Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | СтатьиОставить комментарий | Читать комментарии Способы оценки стоимости жильяОценка стоимости квартиры имеет большое значение при совершении большинства сделок с недвижимостью. Эти данные нужны для решения вопросов, затрагивающих различные регистрационные действия по отношению к квартире: покупка/продажа, страхование имущества, дарение жилой площади, оформление или принятие наследства, сдача/съем жилья в найм. Итак, предлагаем вам советы о том, как оценить стоимость квартиры, если вы новичок на рынке недвижимости. Для каких целей требуется оценка стоимости жилого помещения?При сделках с недвижимым имуществом надо понимать, что любое жилье имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. Первая необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер налога в случае продажи квартиры. Она учитывает только технические характеристики жилья. Рыночная стоимость квартиры немного отличается от кадастровой. Она оценивает также такие параметры, как состояние ремонта в квартире, подъезде и состояние всего дома. Немаловажное значение имеет район расположения жилого помещения, дворовая территория, инфраструктура. Именно на эту стоимость нужно ориентироваться при сделках с имуществом. Это же значение необходимо в ряде других случаев. Результаты cоценки стоимости вашей квартиры могут потребовать:
При оформлении завещания или дарственной на квартиру. При вступлении в наследство необходимо оплатить налог в размере 0,3 – 0,6% от рыночной стоимости жилья. При оформлении договора дарения получатель квартиры должен оплатить подоходный налог в размере 13% от рыночной стоимости жилого помещения. В данном случае вы поймете, как важно правильно оценить стоимость недвижимости. Если дарственная оформлена в пользу близкого родственника первой линии, то уплата подоходного налога не требуется. Как рассчитывается рыночная стоимость?Если вы планируете самостоятельно купить или продать квартиру, то достаточно провести небольшое маркетинговое исследование объявлений о продаже недвижимости. Для этого достаточно:
Чаще такая информация носит ознакомительный характер. Ее можно использовать в своих целях, если только вам не предстоят судебные тяжбы или оформление финансовых отношений с банком. Чем полезен калькулятор для расчета стоимости жилья?Еще один из распространенных способов определения рыночной цены на квартиру – онлайн-калькулятор на сайтах недвижимости. Бесплатная услуга позволит узнать рыночную стоимость помещения, а также оценить выгоду покупки или продажи недвижимости на данный момент. Этот способ также поможет сориентироваться в примерных ценах, чтобы рассчитать свои финансовые возможности для сделки с любой недвижимостью. Как рассчитать цену на квартиру самостоятельно при помощи калькулятора?Зайдя на сайт, где есть такой калькулятор, вы увидите таблицу с графами. Вам нужно заполнить все поля, отмеченные звездочкой. Основная информация, необходимая для расчетов: название города, улицы, номер дома, этаж/этажность, материал постройки дома, общая площадь квартиры, техническое состояние. После чего система выдаст среднюю цену недвижимости, опираясь на имеющуюся базу данных по вашему городу. Точность таких цифровых значений отличается от рыночной стоимости на 10 – 20%. Это связано с тем, что аналитика учитывает базу квартир с досок объявлений за последние несколько месяцев. При этом система не может учесть при расчете: качество ремонта, установленные пластиковые стеклопакеты и сейф-двери, встраиваемую технику, время проведения последнего капитального или косметического ремонта и еще ряд отличительных признаков. Эти данные носят лишь ознакомительный характер. Как узнать рыночную стоимость жилья с помощью оценщика?Необходимость оформления ипотечного кредита, потребительского займа под залог недвижимости, а также для предоставления сведений об оценке квартиры в судебные органы требует заключения независимого оценщика. Нужно учитывать, что эти данные тоже могут иметь отличия от реальной стоимости жилого помещения. К тому же, по сравнению с предыдущими способами оценки, этот является несколько затратным. В зависимости от региона нахождения жилья, стоимость услуги может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей. При составлении завещания на несколько квартир, оплатить нужно будет за каждую единицу недвижимости. Когда нужно обращаться в агентство недвижимости?Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. В своих расчетах он будет опираться на реальную характеристику жилого помещения. Учитывая, что он работает в этой области достаточно длительное время и видит всю подноготную совершения сделок с недвижимостью изнутри, то и точность информационных данных о стоимости жилья от такого человека имеет более высокие показатели. Его услугами стоит воспользоваться, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки. Итак, если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. Но как определить рыночную стоимость квартиры, и какой способ расчета для вас наиболее приемлем, решать только вам. Источник http://realty.vesti.ru Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 5329 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|