Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате
Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Помогите с оценкой по справочнику КО-ИНВЕСТ.


Автор: Vlad123 22 08 2019, 06:25
Прошу помочь!!!
Нужно адекватно оценить квартиру в 9-ти этажном кирпичном доме.
Есть оценка по справочнику КО-ИНВЕСТ Укрупненные показатели стоимости строительства за 2016 год
 (цены на 01.01.2016).
Код аналога по сборнику там выбран Ж3.02.001.0529.
Но это 14 этажный дом переменной этажности со стенами из ячеистых блоков, судя по описанию на сайте ко-инвест.
Цена получилась значительно выше рынка.
У кого есть справочник, посмотрите, какая там цена по этому коду за квалрат.
Помогуте подобрать адекватный аналог.
Дом кирпич, внутренние перегородки тоже из него. 9 этажей.
В подъезде 7 квартир.
Есть старый справочник за 2009 год, но в нем походу другая кодировка и Ж3.02.001.0529 с классом конструкций КС-1А вообще нет sad.gif
И поправки есть какие-то на площадь квартиры?
На рынке ведь цена за квадрат 3-ки всегда меньше 1-ки...



Автор: nosorog_26 26 08 2019, 12:44
Что за дичь? Кто оценивает квартиру в многоквартирном доме затратным подходом?! Сравнительный или через аренду доходным... этот мир сошёл с ума...

Автор: Vlad123 27 08 2019, 06:17
Госучреждение это. Рассчитывает кадастровую стоимость...
Справочник то этот есть у вас?

Автор: nosorog_26 27 08 2019, 10:42
QUOTE (Vlad123 @ 27 08 2019, 06:17)
Госучреждение это. Рассчитывает кадастровую стоимость...
Справочник то этот есть у вас?

ЖЗ. - это аббревиатура справочника Жилые здания и он у меня есть, 2016 года. Но Вам ещё понадобятся два справочника Индексов цен в строительстве за 2019 и 2016 или Письма минстроя, на крайний случай. Иначе Вы не посчитаете индекс инфляции. Но, я ещё раз повторюсь, если это многоэтажное здание и в нём находятся оцениваемые Вами помещения, считать затратным через Ко Инвест или УПВС- не правильно и Вы не посчитаете, проще составить смету на строительство и вытащить износ- но это утопия. estimator026@gmail.com, скину, не вопрос.

Автор: alex260782 7 10 2019, 18:20
Если применяете затратный подход для оценки квартиры, то, для полноты, обязательно доходный подход используйте. Это очень важно smile.gif

Автор: Brazar 17 12 2019, 19:10
и что в результате вышло? что по Вашему запросу, автор?

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)