Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Ю.В. Козырь, д.э.н.,
Первый вице-президент Российского общества оценщиков,
ведущий научный сотрудник ЦЭМИ РАН

Нужна ли (в) России независимая оценка?

Введение

Первые регулярные упоминания об оценочной деятельности в России относятся к середине XIX века. В словаре В. И. Даля упоминаются «Оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные оценщики в городах». Датой официального начала оценочной деятельности в России можно считать 8 июня 1893 г. – день появления «Высочайше утвержденных «Правил оценки недвижимых имуществ» для обложения земскими сборами», разработанных под руководством министра финансов С.Ю. Витте. Эти правила позволяли «произвести оценку недвижимых имуществ в губерниях, в коих введено высочайше утвержденное 12 июля 1890 г. Положение о земских учреждениях…».

После революции 1917 г. с введением Госкомцен вместе с ликвидацией частной собственности на землю и имущество (и особенно после разгрома нэпа и истребления рыночной экономики) интерес к оценочной деятельности был утрачен. Частично функции оценки исполняли бюро технической инвентаризации (БТИ) и службы земельного кадастра. Возрождение оценочной деятельности произошло лишь после распада СССР вместе с возрождением рыночной экономики, когда появился спрос на оценщиков для переоценки основных фондов предприятий, оценки акций предприятия при их приватизации и банковских залогов, а чуть позже, для выдачи ипотечных кредитов, лизинга и сделок купли-продажи.

Для чего нужен институт независимой оценки в обществе и экономике?

Институт независимой оценки, именуемый в нашей стране оценочной деятельностью, необходим для сбалансированного функционирования субъектов экономической деятельности. В рыночной экономике трансакции с имуществом должны осуществляться по рыночной стоимости. С экономической точки зрения, рыночная стоимость представляет собой расчетное значение суммы денежных средств, за которую осуществляется добровольная сделка купли-продажи имущества между двумя субъектами рынка – продавцом и покупателем. В результате такой сделки ни одна из сторон сделки не должна изменить уровень своего благосостояния, то есть не стать ни богаче, ни беднее. Во многих случаях в сделках по отчуждению имущества незримо присутствует и третий участник сделки – государство, получающее со сделки налоги. Именно это и обуславливает законодательное закрепление случаев обязательной оценки: во избежание ценового сговора между покупателем и продавцом государство устанавливает обязанность осуществления сделок по рыночным ценам, уровень которых во многих случаях должен определять независимый оценщик.

Текущее состояние оценочной деятельности в России

В современной России услуги оценщиков используются заказчиками в случаях, предписанных законодательством (обязательная оценка), в случаях осуществления судебно-оценочных экспертиз и иных случаях (оценка как консультационная услуга). В первом случае оценка должна осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 28.07.1998 г. (далее – «135-ФЗ»). Основанием для предоставления оценочных услуг может являться договор, заключенный между заказчиком оценки и оценочной организацией или частнопрактикующим оценщиком. Результатом работы оценщика в этом случае является отчет об оценке стоимости имущества (объекта оценки). Во втором случае (оценка в рамках проведения судебной экспертизы) оценка производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Основанием для предоставления оценочных услуг в таких случаях является постановление суда, а результатом деятельности специалиста-оценщика (судебного эксперта) является заключение судебного эксперта. В случаях привлечения оценщиков в непредусмотренных законодательством ситуациях заказчик может выбрать, заключать ли ему договор на оказание оценочных услуг, попадая тем самым с сферу регулирования 135-ФЗ, либо заключить с оценщиком (оценочной организацией) договор на оказание консультационных услуг с получением по результатам работы оценщика отчета произвольной формы.

Как уже отмечалось выше, осуществление предусмотренной законодательством независимой оценки (называемой в законодательстве «оценочная деятельность») в нашей стране регулируется 135-ФЗ ОД, а также федеральными стандартами оценки («ФСО»). Регулятором оценочной деятельности является уполномоченный федеральный орган в лице Министерства экономического развития Российской Федерации (далее – «МЭР»), а также Росреестр, как орган, занимающийся ведением реестров саморегулируемых организаций. Для осуществления оценочной деятельности оценщик должен быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО), иметь один или несколько квалификационных аттестатов по соответствующим направлениям оценочной деятельности, его профессиональная ответственность должна быть застрахована, и он должен работать в организации, имеющей в своем штате не менее двух оценщиков (альтернативный вариант быть зарегистрированным частнопрактикующим оценщиком) и застраховавшей свою профессиональную ответственность на сумму не менее 5 млн. руб.

