экспресс-оценка?

[Lomanch]

Имеется некоторое количество объектов коммерческой недвижимости. Для каждого объекта проведена полноценная оценка на какую-то дату, определена его рыночная стоимость. Требуется систематически (ежеквартально) определять текущую рыночную стоимость этих объектов (контроль стоимости залогов). Подскажите, каким экспресс-методом можно определить стоимость этих объектов. Спасибо.

[Оценщица]

Я бы наверное делила все оцениваемые объекты коммерческой недвижимости на группы с одинаковым типичным сроком экономической жизни, т.е. с одинаковым темпом устаревания (ежегодным процентом износа). Таким образом, учитывался бы периодический износ, а полная восстановительную увеличивала бы на ежеквартальный индекс удорожания цен в строительстве, публикуемый КО-ИНВЕСТОМ. Таким образом, корректировалась бы стоимость, полученная в предыдущей оценке затратным подходом.

А сравнительный и доходный подходы корретировала бы с помощью темпов роста цен продажи и аренды коммерческих площадей, полученных на основе ежевартальных или полугодовых обзоров рынка например компаний Astera, Prime City Properties, Bluestone Group и др.

[Lomanch]

По поводу первой части - тут все понятно и вполне согласен. Единственное, что вес затратного подхода в данном случае мал (имхо). Опираться хотелось именно на сравнительный (в основном) и доходный.
А обзоры появляются, во-первых позже потребности расчета, во-вторых - разные города. Найти индексы просто для Москвы, в моем случае - таких обзоров просто нет. :(
Остается только самостоятельно выводить некий общий индекс роста цен и...

[Оценщица]

Lomanch, а как выводите сами индексы, если не секрет? Статистическими методами типа корреляционно-регрессионных методов?

[Lomanch]

Ну да, собираю данные по предложениям/продажам и опа.