Лого Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой

Курсы оценщиков МФПА

Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа
Вакансии | Резюме | Контакты


  Reply to this topicStart new topic

> Поправки, обоснование при региональной оценке
Alex
Отправлено: 14 06 2007, 01:37
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 310
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



Ищу обзоры, методики для внесения поправок при оценке недвижимости в регионах, на данный момент оценивается Смоленская область. Очень скудная информация по поиску, хотелось бы знать, кто как обосновывает поправки?
PMEmail Poster
Top
Жданов
Отправлено: 15 06 2007, 22:35
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 161
Пользователь №: 54
Регистрация: 26-10 06



Я строю регрессионные модели. Стараюсь по минимуму применять поправки, определенные "экспертно". Когда прямые поправки совсем тяжело обосновать, то использую МАИ (советую:) Тоже экспертно, но выгллядит внушительнее: все-таки математический метод:)
PMEmail Poster
Top
Zet
Отправлено: 20 06 2007, 15:48
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 33
Пользователь №: 73
Регистрация: 14-11 06



Нельзя ли по-подробней про МАИ....
PMEmail Poster
Top
Жданов
Отправлено: 21 06 2007, 23:19
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 161
Пользователь №: 54
Регистрация: 26-10 06



МАИ или Метод Анализа Иерархий - это метематический метод, разработанный Т. Саати. Этот метод является математической процедурой для иерархического представления преимуществ сравниваемых объектов по каждому элементу, определяющему стоимость объекта. Он базируется на элементах матричной алгебры и позволяет получить достаточно точные результаты даже при отсутствии близких по своим характеристикам аналогов оцениваемого объекта. Для чего находится не менее 3-х объектов-аналогов, наиболее сходных по своим параметрам с оцениваемым объектом.
PMEmail Poster
Top
Alex
Отправлено: 18 09 2007, 00:36
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 310
Пользователь №: 2
Регистрация: 31-07 06



МАИ - это такая магическая штука, которая приходит на помощь в самых трудных случаях :) Одна моя очень хорошая знакомая очень умело использует этот математический метод. Я вот диву даюсь, когда читаю ее отчеты, и главное - ни к чему не придерешься :)
PMEmail Poster
Top
Михаил
Отправлено: 18 09 2007, 00:51
Quote Post


Advanced Member
***

Группа: Members
Сообщений: 116
Пользователь №: 74
Регистрация: 16-11 06



При желании придраться-то всегда можно и к прямому сравнению и к МАИ. А вот если прямое уж совсем трудно хоть как-то обосновать, то МАИ действительно спасает. Нам на курсах переподготовки один оригинальный метод рассказывали, там суть такая: по трем осям координат, соответсвующим элементам сравнения объектов, ставятся точки, строятся треугольники, вычисляются их площади, которые затем сопоставляются.
PMEmail Poster
Top
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Reply to this topicStart new topic

 



[ Script Execution time: 0.0196 ]   [ 11 queries used ]   [ GZIP включён ]


Top.Mail.Ru