Очень нужны Стандарты королевского общества RICS!

Здравствуйте!Очень нужно узнать стандарты королевского общества RICS!
Поделитесь информацией, пожалуйста!
Заранее благодарна.

В последнем журнале вопросы оценки был приложен диск со всеми стандартами. Но я этот диск , так сказать, потерял =)))))

В 1971 г. RICS сформировал Комитет по стандартам оценки и опубликовал краткое руководство по оценке объектов собственности. За этим последовал выпуск в 1976 г. первой "Красной книги" ("RICS Statement of Valuation Practice and Guidance Notes"), в которую в 1981 и 1990 гг. вносились поправки и добавления. В 1980 г. была опубликована "Белая книга" ("RICS Manual of Valuation Guidance Notes"), охватившая вопросы, не затронутые в "Красной книге". В 1996—1997 гг. обе книги были объединены и доработаны как единое Руководство по оценке ("RICS Appraisal and Valuation Manual").
Руководство содержит целый ряд практических положений, обязательных для оценщиков, оперирующих каждый в своей области.
1 . Руководство по оценке обязательно к применению при любых оценках, за некоторыми исключениями.

Эти исключения составляют: общеправовая деятельность, арбитраж, вопросы налогообложения и компенсаций, деятельность агентств по продаже недвижимости.

2 . Оценщики обязаны понимать требования клиента.

Это означает обязательность дискуссии с клиентом, с тем чтобы были понятны все его запросы. Факт такого обсуждения должен быть подтвержден письменно, равно как должны быть сформулированы на бумаге и условия найма оценщика клиентом. Существуют стандартные условия такого рода.

3. Оценки, выполняемые с определенной целью, должны строиться на определенной основе.

Например, оценка финансовой отчетности какой-либо компании производится на основе ее рыночной стоимости. В Руководстве по оценке определена база для подобной оценки.

4. Определенные базисы для оценки должны применяться только для тех случаев, которые предусмотрены соответствующими практическими положениями Руководства по оценке.

В стандартах оценки Великобритании, в частности, установлено 13 базисов оценок. Среди них первенствующая роль принадлежит оценке на базе рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, существуют оценки на базе различных вариаций рыночной стоимости (например с сохранением существующего направления использования), различных вариаций стоимости замещения, на базе реализационной стоимости (типа распродажи) и др.

5. Ограничения, накладываемые на оценщиков.

Оценщики обязаны браться лишь за такие оценки, в которых они компетентны. Компетенция оценщика включает знание конкретного вида собственности и рынка, где ее можно найти, а также подразумевает, что оценщик неукоснительно придерживается требований закона и иных нормативных актов. Оценщик вправе пользоваться помощью соответствующих экспертов, включая и других оценщиков.

6. Инспекции, осмотры и исследования должны быть адекватными и проводиться до полной ясности вопроса.

В ряде случаев полный осмотр здания не требуется, однако состояние прав на собственность должно быть исследовано очень тщательно. В равной степени должны быть наведены точные справки на предмет возможных планов городских властей в отношении объекта и соответствия предполагаемой сделки всем требованиям закона.

7. Минимальные требования к содержанию отчетов оценщиков.

Заглавием такого документа может быть лишь "Отчет об оценке" либо "Свидетельство об оценке". Озаглавливать документ "Сертификат стоимости" (как юридически доказательный документ) запрещается. Содержание документа включает адрес собственности, имя клиента, дату инспекции и оценки. В нем присутствует также описание объекта собственности, наличие строительных работ, потребность в ремонте, имеющиеся удобства, расположение готовых построек и строительных площадок, а также степень загрязненности территории собственности. Отчет печатается только для клиента.

Применение британскими оценщиками в своей работе Руководства по оценке обязательно. Оценщик вправе отступать от него только в исключительных, особых обстоятельствах, когда следование ему неуместно или непрактично. И все же это должна быть действительно экстраординарная ситуация, поскольку если RICS не убедят причины отхода оценщика от положений Руководства, он подлежит дисциплинарным санкциям. Результатом их может стать исключение данного оценщика из членов Королевского общества. В свою очередь, когда оценщика привлекают к суду за ошибки, ему легче организовать свою защиту в тех случаях, когда он придерживался Руководства, чем в тех случаях, когда он по каким-то причинам от него отклонился. Отход от положений Руководства по оценке может сопровождаться и нарушением условий профессионального страхования, а это чревато потерей страхового возмещения. Таким образом, оценщикам — членам RICS, пренебрегшим Руководством, грозят весьма серьезные неприятности.

Тем не менее некоторые клиенты, не удовлетворенные названным Руководством по оценке в его нынешнем виде, заказывают произвести оценку своей собственности на иной основе. При этом использование собственником полученной таким образом оценки возможно только для его "внутреннего потребления" и невозможно для предоставления в арбитражные органы и для официальных публикаций.

Ниже приведено содержание "Красной книги", которое дает представление о структуре руководящих стандартов оценки Великобритании.[RICS Appraisal and Valuation Manual. 1997.]