Основной тренд в регулировании оценочной деятельности все последние годы был направлен на повышение требований к оценщикам и ужесточение их ответственности. С этой целью оценщикам было предписано:

  • быть членом одной из саморегулируемых организаций (для вступления оценщик должен заплатить взнос в компенсационный фонд в размере 30 тыс. руб., иметь соответствующее профильное образование, сдать минимум один квалификационный экзамен и иметь минимум один квалификационный аттестат;
  • застраховать свою профессиональную ответственность минимум на 300 тыс. руб., а в ряде случаев – минимум на 10 млн. руб.;
  • иметь при этом имущественную ответственность на сумму до 5 млн. руб. за каждый подписанный отчет об оценке.

Автор этих строк всегда задавался вопросом: в чем заключается сакральный смысл наличия столь хитроумной имущественной ответственности оценщиков? Неужели для достижения этих целей недостаточно лишь застраховать свою профессиональную ответственность? Данный вопрос задавался множество раз на различных симпозиумах и круглых столах, однако внятный ответ так ни разу и не прозвучал. В этой связи представляется разумным Регулятору оценочной деятельности как-то комментировать целесообразность тех или иных законодательных положений и новаций, ибо становится очевидным, что одно лишь «завинчивание гаек» и бесконечная череда различных ужесточений в отношении оценщиков за минувшие годы не привела к каким-то позитивным сдвигам в оценочной деятельности: наоборот, судя по отзывам самих регуляторов, а также потребителей оценочных услуг, ситуация с оценкой стала только хуже. В этой связи хотелось бы обратить внимание на такой аспект, как независимость оценки и оценщика.

В ФЗ-135 в статье 16 «Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», в частности, указано: «Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.». Однако на сегодняшний день ситуация такова, что в деятельность оценщика не вмешивается только ленивый. В этой же статье далее указано: «Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.». На практике, однако, зачастую все обстоит совсем иначе: оценщикам говорят, если результат оценки не будет соответствовать определенным цифрам, оценочной компании не будет подписан акт о выполнении оценочных работ (услуг) и таким образом работа оценщика не будет оплачена. Более того, в случае недостижения оценщиком определенного результата (величины стоимости объекта оценки в отчете об оценке), на ретивого оценщика можно подать жалобу в СРО, членом которой он является, и испортить таким образом ему жизнь. При этом такие «говоруны», добивающиеся от оценщика заранее определенного результата, в публичной плоскости, выступая с высоких трибун, регулярно сетуют на «крайне низкое качество оценочных услуг». В этой связи уместно задаться вопросом: что такое, вообще, качество оценочных услуг? К сожалению, на сегодняшний день отсутствует ясное понимание данного вопроса, не говоря уже о наличии каких-либо определений на этот счет. Следует отметить, что отличительной особенностью оценочных услуг является принципиальная невозможность определения такой величины рыночной стоимости объекта оценки (наиболее часто определяемого оценщиками вида стоимости, относящегося к базе «стоимость в обмене»), с которой согласились бы все, - в первую очередь потому, что каждый участник рынка, прежде всего, заботится о своих интересах, однако, очевидно, нельзя угодить на всех. Рассмотрим гипотетический пример: покупатель хочет купить товар за рубль, а покупатель хочет продать этот товар за 3 рубля, они оба обращаются к оценщику, он определяет стоимость товара, допустим, в 2 рубля. В итоге, недовольный оценщиком покупатель пытается обжаловать работу оценщика, полагая, что сделка, осуществленная по цене равной величине, определенной оценщиком, нанесет ему ущерб в размере 1 рубль. Точно такую же претензию предъявляет оценщику и продавец. На практике, однако, все немного не так. В случаях, предписанных законодательством, когда собственник имущества вынужден выступать в роли заказчика оценки, он резонно полагает, что раз уж он должен нести транзакционные издержки по оплате услуг оценщика, он должен сторицей окупить эти издержки посредством оговаривания нанятому оценщику своего «видения» результата оценки. Другая сторона потенциальной сделки (или так называемые третьи лица, например, кредиторы или регуляторы оценки) прекрасно осознают, что поскольку не они «заказывали музыку», результат оценки априори им невыгоден, поэтому полученный результат в обязательном порядке следует подвергнуть обструкции. В любом случае, очевидно, процесс оспаривания для спорщика является практически беспроигрышным делом: в результате спора он выиграет, либо «останется при своих». Соответственно, понимая это, следует в ином ракурсе взглянуть на «охи» и «ахи» «добропорядочных граждан» и многочисленных организаций, «пострадавших» от «крайне низкого качества оценочных услуг». Конечно, нередки случаи, когда к оценщикам предъявляют и вполне обоснованные претензии. Однако, очевидно, львиная доля претензий к оценщикам имеет вполне мотивированный характер - автор этих строк знает об этом не понаслышке. В ситуации, когда жаловаться на результаты оценки становится в принципе выгодным, исход споров решается, как правило, отнюдь не качеством оценки (хотя безусловно она является важным фактором), а мощью административного ресурса. Большинство людей осторожно догадывается, какие перспективы в оспаривании результатов оценки имеют государственные органы, ЦБ РФ, госкорпорации, крупные банки, крупные, средние и мелкие компании, и физические лица… В результате этого, рынок начинает жить по законам джунглей: кто сильнее, тот и прав. Следствием таких «законов» становится монополизация экономики и ее неконкурентоспособность. Возможно, лет десять назад тренд на усиление роли и доли государства в экономике страны был актуальным и отмеченный «закон джунглей» был той целью, которая оправдывала средства, однако сегодня, когда доля государственного сектора в экономике страны превысила 60%, он (этот тренд) становится вредным и опасным, поскольку «закон силы» все чаще применяется в хозяйственных спорах одних госструктур с другими госструктурами. Подобные споры, в целом, оказывают негативное влияние на экономику страны, они приводят к перекосам экономики и неэффективным транзакционным издержкам (в первую очередь, на судебные издержки).

