Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как этажность влияет на цену квартиры

Квартиры на первых этажах могут продавать дешевле на 30%

Самым распространенным недостатком квартиры является расположение на первом и последнем этаже. Это все пришло из недалекого советского прошлого. Люди, которые получали квартиры от государства на первых этажах, постоянно страдали от чрезмерного внимания прохожих. Увеличивался риск воровства из-за повышенной доступности. Требовались дополнительные средства защиты и, как следствие, дополнительные материальные затраты. К неудобствам проживания на первых этажах стоит отнести также повышенную шумность и проблемы с сыростью из подвала.

С появлением конкуренции на рынке недвижимости строительные объекты возводятся по высоким стандартам и проходят всевозможные экспертизы. В домах устанавливается современное оборудование, нет проблем с водоснабжением, везде есть скоростные лифты. Во многих новых домах даже устанавливаются угольные или обратноосмотические фильтры для очистки воды, насосы прокачивают воду даже в небоскребах. Этим могут воспользоваться потенциальные покупатели.

В результате исследования компании Est-a-Tet было выяснено, что на рынке квартир массового сегмента разница в цене предложения между первым и вторым этажом может составляет более 30%. Чуть меньшая разница в цене наблюдается в бизнес-классе, квартиры на первом этаже в нем стоят на 24% дешевле, чем на втором. Самая низкая разница характерна для премиальных и элитных квартир – всего 1,5%. В других исследованиях можно найти информацию о cтоимость квартир в современных ЖК: на высоких этажах стоимость квадратного метра может быть в срежнем на 20% выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж.

В Est-a-Tet объясняют такую разницу тем, что в премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому квартиры и апартаменты на первых этажах фактически ничем не хуже других. Покупатели квартир на последних этажах, как правило, доплачивают за красивый вид из окна. Плюсом могут являться панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка.

При этом верхние этажи особо ценят владельцы квартир в дорогих домах. В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра на нижних этажах меньше, чем на средних на 7,5 %, и чем на верхних – на 14%. В то же время в элитных домах квартиры на нижних этажах, в среднем, стоят на 39% дешевле, чем в средних и на 49%, чем на верхних.

Нужно отметить, что бывают варианты, когда первый или последний этаж почти не отличается по стоимости от других этажей дома: здесь все зависит от структуры спроса и предложения в конкретном районе или для конкретного объекта.

«Чем дороже жилье, тем больше внимания уделяется его видовым характеристикам, обусловленным в том числе и высотой этажа. В массовом сегменте разница в цене между нижними и средними, а также средними и верхними этажами минимальна, тогда как в премиум- и элит-классе она, напротив, существенная», – говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2763