Оставить комментарий | Читать комментарии Куда движется рынок коммерческой недвижимости в Сочи
Рассуждаем вместе с экпертом
 Агентства недвижимости Сочи ежедневно продают сотни квартир, потому что покупателю в первую очередь не страшно за вложенные денежные средства. Все они размышляют примерно одинаково – куплю квартиру у моря, буду приезжать 2-3 раза в год на отдых, всегда могу ее сдать в найм, на крайний случай продам, в Сочи то уж точно квартира не подешевеет.
С коммерческой недвижимостью у покупателя начинаются размышления более глубокие и тревожные. Перед тем как вложить десятки или сотни миллионов необходимо все взвесить, проанализировать — какие сроки окупаемости объекта и его реальная рыночная цена, через какой период я начну получать прибыль и начну ли вообще.
Например, сейчас продается гостиничный комплекс на Курортном проспекте - 22 комфортабельных номера с видом на море, собственный бассейн, а также коттедж с террасой на 7 номеров. Все кажется настолько прекрасным, что казалось бы нет сомнений – бизнес прибыльный. Но, время, когда наличие в собственности гостиницы в Сочи было уже успехом, закончилось. К счастью только для тех, кто не умеет этим бизнесом управлять. Сегодня для того, чтобы привлечь клиента, важны все бизнес-процессы гостиницы, начиная от он-лайн бронирования и заканчивая дополнительными услугами.
Или другой пример - открытый для продажи торговый центр на ул. Донской. На 100% заполнен арендаторами и имеет стабильный клиентский поток, в то время как в центре города с более оживленным трафиком наблюдаются пустые площади. Коммерческая недвижимость в собственности даже в центре города в настоящее время не является гарантией извлечения высоких доходов, если не учтены такие факторы бизнеса как — наличие якорных арендаторов, парковка, позиционирование и прочее.
 «Вложения в коммерческую недвижимость в Сочи безусловно прибыльный бизнес, но вместе с решением его открытия или приобретения, необходим экономический расчет и детальный анализ рынка», - комментирует коммерческий директор агентства недвижимости Городской Риэлторский центр, Ольга Чернышева. «Время «легких» инвестиций в Сочи закончилось и оценочная стоимость земли и объекта теперь напрямую зависит от успешности применяемой бизнес-модели. Сегодня для клиента важны не только внешние показатели объекта, но и возможные варианты его развития. Мы самостоятельно готовим проекты, делаем расчеты, определяем сроки окупаемости и только потом уже «готовые решения» выпускаем на рынок. К примеру, один из объектов — http://invest-sochi.info/ Предложение уже содержит ряд готовых решений по возможным бизнесам. Сделав предварительный анализ рынка можно сказать, что этот объект уникален. Как и много других в нашей базе. Радостно осознавать, что бизнес в Сочи только начинается и с приходом реальной конкуренции на фоне стабильного экономического развития региона имеет неограниченные зоны роста, которые открываются только при условии профессионального подхода».
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 2834
| 