Что день грядущий нам готовит?

Недавно Советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития была представлена очередная Концепция развития оценочной деятельности. Удивляет, что представление новой Концепции развития было сделано без предварительного анализа эффективности ранее внедренных законодательных новаций в оценочной деятельности (ОД). Оценочное сообщество хотело бы узнать, что дало осуществленное ранее внедрение имущественной ответственности и что дало проведение квалификационных экзаменов? Повысилось ли после этих мер так называемое качество оценочных услуг? Ответов на эти вопросы авторы указанной Концепции не представили.

В представленном варианте Концепции не нашел отражения План по либерализации оценочной деятельности на территории стран-членов Евразэса (ЕАЭС), подписанный в 2015 г. всеми участницами этого международного сообщества, в т.ч. Российской Федерацией. В 2016-2017 гг. МЭР как Регулятор ОД в рамках этого международного договора взял на себя обязательства по либерализации нашего оценочного законодательства с тем, чтобы в соответствии с этим Планом быть готовым к открытию с 01.01.2020 г. всеми странами ЕАЭС своих рынков для работы на них всех оценщиков из этих стран. Однако за прошедшее время российское оценочное законодательство по непонятной причине, идущее вразрез с принятыми на себя Россией международными обязательствами, вместо либерализации получила ужесточение. В этой связи возникает множество вопросов:

  • почему в представленном варианте Концепции не нашел отражения указанный План?
  • каким образом Регулятор ОД в РФ собирается либерализовать российский рынок ОД и что для этого было сделано?

Судя по представленному варианту Концепции, Регулятор ОД в РФ, видимо, забыл о том, что евразийское законодательство имеет приоритет над национальным законодательством, либо он втайне надеется, что план по либерализации ОД так и не будет реализован (по крайней мере, в обозначенные сроки).

