Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Vlad123 |
Отправлено: 22 08 2019, 05:25
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 2 Пользователь №: 74031 Регистрация: 21-08 19 |
Прошу помочь!!!
Нужно адекватно оценить квартиру в 9-ти этажном кирпичном доме. Есть оценка по справочнику КО-ИНВЕСТ Укрупненные показатели стоимости строительства за 2016 год (цены на 01.01.2016). Код аналога по сборнику там выбран Ж3.02.001.0529. Но это 14 этажный дом переменной этажности со стенами из ячеистых блоков, судя по описанию на сайте ко-инвест. Цена получилась значительно выше рынка. У кого есть справочник, посмотрите, какая там цена по этому коду за квалрат. Помогуте подобрать адекватный аналог. Дом кирпич, внутренние перегородки тоже из него. 9 этажей. В подъезде 7 квартир. Есть старый справочник за 2009 год, но в нем походу другая кодировка и Ж3.02.001.0529 с классом конструкций КС-1А вообще нет :( И поправки есть какие-то на площадь квартиры? На рынке ведь цена за квадрат 3-ки всегда меньше 1-ки... |
nosorog_26 |
Отправлено: 26 08 2019, 11:44
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 7566 Регистрация: 25-08 12 |
Что за дичь? Кто оценивает квартиру в многоквартирном доме затратным подходом?! Сравнительный или через аренду доходным... этот мир сошёл с ума...
|
Vlad123 |
Отправлено: 27 08 2019, 05:17
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 2 Пользователь №: 74031 Регистрация: 21-08 19 |
Госучреждение это. Рассчитывает кадастровую стоимость...
Справочник то этот есть у вас? |
nosorog_26 |
Отправлено: 27 08 2019, 09:42
|
||
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 7566 Регистрация: 25-08 12 |
ЖЗ. - это аббревиатура справочника Жилые здания и он у меня есть, 2016 года. Но Вам ещё понадобятся два справочника Индексов цен в строительстве за 2019 и 2016 или Письма минстроя, на крайний случай. Иначе Вы не посчитаете индекс инфляции. Но, я ещё раз повторюсь, если это многоэтажное здание и в нём находятся оцениваемые Вами помещения, считать затратным через Ко Инвест или УПВС- не правильно и Вы не посчитаете, проще составить смету на строительство и вытащить износ- но это утопия. estimator026@gmail.com, скину, не вопрос. |
||
alex260782 |
Отправлено: 7 10 2019, 17:20
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 76 Пользователь №: 5001 Регистрация: 24-03 11 |
Если применяете затратный подход для оценки квартиры, то, для полноты, обязательно доходный подход используйте. Это очень важно :)
|
Brazar |
Отправлено: 17 12 2019, 18:10
|
Member Группа: Members Сообщений: 16 Пользователь №: 91717 Регистрация: 16-12 19 |
и что в результате вышло? что по Вашему запросу, автор?
|