Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> реконструкция офиса, корректирующий коэффициент
svetlana
Отправлено: 15 01 2008, 16:01
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Пользователь №: 432
Регистрация: 19-12 07



Оцениваю офис, бывшая квартира реконструированная под офис, расположена в жилом доме. Подскажите, как расчитать коэффициент затрат на реконструкцию помещения?
PMEmail Poster
Top
Lenin
Отправлено: 15 01 2008, 16:22
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 302
Пользователь №: 37
Регистрация: 6-10 06



коэффициент затрат на реконструкцию помещения? - это как?
Стоимость реконструкции помещения под офис будет состоять из затрат на перевод из жилого в нежилое. А так - по смете. Да и зачем считать эти затраты, не проще найти предложения по таким же офисам?
PMEmail PosterUsers WebsiteICQ
Top
Оценщица
Отправлено: 15 01 2008, 17:07
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 94
Пользователь №: 24
Регистрация: 13-08 06



svetlana, если объект оценки - офис, то и оценивайте его как офис, а не как квартиру. В идеале, конечно, лучше в качестве аналогов для сравнительного подхода подобрать такие же офисные помещения, перепрофилированные квартир.
Если, конечно, вы не считаете ваше офисное помещение затратником, т.е. рассчитываете стоимость воспроизводства или замещения жилого дома, выделяете стоимость квартиры и прибавляете к ней ваши затраты на ремонт и перепрофилирование помещения. Думаю, если оцениваете отдельное помещение, а не все здание или пристрой, то от затратника разумнее вообще отказаться.
PMEmail Poster
Top
Михаил
Отправлено: 15 01 2008, 19:06
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 116
Пользователь №: 74
Регистрация: 16-11 06



в оценке помещения от затратника, действительно, лучше отказаться. Аргумент: не один разумный инвестор не будет приобретать земельный участок под застройку и строить здание, для того, чтобы заиметь в нем отдельное помещение. Тем более (ваш Светлана случай) - строить жилой дом, чтобы потом реконструировать квартиру под офис и в нем сидеть.
PMEmail Poster
Top
Жданов
Отправлено: 16 01 2008, 16:52
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 161
Пользователь №: 54
Регистрация: 26-10 06



согласен: считать затратник в оценке небольшого помещения - не разумно. Во-первых - трата времени, во вторых - слишком субъективный результат.
PMEmail Poster
Top
Lenin
Отправлено: 16 01 2008, 18:44
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 302
Пользователь №: 37
Регистрация: 6-10 06



У нас кажись был случай когда одни перцы посчитали стоимость квартиры в Москве по УПВС =)))) там получилось искажение в несколько порядков. Они посчитали, посмотрели и придали вес = 0. Только зря время убили в немеренном количестве. А мне иногда попадаются хаты в перечнях для переоценки основных средств. Приходится индексировать их первоначальную стоимость =)))))) Самому смешно, но если реально пересчитывать по рынку, то рост значительный => выскакивает налог на прибыль у организации.
PMEmail PosterUsers WebsiteICQ
Top
Оценщица
Отправлено: 16 01 2008, 19:15
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 94
Пользователь №: 24
Регистрация: 13-08 06



да уж, квартира по УПВС - это сильно))
Не понимаю, зачем некоторые оценщики на 3 страницы расписывают в отчете теоретические основы подхода, потом расписывают в отчете все расчеты, а в итоге придают этому подходу 0. Мне кажется, это пахнет лишним пафосом (пусканием заказчику "пыли в глаза"), либо смахивает на то, что оценщику просто нечего больше делать и он сидит "абы что поделать". По-моему, опытный оценщик должен "на глазок" видеть стоит ли тратить время на этот подход, "предвидеть" возможный результат и грамотно обосновать в отчете отказ от использования данного подхода.
PMEmail Poster
Top
svetlana
Отправлено: 17 01 2008, 15:18
Quote Post


Newbie
*

Группа: Members
Сообщений: 8
Пользователь №: 432
Регистрация: 19-12 07



Спасибо большое всем за помощь!
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0225 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru