Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Оценка рыночной стоимости 1/4 доли в квартире


Автор: Dussel 5 11 2018, 19:22
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4) без учета понижающего коэффициента?

Автор: Alex 9 11 2018, 23:51
Это смотря как рассуждать. Продавец 1/4 доли заинтересован в продаже своей доли дороже, чем равную арифметически от стоимости квартиры. Покупатель 1/4 доли заинтересован купить дешевле, т.к. в принципе понимает, что продавец, в случае выставления своей доли на открытый рынок, не продаст без дисконта к своей доле.
В данном случае, в идеале, сторонам лучше договориться, а оценщику провести консультации на предмет взаимоотношений.

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)