отчету об оценке церкви. |
||
Инесса |
Отправлено: 9 11 2007, 01:39
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 40 Пользователь №: 270 Регистрация: 5-09 07 |
Да, это все верно, но смета на строительство церкви - достаточно редкое явление. А если она построена века 2,3 назад. Ну вообщем я думаю это единственные решения. B)
|
Михаил |
Отправлено: 9 11 2007, 19:52
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 116 Пользователь №: 74 Регистрация: 16-11 06 |
Тогда уж точно оценщику не обойтись без профессионального сметчика, придется заказать профессиональную смету |
||
terentev_2004 |
Отправлено: 19 02 2008, 11:43
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 3 Пользователь №: 571 Регистрация: 19-02 08 |
tcheslaw извини за нескромный вопрос, а зачем понадобилась оценка церкви?
|