Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как выбрать недорогую квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке обладает множеством преимуществ: от удобной планировки до новейших систем коммуникации и современной архитектуры дома. Однако очень важно учесть нюансы такого жилья, чтобы сделать действительно удачную покупку. Как же выбрать квартиру в новостройке? Что учесть?

Застройщик и наличие документов

Многие застройщики, предлагая квартиры на первичном рынке, стараются привлечь покупателей сниженными ценами и акциями. Выбирая такую недвижимость, нужно предварительно узнать как можно больше данных о самом застройщике и продавце квартир. С этой целью следует изучить не только рекламную брошюру и информацию на официальном сайте, но и посмотреть ранее сданные проекты, почитать отзывы других покупателей. Застройщик должен иметь весь перечень необходимых документов для строительства и проведения сделок по недвижимости. Также имеет смысл посмотреть все квартиры от застройщика.

Особенности района проживания

Как правило, на первичном рынке можно относительно недорого купить квартиру - особенно на этапе строительства. Покупка квартиры в новостройке требует внимания и к таким нюансам, как:

- Экологическая ситуация в районе. Хорошо, если жилой комплекс расположен подальше от крупных промышленных объектов и оживленных магистралей. Зачастую прилегающая к дому территория озеленяется, однако лучше уточнить этот вопрос заранее.

- Транспортная доступность. Новостройка может находиться практически в любом районе города, поэтому заблаговременно нужно оценить удобство в использовании общественного и личного транспорта, загруженность дорог в часы пик.

- Инфраструктура. Проект может предполагать возведение не только дома, но и целого комплекса с такими значимыми объектами, как: детский сад, школа, торгово-развлекательные центры, спортивные учреждения. Поскольку здания возводятся поэтапно и в порядке очереди, придется подождать, пока все объекты будут готовы к сдаче в эксплуатацию. Дополнительно стоит уточнить количество платных и бесплатных парковок вблизи дома. Зачастую ситуация с парковкой автомобиля в новых жилых комплексах является плачевной, ибо застройщику невыгодны большие свободные территории возле домов, и как следствие, парковочных мест катастрофически не хватает.

Характеристики многоквартирного дома

Конечно, намного легче определиться с выбором дома, который уже практически готов к сдаче в эксплуатацию, иначе придется полагаться только на проектную документацию. Если здание построено, можно оценить его общее состояние, целостность конструкции и отсутствие трещин.

Хорошо, когда в доме предусмотрен грузовой лифт, лестничные пролеты достаточно широкие для подъема или спуска мебели и бытовых предметов. Количество квартир будет напрямую влиять на то, сколько соседей будет окружать новосела каждый день. Оптимальный вариант - это не более 3-4 квартир на этаже.

Выбор этажа в новостройке

Самые недорогие квартиры в новостройке обычно можно расположены на первом, втором и верхнем этажах. Самым популярным является жилье с 4 по 8 этаж. Если хотелось бы купить квартиру на высоком этаже, чтобы получить живописный вид на местность, лучше заранее узнать, не планируется ли рядом возведение следующей многоэтажки. Следует также учесть, что зачастую первые этажи отводятся под различные торговые или развлекательные объекты.

Планировка жилой площади

Планировка квартиры в новостройке может быть:

- Закрытой. В этом случае все комнаты изолированы друг от друга, их будет соединять только коридор, проходных помещений нет.

- Открытой. Это лофты, которые подходят ценителям простора, и студии с многофункциональным использованием пространства (одна большая комната может совмещать в себе кухню, гостиную и спальню).

- Комбинированной. При такой планировке кухня объединена с гостиной, но также присутствуют и закрытые комнаты для отдыха и уединения.

Проведение ремонта и монтажных работ

Интересуясь, сколько стоит квартира в новостройке, нужно учесть и необходимость дополнительных затрат на отделочные работы. Большинство объектов требует проведения ремонта, монтажа сантехники и электропроводки. Это позволяет владельцам сделать отделку с учетом индивидуальных предпочтений в дизайне. Если же хотелось бы получить уже полностью готовую для проживания квартиру, стоит присмотреться к вариантам с отделкой.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

229


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 23/05с 24/05
USD ЦБ64,4156 64,49130
EURO ЦБ71,8427 71,83690
Индекс стоимости жилья
2696 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на I кв. 2019
Индексы СМР на I кв. 2019 (доп)
Письмо индексы I кв.2019.1
Письмо индексы I кв.2019.2
Письмо индексы IV кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании НИК ОЦЕНКА требуется Руководитель
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Развлечение и юмор
Рейтинг@Mail.ru