В рамках этой концепции не было представлено ничего принципиально нового. Как и прежде, в концепции ни слова не сказано о мерах, направленных на обеспечение независимости оценщиков. К слову сказать, многочисленные поправки, внесенные ранее в многострадальный 135-ФЗ, постепенно напрочь выхолостили из оценочного законодательства такое понятие как мнение оценщика: если ранее, в Законе было указано, что отчет об оценке – это документ доказательственного значения, выражающий мнение оценщика, то в последующих редакциях 135-ФЗ отчетом об оценке стал являться «документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемыми организациями оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет». Как видно, за лесом слов в сегодняшней «независимой» оценке в России исчезло главное – мнение оценщика, подготовившего отчет об оценке. Казалось бы, на это и нужно было обратить внимание в новой концепции развития оценочной деятельности. Кроме того, также можно было обратить внимание на развитие ценового мониторинга рынка в развитых сегментах с тем, чтобы повысить достоверность исходной информации и, как следствие, признаваемость выполненных оценок. Однако ничего подобного сделано не было. Вместо этого основной упор в концепции был сделан на ужесточение требований к оценщикам и «завинчивание гаек»: среди представленных восьми элементов развития оценочной деятельности примерно половина относится к мерам карательного воздействия на оценщиков (блоки «ответственность оценщиков, экспертов и СРО оценщиков», «требования к оценочным компаниям», «права заказчика оценки и экспертизы»). Есть там, правда, и элементы/блоки, приятные на вид, но это либо дань моде («электронный документооборот в оценочной деятельности»), либо все те же дополнительные требования к оценщикам («информационная открытость оценочной деятельности»). Что касается двух оставшихся блоков («методология оценочной деятельности» и «образование и квалификация оценщиков»), очевидно, методология развивается сама по себе, прежде всего, в силу личной инициативы и озарений конкретных авторов-методологов, а не в силу какой-то концепции. Единственным вкладом Совета по оценочной деятельности в развитие методологии может быть лишь официальное одобрение тех или иных методических рекомендаций – не более того. А в отношении образования вообще странное создается впечатление, ибо, насколько известно, образованием у нас в стране занимается (должно заниматься) Министерство образования и подведомственные ему учебные заведения… Казалось бы, перечисленного вполне достаточно, чтобы задаться вопросом: зачем в очередной раз затеяли «городить огород», упакованный в обертку под названием «Концепция развития оценочной деятельности»? Очевидно, должна быть веская причина – и она есть, и отражена на третьем-пятом слайдах презентации указанной Концепции. Этой причиной является решение Регулятора по инициативе ЦБ РФ о создании при Совете по ОД так называемого Апелляционного рабочего органа Совета. Другими словами, Центральный Банк, недовольный некорректными, по его мнению, отчетами оценщиков и отказами в вынесении карательных мер в отношении оценщиков при рассмотрении его обращений в саморегулируемые организации оценщиков, решил, пользуясь своим административным ресурсом, наказывать неугодных ему оценщиков, экспертов и саморегулируемые организации оценщиков, посредством продавливания желаемых решений в вышеуказанном Апелляционном органе. Согласно представленной Концепции, последствия решения этого органа должны быть следующими:

  • для СРО оценщиков – запрет на проведение экспертизы на срок 180 дней (в случае признания недостоверными 3 и более экспертных заключений за год);
  • для оценщика – возмещение денежного вознаграждения за проведение оценки (в случае признания отчета недостоверным) или аннулирование квалификационного аттестата (в случае признания недостоверными 2-х и более отчетов об оценке за год);
  • для эксперта – возмещение заказчику платы за ее проведение (в случае признания отчета и положительного экспертного заключения недостоверными) или аннулирование квалификационного аттестата (в случае признания 2-х и более положительных экспертных заключений);
  • для потребителя услуг – «возврат стоимости оценки» (неясно, правда, кому возврат и возврат чего именно – оплаченной стоимости оказанных оценочных услуг или возврат стоимости оцененного объекта оценки? – прим. авт.), возврат платы за экспертизу (возврат кому? – прим. авт.), возмещение убытков или имущественного вреда вследствие использования стоимости, определенной оценщиком (как указывалось выше, всегда найдутся недовольные оценкой лица, особенно когда им предоставляют законодательную возможность превратиться в профессиональных оплачиваемых жалобщиков – прим. авт.).

