Уважаемые коллеги, хочу узнать ваше мнение по следующей ситуации:
в последнее время, при оценке квартир , участились у меня такие случаи : покупает человек квартиру в нормальном состоянии с отделкой, пока идет оформление и согласование документов успевает начать там ремонт, когда я приезжаю на осмотр объекта- квартира уже вся ободрана и в состоянии ремонта.... вот тут начинается головоломка : по факту человек заплатил за квартиру в нормальном состоянии, и через месяц закончит ремонт будет у него еще лучше, но вот мне как в отчете квартиру оценить ? как нормальное состояние и приложить фотографии черновой отделки ? или как черновую отделку,тогда стоимость ниже будет- клиент не доволен в банке то ему большая сумма нужна......вот сижу ломаю голову вводить корректировку на состояние или нет? ...

Странные случаи, зачем покупать квартиру с отделкой, а потом все переделывать, ведь стомость отделки заложена в сумму продажи.
Либо квартира была "убитая"( требующая косметического ремонта), а это значит, что стоимость такой квартиры и без отделки останется прежней, да еще и за демонтаж придется заплатить.
Т.е. корректировку нужно вводить в любом случае,
1) убитая квартира - требует ремона
2) квартира без отделки - требует ремонта
Выход: взять аналоги с ремонтом и отминусовать его стоимость, а какие выбрать аналоги решать уже вам )))

Действительно странные у вас продавцы, которые разрешают ремонт еще не в проданной квартире, и такие же покупатели вкладываются в еще не купленное жилье)

спасибо за мнение.
да в том то и дело , что квартира не убитая, новый панельный дом , отделка под ключ: простые бумажные обои,линолеум, покраска. Не понравились просто будущим жильцам зеленые обои в цветочек, поэтому решили под себя делать))) ..... конец года всем подряд ипотечные кредиты дают ))

Все понятно, у нас это называется социальный ремонт,

(клиент не доволен в банке то ему большая сумма нужна)
видимо ваш клиет еще и на ремонт кредитнутся хочет по ипотечной ставке

выгоднее всего не учитывать ремонт при покупке недвижимости