Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Интерактив / Квалификационный экзамен в оценочной деятельности


Оставить комментарий | Читать комментарии

Темы вопросов, включенных в Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, перечень нормативных правовых актов и иных источников информации, рекомендуемых для подготовки к сдаче квалификационного экзамена

Общие для всех направлений оценочной деятельности

Регулирование оценочной деятельности

Объекты гражданских прав и их оборот

Сделки

Представительство, доверенность

Право собственности и иные вещные права

Обязательства

Гражданско-правовой договор

Судебная экспертиза

Источники информации

по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Базовые понятия

Правовая основа регулирования земельных отношений
Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
Использование лесных участков
Градостроительная деятельность и правовая основа территориального планирования
Государственное регулирование рынка недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Требования к использованию и охране земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон
Общие вопросы регулирования ипотеки (залога) недвижимости
Функции сложного процента
Дисконтирование
Индексация
Наилучшее использование объекта недвижимости

Доходный подход

Потенциальный валовый доход
Действительный валовый доход
Операционные расходы
Чистый операционный доход
Реверсия (терминальная стоимость)
Ставки дисконтирования и капитализации (метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции)
Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
Ипотечно-инвестиционный анализ
Метод дисконтирования денежных потоков
Методы капитализации по расчетным моделям
Норма возврата капитала (методы Ринга, Хоскольда, Инвуда)

Затратный подход

Методы затратного подхода
Затраты на создание объектов недвижимости
Выбор аналогов и корректировки их стоимости
Коэффициент торможения
Расчет износа и устареваний
Аддитивная и мультипликативная модели расчета износа
Прибыль предпринимателя (девелопера)
Сроки службы, возраст объектов

Сравнительный подход

Выбор аналогов
Корректирование цен аналогов
Метод сравнения продаж
Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
Метод регрессионного анализа

Оценка земельных участков

Метод выделения
Метод капитализация земельной ренты
Метод предполагаемого использования
Метод разбивки на участки
Метод распределения
Метод сравнения продаж
Метод остатка для земли

Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости

Оценка производственной и специализированной недвижимости

Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

Источники информации

  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Земельный кодекс Российской Федерации
  • Водный кодекс Российской Федерации
  • Лесной кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
  • Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611
  • Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия, одобренные советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России (протокол заседания Совета от 23.06.2015 № 17-АУ)
  • Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-Р
  • Оценка недвижимости. Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
  • Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009
  • Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов,
    О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
  • Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КноРус», 2008
  • Справочники укрупненных показателей стоимости строительства, подготовленные компанией «КО-ИНВЕСТ». Разделы: Информационная основа и принципы построения изданий Ко-Инвест серии «Справочник оценщика»; Рекомендации по использованию

Примечание: учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков

по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»

Базовые понятия

Общие вопросы финансовой аренды (лизинга)
Вопросы, связанные с оценкой нематериальных активов, учитываемых при определении стоимости движимого имущества
Общие вопросы, связанные с оценкой движимого имущества
Индексация
Функции сложного процента
Дисконтирование и капитализация
Финансовый лизинг
Специализированные/неспециализированные активы
Операционные/неоперационные активы
Порядок согласования результатов

Затратный подход

Методы затратного подхода
Расчет затрат на воспроизводство/замещение с использованием индексов изменения цен
Выбор корректных дат и стоимостей для индексации согласно бухгалтерскому учету
Типы индексов (рублевые/валютные, цепные/базисные)
Валютные корректировки
Выбор аналогов и корректировки их стоимости
Коэффициент торможения
Прямые и косвенные затраты, учитываемые при расчете затрат на воспроизводство/замещение (таможенные пошлины, доставка, монтаж/демонтаж, пуско-наладка и т.д.)
Расчет износа и устареваний
Общий (совокупный) износ
Аддитивная и мультипликативная модели расчета износов
Расчет ликвидационной стоимости
Расчет утилизационной (скраповой) стоимости

Сравнительный подход

Методы сравнительного подхода
Выбор аналогов
Корректирование цен аналогов
Метод сравнения продаж

Доходный подход

Методы доходного подхода
Метод прямой капитализации
Метод дисконтированных денежных потоков
Потенциальный валовый доход
Действительный валовый доход
Операционные расходы
Постоянные и переменные расходы
Чистый операционный доход
Реверсия (терминальная стоимость)
Ставки дисконтирования и капитализации, их взаимосвязь
Выбор периода дисконтирования
Норма возврата и методы ее расчета (метод Инвуда, Хоскольда, Ринга)

