Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Интерактив / Кадастровая оценка


Оставить комментарий | Читать комментарии

Кадастровая стоимость: ценные советы и оценка перспектив

Кадастровая стоимость: ценные советы и оценка перспективФедеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" (ГКО) установил, что кадастровую оценку будут проводить государственное бюджетные учреждения (ГБУ). Осенью стали появляться первые результаты кадастровой стоимости и снова готовится законопроект о совершенствования государственной кадастровой оценки.

На сайте Росреестра в разделе «фонд данных ГКО» отображаются данные о принятых решениях о проведении кадастровой оценки в каждом субъекте РФ, проекты отчетов и впоследствии итоговые отчеты. Также размещаются отчеты оценщиков, на основании которых кадастровую стоимость по конкретным объектам установили в размере рыночной.

Замечания любых заинтересованных лиц к промежуточным отчетным документам на начальном этапе кадастровой оценки представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений в фонде данных. Замечания могут быть представлены в ГБУ или многофункциональные центры лично, почтовым отправлением или с использованием сети Интернет, включая портал Госуслуг.

Предполагается, что в течение 50-ти дней правообладатели недвижимости должны изучить проект отчета и в случае наличия ошибок, донести информацию до ГБУ.

Например, в Московской области множество садовых товариществ имеют наименование «Энергетик», «Родник», «Радуга» и в модель расчета кадастровой стоимости в качестве фактора удаленности от МКАД могло попасть значение другого объекта с таким же названием. При проведении кадастровой оценки может быть неверно учитываться разрешенное использование объекта, износ, класс капитальности и т.д.

Но проблема в том, что размер промежуточных отчетных документов может достигать не один десяток гигабайт и его скачивание занимает несколько суток. При этом большинство данных представлено xml-файлами, в которых ценообразующие параметры закодированы числовыми значениями. И человеку без специальных знаний сложно не только разобраться в модели расчета, но и найти описание своего объекта и проверить правильность входных данных.

Для Москвы кадастровой оценкой занималось ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В период с 18.09.2018 по 06.11.2018 ГБУ ЦИПиЖС были приняты замечания в отношении 10 320 объектов недвижимости, из которых в отношении 4 699 объектов замечания были учтены. В Московской области в 2018 году кадастровую оценку проводило Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки».

Следует отметить, что множество замечаний из-за описанных выше сложностей формулируются заявителями так: «кадастровая стоимость завышена», «кадастровая стоимость превышает рыночную» и т.п. Соответственно они получают формальный ответ из ГБУ с отказом в учете таких замечаний.

В качестве рекомендаций для правообладателей – следует в первую очередь проверить не попал ли их объект недвижимости при кадастровой оценке в группу «объектов с неполными характеристиками» и «объектов неустановленного назначения», которые наиболее вероятно имеют неадекватную стоимость.

Если при выявлении обоснованных замечаний, имеются иные объекты недвижимости, на стоимость которых также повлияла допущенная ошибка, ГБУ осуществляется пересчет кадастровой стоимости таких объектов, даже если по ним замечания не поступали.

Не реже чем раз в 5 дней ГБУ на своем сайте в сети интернет должны обновлять промежуточные отчетные документы, указывать сведения об учтенных и отклоненных замечаниях. Таким образом, есть вероятность, что кто-то до вас выявит ошибку, а если нет, то следует озадачится их поиском в последние дни размещения отчетных документов.

После того, как результаты государственной кадастровой оценки утверждены, заинтересованные лица могут обратиться в ГБУ за исправлением технических и методологических ошибок, которые выявить достаточно сложно.

Результаты определения кадастровой стоимости также могут быть оспорены в комиссии при Росреестре или в суде на основании отчета оценщика о рыночной стоимости. В случае отрицательного решения комиссии иногда целесообразнее доплатить оценщику за новую редакцию отчета с учетом указанных нарушений (когда замечания обоснованы) и повторно обратиться в комиссию, чем на несколько месяцев уходить в судебные разбирательства и нести расходы на судебную экспертизу. К сожалению, в некоторых регионах указанные комиссии работают по принципу «разделения коллективной безответственности».

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую НК РФ» в соответствии с которым, изменение кадастровой стоимости на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости, принятых после 1 января 2019 года (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 года), будет учитываться с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Но не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом: 2016-2018 г.г. Раньше перерасчет делали только с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании и внесены изменения в ЕГРН.

Сейчас Минэкономразвития России разрабатывает законопроект об изменениях в оценочной деятельности. Предполагается, что заявление об установлении рыночной стоимости будет подаваться не в комиссию, а в ГБУ. Комиссии при Росреестре отменят с 1 января 2020 г.

Заявителю не нужно будет предоставлять нотариальную копию выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, так как отчет об оценки содержит этот документ в приложении.

Заявитель сможет оспорить решение бюджетного учреждения об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в суде. При этом бремя судебных расходов в случае выигрыша будет лежать на ГБУ.

В целом новый порядок видится эффективным. Отчеты об оценке рыночной стоимости будут рассматривать оценщики, которые проводили кадастровую оценку и которые компетентны в этой области. Руководители ГБУ будут нести персональную ответственность за принимаемые решения. Если доля удовлетворенных судом заявлений об оспаривании решений ГБУ в установлении кадастровой стоимости равной рыночной за год будет более 20% от общего количества принятых ГБУ в течение года решений, то руководитель ГБУ будет уволен.

Источник https://pravo.ru/

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

842


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 21/07с 22/07
USD ЦБ62,8666 62,8666
EURO ЦБ70,7941 70,7941
Индекс стоимости жилья
2717 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на I кв. 2019
Индексы СМР на I кв. 2019 (доп)
Письмо индексы I кв.2019.1
Письмо индексы I кв.2019.2
Письмо индексы IV кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Городская оценочная компания требуется Помощник Оценщика без опыта
Поиск по сайту
Аплайн оценка
Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Развлечение и юмор
Рейтинг@Mail.ru