Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Интерактив / Кадастровая оценка


Оставить комментарий | Читать комментарии

Как кадастровая стоимость влияет на размер налога

кадастровая стоимость и налогиМногие из нас раз в год получают налоговое уведомление о необходимости уплатить имущественный налог, кто на земельный участок, кто на гараж или другие объекты. Вглядываясь в сумму налога, некоторые задаются вопросом: а от чего она зависит? Казалось бы, все ясно, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. Но что влияет на саму величину кадастровой стоимости? Об этом в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяной РАСКОЛОВОЙ.

— Что является главным критерием при определении кадастровой стоимости?

— Самым непосредственным образом на кадастровую стоимость влияют характеристики объекта недвижимости, например, сведения о виде разрешенного использования, площади и другие параметры.

К нам обратился гражданин, который был недоволен тем, что кадастровая стоимость его гаража составила свыше одного миллиона рублей. Сумма для такого объекта, согласитесь, явно завышенная.

Причиной тому, как было установлено при изучении документов, стало то, что гараж был учтен в кадастре как “здание”, а согласно данным технического паспорта указанный объект являлся “помещением”. При расчете эти объекты имеют разную стоимость. Специалисты Кадастровой палаты устранили ошибку, после чего стоимость гаража составила 55000 рублей.

Похожая история приключилась и с земельным участком одного из жителей Чувашии. Согласно свидетельству о праве на наследство вид использования земли — “для обслуживания жилого одноэтажного дома”, а в кадастре был учтен как “для обслуживания жилого дома”.

— Разве есть разница, как звучит вид использования, если в обоих случаях речь идет о земельных участках для обслуживания жилого дома?

— Методикой определения кадастровой стоимости предусмотрено, что земельные участки для размещения многоэтажных и среднеэтажных домов относятся к одной группе, а земельные участки для домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки — к другой.

Оценщик, видимо, не понял формулировку вида использования земельного участка. И это привело к тому, что кадастровая стоимость составила свыше 3,8 млн рублей, а после приведения сведений кадастра в соответствие со сведениями правоустанавливающего документа — чуть больше одного миллиона.

— Стало быть, у этих людей снизились налоговые платежи.

— Безусловно. Кстати, налог на земельные участки мы уже давно платим исходя из кадастровой стоимости.

— Интересно, в многоквартирных домах, где все квартиры почти идентичны, может быть разная кадастровая стоимость?

— Вполне. К нам обратилась женщина, которая обнаружила, что квартиры, расположенные по одному стояку, имеют разную кадастровую стоимость. Специалисты управления изучили документы и установили, что это действительно так. И связано не с ошибкой, просто у разных квартир разные площади. По данным БТИ, разница составляет от 0,3 до 0,5 кв. м. А вот кадастровая стоимость трех квартир отличалась более чем на сто тысяч рублей.

— И в чем причина?

— Мы тщательно изучили документы на эти квартиры и обнаружили, что разница из-за балконов. До введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года) в общую площадь квартир включали площади холодных помещений (лоджии, балконы). Сведения о трех квартирах были внесены в кадастр на основании технических паспортов, выполненных до этих изменений. Благодаря обращению кадастровую стоимость пересчитали.

Надо знать

Важно, чтобы в кадастре содержались достоверные сведения об объектах недвижимости, будь то земельные участки, квартиры, гаражи или иные объекты. Рекомендуем проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в открытом доступе на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Сделать это можно в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Для поиска надо указать кадастровый номер или адрес.

В случае выявления ошибочных сведений обратиться в филиал ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” по Чувашской Республике — Чувашии или МФЦ, приложив документы, подтверждающие достоверные сведения.

Беседовала Галина Миронова
Источник http://www.grani21.ru/

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

456


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/05с 29/05
USD ЦБ56,7560 56,7560
EURO ЦБ63,6689 63,6689
Индекс стоимости жилья
2937 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на I кв. 2017
Письмо об индексах I кв. 2017
Индексы СМР на IV кв. 2016
Об индексах СМР на II кв. 2017
Об индексах СМР на I кв. 2017
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "РОСТконсалт" требуется Оценщикн недвижимости
Поиск по сайту
ЛИГА СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru