Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Первичный рынок элитной недвижимости в Москве замер

Элитного жилья в столице стали строить меньше. За первые 3 квартала 2016 года стартовали продажи лишь в двух элитных жилых комплексах, хотя за прошлые годы цифры были в 3-4 раза больше. В чем проблема? Может дело в кризисе или предложение падает вслед за сокращающимся спросом?

Если посмотреть все элитные новостройки на Flatfy, то можно увидеть, что по сравнению с началом года количество предложений дорогих квартир на первичном рынке практически не изменилось, увеличившись на 3%. При этом квартир класса эконом стало на 23% больше, а число квартир класса бизнес осталось неизменным. О чем это говорит? О достаточно равновесном состоянии рынка жилья элит и бизнес-класса.

Но замедление темпов ввода новых элитных жилых комплексов в эксплуатацию имеет и другие причины, среди которых:

  • Снижение спроса из-за достаточного количества предложений жилья бизнес-класса, которое практически не уступает по качеству, но является более привлекательным по стоимости.
  • Отсутствие в Москве свободных площадок, на которых можно было бы строиться по-настоящему элитное жилье.
  • Отсутствие возможности проведения точечной застройки в центральных районах Москвы.

Именно отказ столичных властей от точечной застройки центра города стал большим ударом по девелоперам, специализирующимся на элитной недвижимости. Теперь вместо дорогих домов с шикарными квартирами, власти планируют выделять в центре места под так недостающие там поликлиники, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Если рассматривать ситуацию не столько на первичном рынке элитной недвижимости, а в целом в этом сегменте жилья, то можно увидеть, что за прошедший год количество лотов в продаже увеличилось почти на 8%. Это может указывать на перенасыщение рынка и так называемый накопительный эффект. Стоит также отметить такой факт, что сейчас можно встретить актуальные предложения о первичных продажах в тех домах, которые были построены 3-5 лет назад, но до сих пор остаются невостребованными. Многие из них уже морально устарели и шансов найти своего покупатели с каждым днем у них остается все меньше, что крайне негативным образом сказывается на застройщике.

Все это в совокупности, оцениваясь застройщиками, работающими на рынке элитного жилья, заставляет их задумываться о целесообразности начала новых проектов, их потенциальной востребованности и актуальности в нынешних условиях.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1347


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/10с 19/10
USD ЦБ65,4026 65,72380
EURO ЦБ75,6512 75,56920
Индекс стоимости жилья
2569 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на III кв. 2018
Письмо об индексах III кв. 2018
Индексы СМР на II кв. 2018 [2]
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО ДомоВед-Оценка требуется Оценщик/ помощник оценщика
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru