Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Отделка в новостройках: какие варианты отделки от застройщика выгоднее

Квартиры в новостройках обычно предлагают с разными видами отделки: черновая, предчистовая, чистовая. Есть промежуточные варианты – свободная планировка, «под ключ», пр. Все термины постоянно на слуху. Но в них обычно путаются даже самые опытные покупатели. Чтобы не потом не пришлось мучиться с ремонтом в новенькой квартире и удачно вписаться в выделенный бюджет, лучше всего заранее разобраться, в чем заключается разница между каждым типом отделки.

Основная сложность заключается обычно в том, что нет четких стандартов по определению видов отделки и работ, которые должны быть выполнены в рамках них. Вот почему нужно внимательно читать договор и задавать менеджерам уточняющие вопросы заранее.

На платформе «ДомКлик» можно выбрать квартиры в новостройке от строительных компаний. На сайте можно решить любые вопросы с недвижимостью. База объявлений постоянно обновляется, они всегда актуальные.

Виды отделки

Покупка квартиры в новостройке связана с решением одного важного вопроса: а что же должно быть сделано внутри нее. Однозначного ответа не существует. Каждый застройщик подразумевает под черновой, чистовой и другими видами отделок разные работы, так как не существует никаких общих нормативов по этому вопросу. Вот почему перед тем как подписывать договор, необходимо прочитать проектную документацию и узнать, что обязуется выполнить застройщик из отделочных работ.

Выделяют такие обязательные строительные работы, которые должна выполнить компания-застройщик при сдаче объекта покупателю:

• установить входные двери;
• подвести электрические провода и установить электрощит;
• выполнить разводку отопления;
• сделать гидроизоляцию кухни, туалета и ванной комнаты;
• установить окна;
• выполнить остекление балкона.

Если нужна квартира с отделкой, то «ДомКлик» предлагает ознакомиться с предложениями застройщиков. Также есть возможность приобретения недвижимости, используя сервис. Можно выбрать бюджетное жилье или более дорогую недвижимость.

Черновая

Черновая отделка считается у некоторых застройщиков базовой, поэтому часто термины квартира «без отделки» и «с черновой» у них подразумевают одинаковые варианты. Однако между понятиями есть существенная разница. При черновой, кроме указанного выше в договоре минимума, будет прописана информация о том, что компания обязуется:

• выровнять стены, что облегчает отделочные работы;
• установить отопительные радиаторы.

Может быть выполнена стяжка пола, оштукатурены стены.

Преимущества выбора черновой отделки в том, что можно сэкономить на большей части строительных работ. Стоимость такой недвижимости тоже на порядок меньше. Можно выбирать стратегические важные моменты в оформлении квартиры, выборе отделочных материалов, в том числе и самому заниматься всеми работами.

Но есть и нюанс у такой квартиры – не получится сразу же заехать в нее после покупки. Придется потратить время, силы, деньги на ремонт, зато он будет таким, каким вы захотите.

Отдельная разновидность – это квартира без отделки. Такое вариант еще называется свободной планировкой. В данном случае квартира представляет собой только пустое помещение, где намечены перегородки между комнатами, есть несущие стены. Все остальное ложится на плечи покупателя. Это позволяет ему самостоятельно спланировать расположение и квадратуру комнат. Многие предпочитают делать квартиру-студию. Если раньше такие квартиры были особенно популярными, но сейчас спрос на них становится уже все меньше.

Главный плюс свободной планировки в том, что можно самому выполнить весь ремонт, при этом не рассчитывая на услуги застройщика. Клиент сам отвечает за качество отделочных работ, выбирает материалы и т. д. Квартиры со свободной планировкой обходятся дешевле, экономия составляет около 15%. Но этот вопрос экономии имеет две стороны. Сам ремонт может обходиться даже дороже, чем если заказывать его застройщику, так что необходимо тщательно продумать данный нюанс. Да и вопрос времени тоже следует учитывать, ведь такой ремонт придется дожидаться.

Предчистовая

Предчистовая отделка у многих приравнивается к черновой, так как разница между ними минимальная. В жилье выполнена стяжка пола, оштукатурены стены. Выводятся все стояки, трубы, подключена сантехника. Электрическая сеть полностью готова к эксплуатации, то есть можно запросто пользоваться выключателями, розетками. Новому владельцу квартиры нужно только установить сантехнику, заняться косметическим ремонтом, так как все поверхности уже подготовлены к финишному покрытию.

Такие квартиры еще называются «белая коробка». Они считаются одними из самых популярных видов недвижимости. Обычно стоят меньше, чем квартиры с уже готовой отделкой от застройщика. Причем расходы на заключительные ремонтные работы будут совсем небольшими. Уже через месяц можно заселяться.

Недостатки обычно напрямую зависят от строительной компании. Это касается качества работ и выбора отделочных материалов. Но нужно учитывать, что новостройки подвергаются усадке, так что спустя 5 лет возможно снова будет необходима замена отделочных материалов, это нужно учесть.

Чистовая

Квартира с отделкой предусматривает наличие всего за исключением мебели, то есть установлены межкомнатные двери, оклеены обоями стены, простелены напольные покрытия, сделан потолок. Также монтирована сантехника. Все коммуникации есть в наличие. Стоимость такого жилья с отделкой «под ключ» необязательно будет высокой. На нее влияет площадь недвижимости, удаленность от центра или значимых объектов и прочие нюансы.

У такой квартиры с чистовой отделкой есть неоспоримое достоинство – можно сразу же заселиться в нее. Остается только заняться вопросом мебели. Не нужны никакие дополнительные расходы на ремонтные и отделочные работы. Такое жилье полностью готово к проживанию.

Однако у такого варианта отделки есть и недостаток. Застройщики обычно используют самые дешевые материалы, так что потом придется повторно заниматься ремонтом самому.

Какие способы отделки лучше выбрать

Выбор того ли иного типа отделки в новостройке – это решение, основанное на ряде факторов:

• желания покупателя;
• имеющийся бюджет;
• качество услуг и материалов;
• цель покупки недвижимости (коммерческая или для личного проживания) и др.

Если в планах после покупки жилья сразу же поселиться в нем или сдавать его в аренду, то лучшие заказать чистовую отделку. Это решение подходит тем, кто не готов к ремонтным работам, а хочет отпраздновать новоселье сразу же после получения ключей от жилья.

Если в планах самому оформлять жилье, подбирать с любовью плитку, обои, ламинат, межкомнатные двери, натяжные потолки, сантехнику и прочие материалы или просто перепродать жилье с целью дополнительного заработка, то лучше всего выбрать предчистовую или черновую отделку.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1785