Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты

Обучение оценщиков за 25 000 руб!


  Reply to this topicStart new topic

> Оценка социального объекта недвижимости
Zet
Отправлено: 14 11 2006, 12:04
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 33
Пользователь №: 73
Регистрация: 14-11 06



Уважаемые коллеги!
Необходимо произвести оценку здания сельского клуба, который только построили. Проблем с затратником нет... Однако большие проблемы с сравнительным подходом - нет аналогов соответствующих функциональному назначению. С доходником - тоже вопрос- ставки КУС едва ли можно назвать рыночными. Однако ориентироваться на затратник - несерьезно (хотя интерес заказчика - как можно выше цена). Был ли такой опыт у кого-нибудь? :blink:
PMEmail Poster
Top
Жданов
Отправлено: 19 11 2006, 20:19
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 161
Пользователь №: 54
Регистрация: 26-10 06



Мда...Разрешите поинтересоваться, а что это за "ставки КУС"? Неужели в соседних селах или в райцентре ничего не сдается по рыночным ценам? Я бы по искал, ну уж в райцентре-то можно что-нибудь найти. Наверняка в округе есть какие-нибудь предприятия, которые что-нибудь сдают или продают. Можно поискать среди помещений свободного назнчачения. В сельском клубе никакого специального оборудования нет, поэтому его спокойнно можно использовать по другому назначению.
PMEmail Poster
Top
Zet
Отправлено: 21 11 2006, 08:43
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 33
Пользователь №: 73
Регистрация: 14-11 06



Уважаемый Жданов!
Положим ставки на коммерческую недвижимость действительно имеются. И доходник рассчитан по ним. Но здание клуба строилось по распоряжению местной администрации и, в принципе, не не планируется эксплуатироваться как коммреческий объект.
По результатам всех расчетов (затратник 50%, доходник 50%) выходит, что цена клуба на 50% выше средних цен на коммерческую недвижимость. (не нужно упускать и такой факт, что клуб - 2004г. постройки - новый). Меня это слегка смущает...
PMEmail Poster
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0197 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Рейтинг@Mail.ru