Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Интерактив / Кадастровая оценка


Оставить комментарий | Читать комментарии

Как оспорить кадастровую оценку квартиры

С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах. “Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.

Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.

Как узнать сумму налога?

Если у вас есть личный кабинет, то на портале https://www.gosuslugi.ru/ (при наличии пароля) можно найти кадастровую оценку квартиры на 1 января 2015 года. Эта же сумма отражена в квитанции из налоговой службы, но за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Проверить начисленный налог можно самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вы считаете, что налог на жилую недвижимость вам начислили неправильно, то можно написать заявление в налоговую службу и принести в свою территориальную инспекцию лично либо отправить в электронной форме через личный кабинет на портале.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если обращения в налоговую службу не принесет нужного результата, то можно попытаться оспорить проведенную властями оценку кадастровой стоимости вашей квартиры. При этом в отличие от юридических лиц, которые должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а только потом в суд, то у физических лиц есть право прямиком идти в суд, поясняет старший юрист Herbert Smith Freehills Сергей Еремин. По его словам, основные проблемы в суде будут связаны с доказыванием реальной рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, с правильностью методологии, примененной оценщиком, и с обеспечением полного пакета документов. «Поэтому гражданам, прежде чем идти в суд, лучше обратиться в комиссию. Это можно сделать в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой оценки»,— советует партнер адвокатского бюро А2Михаил Кюрджев. По его словам, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, так как использовались недостоверные сведения, то в комиссию необходимо представить документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, необходимо оплатить услуги профессионального оценщика, который подготовит мотивированный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот отчет будет являться доказательством в комиссии и суде. К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Халиль Аминов
Источник: www.kommersant.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1179


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/11с 19/11
USD ЦБ59,6325 59,6325
EURO ЦБ70,3604 70,3604
Индекс стоимости жилья
0 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на III кв. 2017
Письмо об индексах III кв. 2017
Индексы СМР на II кв. 2017
Об индексах СМР на IV кв. 2017
Об индексах СМР на III кв. 2017
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Требуется Оценщик коммерческой недвижимости (в штат)
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru