Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?
Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе госоценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.
В каких случаях используется кадастровая стоимость участка? Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также стоимости выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу. Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его кадастровой стоимости. Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.
Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц. |