Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

На каком этапе строительства стоит покупать жилую недвижимость

Покупка жилья в строящемся доме - это лотерея, исход которой никому не известен. Риски присутствуют практически на всех этапах строительства объекта, поэтому покупателям приходится полагаться лишь на добросовестность строительных компаний и надеяться на то, что их будущий дом будет сдан в эксплуатацию вовремя или с минимальной задержкой. Прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге в одном из многочисленных строящихся комплексов, стоит ознакомиться с проектной декларацией, изучить документы застройщика, проанализировать его деятельность.

Самые низкие цены на стадии получения разрешения или котлована

По мере готовности дома растет не только уверенность покупателей в том, что он будет достроен, но и стоимость квадратного метра. Самые доступные цены на жилье - на стадии получения разрешительных документов. Вообще, застройщики не имеют права реализовывать недвижимость в доме, который есть только на бумаге. Однако на практике все иначе - более половины строительных компаний Санкт-Петербурга открывают продажи недвижимости еще на стадии получения разрешения. Цены в этом случае на 5-15% ниже, чем после официального старта продаж. Однако и риски максимальны. Компания может собрать деньги с дольщиков и заморозить стройку.

Не менее выгодна покупка жилья на стадии котлована. К примеру, компания «ЛСР» в ЖК «Цивилизация» сейчас реализует квартиры по цене от 2,9 млн рублей. Оба дома первой очереди, в которых открыты продажи, находятся на начальной стадии возведения - забиты сваи, начата разработка котлованов. После того, как котлованы будут вырыты и над землей поднимутся первые этажи зданий, стоимость квадратного метра в них возрастет примерно на 10%.

Еще более доступные цены - на квартиры в ЖК «Цветной город» («ЛСР. Недвижимость» реализует проект за КАД, в районе Муринского ручья). Здесь на стадии котлована можно приобрести жилье, стоимость которого стартует с отметки в 2,2 млн рублей. Экономия порядка 30-35%.

Покупка квартиры на стадии котлована выгодна не только низкой ценой, но и возможностью выбрать жилплощадь из огромного ассортимента планировок и вариаций.

Наиболее безопасные инвестиции на стадии 70-80% готовности объекта

На стадии, когда каркас дома уже возведен и основные усилия застройщика направлены на отделку и прокладку коммуникаций, риски оказаться в числе обманутых дольщиков минимальны. На этом этапе цены вырастают на 30-35%. Впрочем, и здесь существует опасность - процесс сдачи дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев. К тому же, в почти готовом многоквартирном здании, как правило, остается мало свободных квартир. Покупателям приходиться выбирать из того, что есть в наличии.

Самый надежный вариант из всех - покупка жилья в сданном доме. Но он и самый дорогой. Стоимость квартир в таком здании будет на 40-45% выше, чем в домах, готовность которых составляет 10-15%.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2849