Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Наталья89 |
Отправлено: 19 02 2015, 03:59
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 8 Пользователь №: 9367 Регистрация: 20-02 14 |
Уважаемые оценщики, подскажите, делаете ли вы в сравнительном подходе корректировку на год постройки здания? Если да, то на какой источник ссылаетесь при расчете данной корректировка!
|
конструкцион |
Отправлено: 4 03 2015, 14:57
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 6 Пользователь №: 10309 Регистрация: 11-01 15 |
нет
|
olga1503 |
Отправлено: 9 03 2015, 14:42
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 5 Пользователь №: 10531 Регистрация: 9-03 15 |
Я применяла корректировку на год постройки так. Корректировка срока жизни формула для объекта оценки ((2015 г. - год постройки здания)*100)/150 , потом так же расчитывается формула для объекта сравнение и их разница и будет корректировка в процентах.
|
alex260782 |
Отправлено: 11 03 2015, 12:26
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 75 Пользователь №: 5001 Регистрация: 24-03 11 |
Очень сложно обосновать, что год постройки зданий, например, 1970-1980 г.г. влияет на ст-сть, при наличии таких факторов как, например, местоположение, уровень отделки, площадь. Можно применить корректировку на год, но нужен детализированный анализ с большим объемом данных.
Сравнивать 1970 г.п. и 2014 г.п. некорректно, это не аналоги. Берите аналоги - с одинаковыми конструктивными элементами, материалом стен, если требуется, применяйте корректировку на местоположение, уровень отделки помещений, площадь |
palek |
Отправлено: 11 03 2015, 12:56
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 8 Пользователь №: 257 Регистрация: 22-08 07 |
Коллеги,не заморачивайтесь!
Просто откажитесь от сравнительного и обоснуйте отказ |
olga1503 |
Отправлено: 11 03 2015, 18:44
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 5 Пользователь №: 10531 Регистрация: 9-03 15 |
Когда разброс года постройки 2-3 года, то корректировку на год постройки можно не применять. Но аналоги должны быть одинаковые по материалу стен, этажность (хотя на этажность тоже есть корректировку), а на отделку всегда применяется корректировка когда аналоги разные.
|