Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
Форум Оценщик.ру > Оценка для начинающих > Анализ рынка |
Автор: Vik1 2 11 2020, 22:01 |
Привет! Учусь. Просматриваю отчеты об оценке жилой недвижимости. Везде есть анализ рынка. Вопрос: 1.Нахрена он нужен, если он нигде, никак не влияет на рассчитанную стоимость?никаких отсылок к нему от объекта оценки. 2. Подскажите, что почитать, чтобы научиться делать анализ рынка и использовать его правильно. Хотя бы небольшой ликбез по методам и используемым показателям. Спасибо |
Автор: Alex 3 11 2020, 00:14 |
1. Каждая часть отчета несет в себе определенную смысловую нагрузку. Обзор рынка дает читателю отчета определенное представление и содержит в себе аналитику о рынке оцениваемого объекта. Когда дело доходит, например, до судебных разбирательств, иногда даже обзор может стать решающим. С другой стороны, оценщик в своих выкладках и расчетах должен оставаться в пределах стоимостей/рамок/ограничений, которые описаны в обзоре отчета. Например, оценивая квартиру, написать в обзоре, что предел стоимостей рассматриваемых квартир лежит в диапазоне от 1 до 2 млн, а в результате получить стоимость оцениваемой квартиры - 4 млн, будет как минимум некорректно. Своего рода противоречие. 2. Как правило, оценщики используют аналитику, которая уже написана специально обученными людьми или черпать информацию из интернетов. Вероятно, в крупных оценочных компаниях есть эти самые специально нанятые люди в штате компании. Обычно же все берется из открытых источников. Если душа просит праздника - можно эти самые обзоры приобрести за денежку. Благо, желающих продать обзоры полным-полно. Удачи! |
Автор: Vik1 5 11 2020, 18:46 |
Alex, Человечище, спасибо! |