Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость давно стала одним из действенных инструментов развития бизнеса в широком понимании бизнес-процессов. Компания, которая приобретает коммерческую недвижимость, не только увеличивает капитализацию своих фондов, но и получает живой ликвидный актив для регулирования финансовых потоков.

Поэтому прежде, чем остановиться на ситуациях, когда услуги независимой оценки коммерческой недвижимости обеспечат решение поставленных задач, нужно определиться с понятием “коммерческой недвижимости”.

Вся недвижимость подразделяется на жилую и коммерческую, которая в свою очередь имеет широкое разнообразие типов объектов от торгово-выставочных комплексов и промышленных цехов до АЗС-станций, небольших офисов и земельных участков. Объекты недвижимости, которые в результате их использования должны приносить доход или прибыль, признаются коммерческими.

Перечень ситуаций, требующих независимой оценки

Бизнесмен независимо от того, какой формой собственности он управляет, будь то организация или индивидуальный подряд, нацелен на продуктивность и доходность своего предприятия. Поэтому ситуаций, при которых независимая оценка коммерческой недвижимости актуальна, достаточно много.

Определение кадастровой стоимости

Важная позиция, которая влияет на величину налогооблагаемой базы организации. Именно кадастровая стоимость формирует размер налога на имущество, размер земельного налога, является отправной точкой для формирования амортизационных начислений. Учитывая последние изменения, которые коснулись процедуры определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, многие оказались в ситуации несогласия с новой цифрой в отношении своего объекта. Именно в спорах по кадастровой стоимости решающую роль отводят независимой профессиональной оценке.

Определение рыночной стоимости объекта

Рыночная стоимость объекта имеет значение при использовании недвижимости в сделках:

• по перераспределению долей в уставном капитале организации,
• увеличения пакета акций,
• определении размера капитализации предприятия для выхода на рынок ценных бумаг,
• купли-продажи или залоговых договорных отношениях,
• при сдаче в аренду.

Оценка недвижимости профессионального агентства регламентируется соответствующим Законом РФ и признается в судебных спорах между хозяйствующими субъектами или с представителями фискальных органов.

Оценочные методы и необходимая документация

Безусловно, решение о том, какой метод оценки следует применить к конкретному типу объекта для решения поставленной задачи, принимается специалистом по оценочной экспертизе. Тем не менее общее представление о процессе поможет предпринимателю сделать верный выбор при поиске квалифицированного исполнителя.

Методология оценки коммерческой недвижимости имеет три оценочных подхода:

• Доходный. Этот оценочный метод признан основным, так как отражает суть функционального назначения коммерческой недвижимости. Специалист экспертного агентства производит оценку, основываясь на реальном финансовом потенциале объекта в данное время. Современные реалии карантина наглядно показали жизнеспособность такой методики.
• Сравнительный. Сравнительная оценка предполагает наличие статистики по ценам на аналогичные объекты. В этом методе есть трудности в доступе к таким данным, так как они малопубличны.
• Затратный. Есть ряд бизнес-проектов, для которых используется затратный метод оценки. Суть его заключается в том, что эксперту необходимо проанализировать и учесть в итоговой стоимости все затраты на возведение объекта, включая предполагаемую прибыль предпринимателя.

Перечень документов для проведения оценочных работ можно уточнить в компании, с которой предполагаете сотрудничать. Так, консалтинговая компания “Столичный Центр Аудита и Оценки” на своем интернет-ресурсе открывает базовый список требуемых документов. При этом не стоит забывать, что ситуации могут быть исключительными, и вероятно потребуются дополнительные документы.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1080