Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Zet |
Отправлено: 14 11 2006, 12:04
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 33 Пользователь №: 73 Регистрация: 14-11 06 |
Уважаемые коллеги!
Необходимо произвести оценку здания сельского клуба, который только построили. Проблем с затратником нет... Однако большие проблемы с сравнительным подходом - нет аналогов соответствующих функциональному назначению. С доходником - тоже вопрос- ставки КУС едва ли можно назвать рыночными. Однако ориентироваться на затратник - несерьезно (хотя интерес заказчика - как можно выше цена). Был ли такой опыт у кого-нибудь? :blink: |
Жданов |
Отправлено: 19 11 2006, 20:19
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
Мда...Разрешите поинтересоваться, а что это за "ставки КУС"? Неужели в соседних селах или в райцентре ничего не сдается по рыночным ценам? Я бы по искал, ну уж в райцентре-то можно что-нибудь найти. Наверняка в округе есть какие-нибудь предприятия, которые что-нибудь сдают или продают. Можно поискать среди помещений свободного назнчачения. В сельском клубе никакого специального оборудования нет, поэтому его спокойнно можно использовать по другому назначению.
|
Zet |
Отправлено: 21 11 2006, 08:43
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 33 Пользователь №: 73 Регистрация: 14-11 06 |
Уважаемый Жданов!
Положим ставки на коммерческую недвижимость действительно имеются. И доходник рассчитан по ним. Но здание клуба строилось по распоряжению местной администрации и, в принципе, не не планируется эксплуатироваться как коммреческий объект. По результатам всех расчетов (затратник 50%, доходник 50%) выходит, что цена клуба на 50% выше средних цен на коммерческую недвижимость. (не нужно упускать и такой факт, что клуб - 2004г. постройки - новый). Меня это слегка смущает... |