Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость давно стала одним из действенных инструментов развития бизнеса в широком понимании бизнес-процессов. Компания, которая приобретает коммерческую недвижимость, не только увеличивает капитализацию своих фондов, но и получает живой ликвидный актив для регулирования финансовых потоков.

Поэтому прежде, чем остановиться на ситуациях, когда услуги независимой оценки коммерческой недвижимости обеспечат решение поставленных задач, нужно определиться с понятием “коммерческой недвижимости”.

Вся недвижимость подразделяется на жилую и коммерческую, которая в свою очередь имеет широкое разнообразие типов объектов от торгово-выставочных комплексов и промышленных цехов до АЗС-станций, небольших офисов и земельных участков. Объекты недвижимости, которые в результате их использования должны приносить доход или прибыль, признаются коммерческими.

Перечень ситуаций, требующих независимой оценки

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет, будь то организация или индивидуальный подряд, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много.

Определение кадастровой стоимости

Важная позиция, которая влияет на величину налогооблагаемой базы организации. Именно кадастровая стоимость формирует размер налога на имущество, размер земельного налога, является отправной точкой для формирования амортизационных начислений. Учитывая последние изменения, которые коснулись процедуры определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, многие оказались в ситуации несогласия с новой цифрой в отношении своего объекта. Именно в спорах по кадастровой стоимости решающую роль отводят независимой профессиональной оценке.

Определение рыночной стоимости объекта

Рыночная стоимость объекта имеет значение при использовании недвижимости в сделках:

  • по перераспределению долей в уставном капитале организации,
  • увеличения пакета акций,
  • определении размера капитализации предприятия для выхода на рынок ценных бумаг,
  • купли-продажи или залоговых договорных отношениях,
  • при сдаче в аренду.

Оценка недвижимости профессионального агентства регламентируется соответствующим Законом РФ и признается в судебных спорах между хозяйствующими субъектами или с представителями фискальных органов.

Оценочные методы и необходимая документация

Безусловно, решение о том, какой метод оценки следует применить к конкретному типу объекта для решения поставленной задачи, принимается специалистом по оценочной экспертизе. Тем не менее общее представление о процессе поможет предпринимателю сделать верный выбор при поиске квалифицированного исполнителя.

Методология оценки коммерческой недвижимости имеет три оценочных подхода:

  • Доходный. Этот оценочный метод признан основным, так как отражает суть функционального назначения коммерческой недвижимости. Специалист экспертного агентства производит оценку, основываясь на реальном финансовом потенциале объекта в данное время. Современные реалии карантина наглядно показали жизнеспособность такой методики.
  • Сравнительный. Сравнительная оценка предполагает наличие статистики по ценам на аналогичные объекты. В этом методе есть трудности в доступе к таким данным, так как они малопубличны.
  • Затратный. Есть ряд бизнес-проектов, для которых используется затратный метод оценки. Суть его заключается в том, что эксперту необходимо проанализировать и учесть в итоговой стоимости все затраты на возведение объекта, включая предполагаемую прибыль предпринимателя.

Перечень документов для проведения оценочных работ можно уточнить в компании, с которой предполагаете сотрудничать. Так, консалтинговая компания “Столичный Центр Аудита и Оценки” на своем интернет-ресурсе открывает базовый список требуемых документов. При этом не стоит забывать, что ситуации могут быть исключительными, и вероятно потребуются дополнительные документы.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

223


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 30/10с 31/10
USD ЦБ78,8699 79,33231
EURO ЦБ92,6011 92,62840
Индекс стоимости жилья
2490 $/кв.м.   Данные IRN.ru
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 35294-ИФ/09
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 34144-ИФ/09
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 32427-ИФ/09
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 32582-ИФ/09
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 30539-ИФ/09
Индексы СМР III кв.2020, письмо N 29340-ИФ/092
Индексы СМР II кв.2020 (V)
Индексы СМР II кв.2020 (IV)
Индексы СМР II кв.2020 (III)
Индексы СМР II кв.2020 (II)
Индексы СМР II кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ПроБизнесОценка требуется Оценка недвижимости
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
Рейтинг@Mail.ru