Автор этих строк хочет констатировать еще одно последствие создания такого Апелляционного органа: полное уничтожение независимой оценки в стране. Как, спрашивается, можно соблюдать положение статьи 16 135-ФЗ: «Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки»? И как, спрашивается, оценщик или эксперт сможет заранее догадаться о том, «понравится» ли их отчет или экспертное заключение проверяющим лицам? Для этого есть только один надежный способ: они заранее должны быть оповещены о должном результате. И кстати, совершенно непонятно, на какой финансовой и трудовой основе должны будут работать члены Апелляционной комиссии? Судя по всему, они, так же, как и члены комиссий по оспариванию КС, будут работать на одном лишь энтузиазме. Но ведь в соответствии с законодательством Российской Федерации бесплатный труд у нас запрещен (?). Соответственно, все это довольно сильно отдает нарушением трудового законодательства и коррупционностью.

И последнее: в Концепции совершенно незатронутым остался вопрос о том, каким образом СРО оценщиков, основной целью которых в соответствии с законодательством о СРО является защита интересов своих членов, будет в такой ситуации выполнять свои функции по защите интересов ее членов?

Как указано выше, авторы Концепции не проанализировали эффективность ранее осуществленных регулятивных воздействий на рынок оценочной деятельности, точно также они не привели никаких доводов в пользу целесообразности и эффективности вновь предложенных мер. Вместе с тем, риски принятия представленной Концепции представляются следующими:

  • де-факто нарушение принципа независимости оценки, т.к. ясно Кто именно будет задавать тон в этом Апелляционном органе, соответственно произойдет нарушение прав средних и мелких потребителей оценочных услуг, в т.ч. небольших компаний реального сектора, пытающихся получать кредитование оборотных средств или на приобретение основных средств;
  • возрастание давления на независимых оценщиков и экспертов, и, как следствие, вымывание (сокращение) количества оценщиков и экспертов;
  • возрастание транзакционных издержек на СРО оценщиков;
  • повышение рисков для оценщиков и экспертов, в т.ч. рисков необоснованных претензий;
  • повышение стоимости страховых тарифов на оказание оценочных и экспертных услуг;
  • повышение стоимости оценочных услуг;
  • дефицит оценочных услуг в ряде сегментов и регионов (оценкой станет невыгодно заниматься);
  • возрастание социальной напряженности в обществе.

Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, заключается в следующем. Некоторое время назад в 135-ФЗ были внесены поправки, одна из которых отменяла обязательность проведения экспертизы отчетов об оценке в установленных ранее действующим законодательством случаях. После внесения этих законодательных изменений экспертиза отчетов об оценке стала проводиться на добровольной основе, в связи с чем проведение экспертизы как одна из функций саморегулируемых организация оценщиков исчезла. В этой связи предлагаемый в новой Концепции запрет на проведение экспертизы (в случае признания недостоверными трех и более экспертных заключений за год) представляется ничем иным как запретом на осуществление профессиональной деятельности и выражение профессионального мнения участниками рынка.

Что нужно сделать для изменения ситуации?

По мнению автора, для изменения ситуации с посягательствами на независимость проводимых оценок регулятору оценочной деятельности следует определиться: нужна ли вообще независимая оценка в России или не нужна? Если она не нужна, видимо, следует внести соответствующие коррективы в 135-ФЗ, изъяв оттуда статью 16. А если независимая оценка все-таки нужна, следует снизить возможности оказания давления на оценщика посредством изменения механизма оплаты услуг оценщиков. Примером может служить механизм оплаты услуг судебных экспертов, при котором судебные эксперты получают вознаграждение за свои услуги вне зависимости от того или иного результата, зафиксированного в их заключениях, а истец для рассмотрения его иска (жалобы) сначала оплачивает судебную пошлину, а затем (при необходимости) оплачивает услуги привлеченного судебного эксперта. В этом отношении, по аналогии с процедурой рассмотрения судебных исков, представляется целесообразным введение платы за рассмотрение жалоб в отношении оценочных отчетов, которые впоследствии были или будут признаны необоснованными.

Что можно предложить в качестве альтернативы предлагаемым МЭРом элементам развития оценочной деятельности?

Внедрение/повышение элементов независимости оценщика от давления на него со стороны заказчиков и иных третьих лиц.