Оценка стоимости транспортных средств и спецтехники , водных и воздушных судов

Выбор аналогов
Расчет и внесение корректировок
Расчет износа автотранспортных средств с учетом возраста и пробега (методика НАМИ)

Источники информации

  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
  • Закон от 15.04.1993 № 4804-1 «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385
  • Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденное приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (зарегистрирован в Минюсте России 28.04.2001, регистрационный № 2689)
  • Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н (зарегистрирован в Минюсте России 21.11.2003, регистрационный № 5252)
  • Раздел 2 Таможенного кодекса Таможенного союза, (приложение к Договору о Таможенном кодексе Таможенного союза, принятому Решением Межгосударственного Совета Евразийского экономического сообщества (высшего органа таможенного союза) на уровне глав государств от 27.11.2009 № 17)
  • Положение о единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства, утвержденное Банком России 19.09.2014 № 432-П (зарегистрировано в Минюсте России 03.10 2014 № 34245)
  • Оценка машин и оборудования: Учебник /Под ред. М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: Изд. «Инфра-М», 2017
  • Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации: /М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов. – М.: Финансы и статистика, 2008
  • Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник /Под ред. М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006
  • Оценка машин и оборудования /Комитет по Машинам и Специальному Техническому Оборудованию Американского Общества Оценщиков. – М.: Квинто-консалтинг, 2008.
  • Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования: сюита для оценщиков машин и оборудования /С.А. Смоляк. – М.: РИО МАОК, 2008
  • Оценка стоимости машин и оборудования: Уч. пособие /В.П. Антонов, Е.В. Антонова, С.К. Шамышев, Р.Г. Шаулова. – М.: Ассоциация «Русская оценка», 2005
  • Износ машин и оборудования: проблемы определения при стоимостной оценке. А.П. Ковалев - М.: ФГБОУ ВПО МГТУ «Станкин», 2013
  • Оценка стоимости подвижного состава автомобильного транспорта/ Ю. В. Андрианов – М: МАОК, 2003

Примечание: учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков

по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса»

Базовые понятия

Корпоративное управление в коммерческих организациях
Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
Несостоятельность (банкротство) организации
Правовое регулирование деятельности организаций финансово сектора
Система налогов и сборов, страховые взносы и принципы обложения страховыми взносами, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации
Функции сложного процента
Дисконтирование
Капитализация

Доходный подход

Метод дисконтированных денежных потоков
Метод капитализации доходов
Расчет денежных потоков
Расчет ставки дисконтирования/ставки капитализации
Заключительные корректировки к стоимости
Расчет стоимости инвестированного и собственного капитала

Затратный подход

Метод чистых активов
Метод ликвидационной стоимости
Расчет стоимости собственного капитала

Сравнительный подход

Метод рынка капитала (метод компаний-аналогов)
Метод сделок
Расчет мультипликаторов
Расчет стоимости инвестированного и собственного капитала

Финансовый анализ

Расчет финансовых коэффициентов и их интерпретация
Нормализация прибыли

Терминальная стоимость (Модель Гордона)

Расчет терминальной стоимости по модели Гордона

Ставка дисконтирования

Расчет ставки дисконтирования

Нематериальные активы

Доходный подход к оценке нематериальных активов

Метод освобождения от роялти
Метод преимущества в себестоимости
Метод избыточных прибылей

Затратный подход к оценке нематериальных активов

Метод стоимости замещения
Метод восстановительной стоимости

Сравнительный подход к оценке нематериальных активов

Расчет стоимости нематериальных активов

Источники информации

Примечание: учебники, учебные пособия и иные справочные материалы рекомендуются как в редакции указанных годов выпуска, так и в редакции последующих выпусков

Источник: Минэкономразвития России

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1145


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 16/11с 18/11
USD ЦБ60,2490 59,63251
EURO ЦБ71,1721 70,36041
Индекс стоимости жилья
0 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на III кв. 2017
Письмо об индексах III кв. 2017
Индексы СМР на II кв. 2017
Об индексах СМР на IV кв. 2017
Об индексах СМР на III кв. 2017
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется Оценщик коммерческой недвижимости (в штат)
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru