Разница при оценке целиком и по частям

[Roanok]

Здравствуйте уважаемые Оценщики!

Пытаюсь определить следующее:

1) предположим, есть 6 строений на одной территории
2) просто 4-х этажное здание

Собственно вопросы:

1) будет ли разница в стоимостях, если оценивать весь комплекс зданий целиком, и если оценивать все здания по отдельности, а результаты сложить?

2) будет ли разница в стоимостях, если оценить все здание, и если оценивать по отдельности каждый из 4-х этажей, а полученные суммы сложить?

Как Вы думаете, будут ли отличаться цифры и в какую сторону?

Заранее благодарен всем ответившим.

[Михаил]

1) если оценивать весь комплекс целиком, то рыночная стоимость получится меньше, нежели если оценивать здания по отдельности и поученные результаты сложить.
в доходнике когда будете стоить прогноз денежного потока от сдачи в аренду помещений комплекса, то прогнозируемые показатели уровня загрузки площадей, сдаваемых по рыночным ставкам аренды, в первые годы прогнозного периода будут ниже, чем у отдельных зданий, потому что комплекс зданий сдать в аренду сложнее, чем отдельное здание.
в сравнительном подходе при оценке рыночной стоимости комплекса придется делать поправку на общую площадь: "оптом дешевле, чем в розницу".

2) может получиться то же самое.

[Roanok]

Михаил, спасибо Вам большое.
Я так и предполагал и думаю, что разница может составить от 10 до 15%

[loser]

Во втором случае может получится как угодно.

- дороже может получится потому что, при прочих равных, меньшие площади можно дороже и сдать в аренду и продать (за 1 м.кв.) и загрузить арендаторами полнее;
- дешевле может получится по разным более долго описываемым причинам.

[Оценщица]

1) согласна с loser
2) тоже согласна: сумма стоимостей отдельных этажей может получиться дешевле дешевле,потому, что покупка целого здания предполагает полное им владение, пользование и распоряжение, а также правом аренды земельного участка под ним...
3) а может получиться и то же самое, как сказал Михаил
смотря как считать и кто считает:)