Подскажите какой допускается диапазон между минимальной и максимальной стоимости предложений объектов-аналогов.
Вопрос состоит в том, что завернули отчет из-за этого диапазона, с дальнейшими выводами, что объекты не являются аналогами и соответственно определенная стоимость не является реальной рыночной. Ни в ФСО, ни в каких-то других нормативных документов максимально возможный разброс цен аналогов не нашел.
Заранее спасибо

Кто завернул? ФАУФИ? Если они то по собственному опыту могу сказать, что "Экспет" этого агентства проводит "анализ рынка" из-за того что анализ проводится однобоко, то есть рассматриваются только предложения с максимальной ценой. В таком случае заваливать "Экспета" аналогами которые доказывают что его доводы неосновательны.

ели не Агентство то кто?

Банк, посчитал, что стоимость завышена из-за сильного расброса в цене аналогов

Попробуйте на сайте банка найти требования к отчету возможно там это прописано. Ну а для банка исходя из практики идеальный разбег окололо 20%.

Для банка делал диапазон 30%

Если нам в Банк принесут отчет где разбег цены аналогов достигает 30% то я его скорее всего заверну, ну какой же это аналог, если он на треть дороже другого<_< Но опять же разные бывают ситуации и многое зависит от объекта оценки. В идеале 15-20 мак. процентов.

Если было выдвинуто требование к интервалу цен предложений (сделок) объектов-аналогов, то, по меньшей мере, это требование странное и, скажем так, не очень профессиональное... А вот цены аналогов после корректировок, проведенных в разрезе основных ценообразующих факторов, действительно должны быть достаточно близки по своим значениям. И если в этом случае разброс значений более 20%, то вывод совершенно прост и прозрачен: либо выбранные аналоги таковыми не являются для объекта оценки, либо проведенные корректировки не в полной мере учитывают различия по основным ценообразующим факторам.

Уважаемый VitoriuS, Вы правы, ситуации бывают разные... зависит от рынка.