| Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
| Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Оценка социального объекта недвижимости |
| Автор: Zet 14 11 2006, 12:04 |
| Уважаемые коллеги! Необходимо произвести оценку здания сельского клуба, который только построили. Проблем с затратником нет... Однако большие проблемы с сравнительным подходом - нет аналогов соответствующих функциональному назначению. С доходником - тоже вопрос- ставки КУС едва ли можно назвать рыночными. Однако ориентироваться на затратник - несерьезно (хотя интерес заказчика - как можно выше цена). Был ли такой опыт у кого-нибудь?  |
| Автор: Жданов 19 11 2006, 20:19 |
| Мда...Разрешите поинтересоваться, а что это за "ставки КУС"? Неужели в соседних селах или в райцентре ничего не сдается по рыночным ценам? Я бы по искал, ну уж в райцентре-то можно что-нибудь найти. Наверняка в округе есть какие-нибудь предприятия, которые что-нибудь сдают или продают. Можно поискать среди помещений свободного назнчачения. В сельском клубе никакого специального оборудования нет, поэтому его спокойнно можно использовать по другому назначению. |
| Автор: Zet 21 11 2006, 08:43 |
| Уважаемый Жданов! Положим ставки на коммерческую недвижимость действительно имеются. И доходник рассчитан по ним. Но здание клуба строилось по распоряжению местной администрации и, в принципе, не не планируется эксплуатироваться как коммреческий объект. По результатам всех расчетов (затратник 50%, доходник 50%) выходит, что цена клуба на 50% выше средних цен на коммерческую недвижимость. (не нужно упускать и такой факт, что клуб - 2004г. постройки - новый). Меня это слегка смущает... |