Оценка недвижимости, Актуальность УПВС

Добрый день, господа оценщики и сочувствующие!
Подскажите пожалуйста актуальны ли на СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ УПВС?????

не знаю, как на счет актуальности, но вот сталкиваюсь с проблемой подбора в них аналогов.
Вот подскажите, плиз, объект - 16 этажное жилое здание каркас -сборный железобетон, заполнение проемов - газобетонные блоки, строительный объем - 75 тыс. куб.м. Ткните на номер сборника и таблицу УПВС.

Я использую УПВС при оценке строений, построенных в 60-70-х годах (а такие очнь чатсо попадаются при оценке имущественных комплксов). При этом я отказываюсь от начисления оцениваемому строению функционального износа, "поскольку использованные в качестве базы оценки сборники УПВС содержат данные о восстановительной стоимости зданий 60-70х гг. постройки, то есть, по определению уже включают функциональный износ".

А почему Вы решили, что функциональный износ у ТЕХ зданий, что построены до 90х годов уже учтен??? :unsure: Насчет актуальности- твопрос неспроста. Обучаясь в МФА, слушал лекции Королева И.В. Оценка недвижимости. Нам [U]рекомендовалине использовать УПВС для оценки зданий построенных после 1990гг. При обучении в МФПА вообще рекомендовали не упоминать даже об УПВС!!!!!

Просто я училась в аспирантуре ЦНИИЭУСа, где разрабатывались эти УПВСы, укрупненная стоимость строительства в них рассчитана на основе типовых проектов как раз-таки 60-х годов, соответственно, если сравнивать типовые проекты 60-х годов и типовые проекты 90-х годов, то они как раз будут отличаться между мобой функциональным износом. Я бы не стала применять для оценки новых зданий (90- годов например) старые УПВСы, посчитанные на основе старых типовых проектов 60-х годов. А вот для расчета стоимости воспроизводства старых зданий 60-70-х годов УПВСы как раз подходят, и более того, хоть как-то учитывают функционального износ.