Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topic

> Оценка права аренды ЗУ СХ
Cloudy9
Отправлено: 24 04 2019, 23:14
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 1
Пользователь №: 63964
Регистрация: 5-04 19



Неоходимо оценить право арендатора.
Самый простой способ продисконтировать разницу между рын арендой и арендой по договору.

Наша аренда устанавливается на уровне муниципалитета по торгам.
Она низкая.
Таким методом ничего не получается, уходит в ноль или в минус.

Если по СП - корректировать по Лейферу права собственности при продаже на аренду, то получаются бешенячьи деньги.

Я нашла методику https://srosovet.ru/content/editor/Articles...dy_ZU_20141.pdf

Прямые методы оценки
Условившись, что право на заключение договора аренды является самостоятельным активом, можно использовать данные о продажах, совершенных с участием этого права. В средствах массовой информации мы не обнаружили данных о публичных коммерческих сделках, однако продажи права на заключение договора аренды муниципальных земель имеют место (пример приведен далее). В этом случае алгоритм оценки простой и выполняется методом сравнения продаж. Если для совершения аналогичных сделок проводился аукцион, то необходимо делать скидку на фактор торгов на аукционе. Критерием может служить минимальная из аналогичных сделок либо шаг аукциона (если шагов аукциона было много, то последние 1–2 выполняются, как правило, по мотивам, отличным от рыночных). Чаще право на заключение договора аренды ЗУ продается на аукционе в составе арендной платы. В этом случае процедура вычленения права на заключение договора аренды из общего права аренды представляет сложный процесс. Наиболее правильным решением будет использование полученного интервала цен – от затрат на организацию аукциона до цены победителя минус стартовая цена аукциона – для позиционирования объекта оценки на этом интервале с помощью других методов оценки.

Интересует последний вариант - получается нет метода выявить эту стоимость из интервала.
Я как-то не нашла, чтобы кто-то пытался.
И если даже взять просто результат торгов минус начало на торги гов, получается раз в 60 меньше, чем по СП с корректировкой по Лейферу.

Вопрос 1.
Как вообще адекватно поступить в этой ситуации.
Какого-то рынка я не вижу.

Вопрос 2.
По Лейферу при корректировке на права есть:
собственность - долгая аренда - короткая аренда - общая долевая собственность

У меня общая долевая собственность сдана в краткосрочную аренду.
Это надо две корректировки умножить или выбрать только аренду, но тут получается, что при гос у мун аренде - оплатил и все, а тут как обычно: зерно, сахар, масло, огород пахать, заплатить 2 тыс. за погребение.

И как эту аренду определить, надо посчитать вероятность смерти арендодателя?


Помогите, кто может.
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0238 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


 Рейтинг@Mail.ru