Введение.

Аргументы модификации Руководства по оценке.

Структура материалов Руководства.

Согласования требований.

Терминология.

Секция 1: Практические положения Руководства.

PS1. Применение Практических положений.

PS2. Разъяснение к соглашению об условиях контракта.

PS3. Цели оценки и их обоснование.

PS4. Определение основ оценки, базовые предположения.

PS5. Квалификация оценщиков и конфликт интересов.

PS6. Проверки и рассмотрение материальных условий.

PS7. Представление результатов оценки и ссылки при публикациях.

PS8. Оценка коммерческой недвижимости в качестве залога для получения кредита.

PS9. Оценка жилищной недвижимости как залога под ипотечный кредит.

PS10. Оценка недвижимости жилищных ассоциаций как залога под кредит.

PS11. RICS/ISVA [ведущие британские общества по недвижимости.], схема оценки и обследования для покупателей недвижимости.

PS12. Оценка бухгалтерской отчетности и других финансовых документов.

PS13. Оценка земли и зданий для включения в проспекты для биржи.

PS14. Оценка для случаев поглощения и слияния.

PS15. Оценка для схем расширения бизнеса.

PS16. Оценка для страховых компаний по акту о страховании 1994 г.

PS17. Оценка для компаний по страхованию жизни.

PS18. Оценка земельных участков и зданий, принадлежащих специализированным организациям (типа трастов— Unregulated Property Unit Trusts).

PS19. Оценка земельных участков и зданий, принадлежащих организациям типа фондов недвижимости.

PS20. Оценка для пенсионных фондов.

PS21. Оценка объектов незавершенного строительства и из коммерческого резерва, включая земельные участки и здания.

PS22. Оценка земли, содержащей полезные ископаемые и другие невозобновляемые ресурсы.

Приложения к практическим указаниям.

PSA1. Оценка станков и оборудования, включенных в оценку земли и зданий.

PSA2. Оценка жилищной стоимости: руководство для клиентов и модельные условия контрактов оценки.

PSA3. Типичные параграфы в отчетах об оценке.

PSA4. Оценка промышленной недвижимости: руководство для клиентов и модельные условия контрактов оценки.

PSA5. Пример форм, прилагаемых к отчету об оценке.

PSA6. Благотворительные вложения: информация, которая должна содержаться, проблемы, которые должны рассматриваться в отчетах оценщиков.

PSA7. Примеры приемлемых опубликованных ссылок на отчеты о недвижимости.

PSA8. Модель соглашения (по схеме Королевского общества RICS) по оценке коммерческой недвижимости в каче­стве залога для получения кредита.

PSA9. Модель формы отчета: Оценка жилищной недвижимости для получения ипотечного кредита.

PSA10. Модель формы отчета: Переоценка жилищной недвижимости при получении ипотечного кредита.

PSA11. Модель формы отчета: Оценка жилищной недвижимости для дальнейших действий с нею.

PSA12. RICS/ISVA — схема оценки и обследования.

PSA13. Требования для схем с уникальными объектами ("Желтая книга ").

PSA14. Гарантии и инвестиционное регулирование для организаций типа Authorised Property Unit Trusts.

Секция 2: Руководящие указания.

GN1. Дополнительное руководство по оценке.

GN2. Факторы окружающей среды, загрязнения и оценка.

GN3. Оценка жилищной недвижимости, используемой в качестве залога для обеспечения кредита.

GN4. Анализ арендных операций с коммерческой недвижимостью.

GN5. Амортизационные расчеты.

GN6. Оценка станков и оборудования.

GN7. Оценка нематериальных активов (типа Goodwill).

GN8. Оценка для автозаправочных станций.

GN9. Оценка ресторанов.

GN10. Оценка недвижимости в отраслях медицины и здравоохранения.

GN11. Оценка активов местных органов власти для финансовой отчетности.

GN12. Оценка лесов и лесных земель.

GN13. Отношения оценщика с аудитором и информация, которую требуют аудиторы от оценщиков.

GN14. Расчеты текущей стоимости.

GN15-GN16. Оценка для специальных схем градостроительного регулирования.

GN17. Оценка земли для схем развития.

GN18. Оценка для совместных предприятий.

Приложения к Руководству.

GNA1. "Строительные общества "— положения 1987-SI1987/ 1671.

GNA2. Рекомендации по работе с памятниками архитектуры и истории, охранными зонами, необычными сооружениями.

GNA3. Введение в "Mundic "-проблему.

GNA4. Формы для получения информации об аренде: промышленная недвижимость и складские помещения, офисы, торговые объекты. Индексы и обозначения.

у меня есть табличка, там сравниваются различные стандарты оценки, в т.ч. RICS, если что, мой адрес niktata@mail.ru напишите и я вам пришлю ее (только укажите тему, а то могу случайно в спам отправить) :))

очень хотелось бы такую табличку!