На сегодняшний день сложилась парадоксальная ситуация - большинство отчетов подписывают оценщики, которые могут в принципе быть не согласными с отображаемыми в отчетах результатами оценки: на них давят заказчик, директор оценочной организации и различного рода контролеры, открыто порой говоря, что при недостижении тех или иных цифр отчет не будет принят.

Такими мерами могут стать:

  • внедрение итальянского опыта: заказчик оценки обращается в оценочную ассоциацию (СРО оценщиков), которая нанимает оценщика и, тем самым, оценочная ассоциация обеспечивает независимость оценки, препятствуя контакту (и сговору) между заказчиком и оценщиком;
  • усиление статьи 16 в ФЗ-135, в т.ч. внедрением положения о безусловном принятии результата оценочных работ Заказчиком после предоставления ему отчета об оценке (может быть даже внедрение 100% авансовой оплаты оценочных услуг;
  • ликвидация (законодательный запрет) всех форм аккредитации у заказчиков оценочных услуг (это превращает независимых оценщиков в зависимых);
  • изменение системы оплаты оценочных услуг по аналогии с оплатой при проведении судебных экспертиз;
  • организация Апелляционного органа или Третейского суда при Союзе оценочных саморегулируемых организаций (том Союзе, который сейчас регистрируется взамен НСОДа); 
  • введение платы за рассмотрение жалоб, впоследствии признанными необоснованными;
  • внедрение практики заключения многосторонних договоров на оценку с привлечением заинтересованных сторон и априорное признание результатов оценки, выполненных в рамках таких договоров.

2. В ряде ситуаций можно попытаться сделать нечто подобное английскому правосудию в имущественных спорах: каждая из сторон нанимает своего оценщика, затем в качестве итогового результата признается средний из полученных результатов.

Но главное следует повысить признаваемость результатов оценки. Как этого можно добиться? Автор этих строк не может дать готовые рецепты на все случаи жизни, однако в качестве одного из механизмов признания результатов оценки можно предложить следующий алгоритм, возможность применения которого оправдана, прежде всего, при приватизации государственного имущества. На первом этапе инициатор осуществления оценки публично оповещает о своем намерении. Лица, чьи интересы могут быть затронуты в процессе оценки и реализации приватизируемого имущества в течение установленного законом срока публично объявляют себя заинтересованными лицами. После этого, на втором этапе, все интересанты оценки осуществляют выбор оценщика (оценочной организации), заключают с ним многосторонний договор (оценщик, заказчик-инициатор оценки и заинтересованные лица), формируют согласованное со всеми интересантами задание на оценку, при необходимости утверждают методологию оценки. Далее, на третьем этапе, оценщик выполняет оценку и передает результат своей работы – отчет об оценке – заказчикам. После этого – на четвертом этапе - заказчики должны удостовериться в отсутствии в отчете грамматических и арифметических ошибок, соответствии отчета заданию на оценку и подписать акт о принятии работы и закрытии договорных отношений. Никаких других вариантов не подписания акта, кроме указанных выше, ни одной из сторон быть не должно. Кроме того, принимая во внимание, что все интересанты оценки самоидентифицировались на первом этапе, никакие жалобы на отчет ни от каких иных лиц на этом этапе уже не должны приниматься. Таким образом, отчет оценщика должен считаться принятым.

Резюмируя вынесенную на обсуждение концепцию развития оценочной деятельности в Российской Федерации, хочется отметить, что без принятия мер, направленных на обеспечение независимости оценки и создания соответствующей «созидательной» инфраструктуры, институт независимой оценки не будет выполнять возложенную на него в рыночной экономике роль – обеспечение сбалансированного развития экономики, и одно лишь «закручивание регулятивных гаек» оценочной деятельности - тупиковый путь развития.

Май, 2019

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

470


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 22/10с 23/10
USD ЦБ63,7606 63,63360
EURO ЦБ71,1696 70,91961
Индекс стоимости жилья
2694 $/кв.м.   Данные IRN.ru
Письмо 31427-ДВ/09 об индексах на III кв.2019 (с индексами СМР, ПНР)
Индексы СМР на II кв. 2019.2
Индексы СМР на II кв. 2019.1
Письмо индексы II кв.2019.3
Письмо индексы II кв.2019.2
Письмо индексы II кв.2019.1
Об индексах СМР на III кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО требуется Оценщик
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
Рейтинг@Mail.ru