Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Coat of arms of Ufa.svg

Обзор (анализ) рынка коммерческой недвижимости г. Уфа по итогам мая 2016 года

1. Сведения о городе Уфа

Уфа — один из крупнейших городов Российской Федерации, столица Республики Башкортостан, административный центр городского округа город Уфа и Уфимского муниципального района (в состав которого не входит).

Численность населения — 1 105 667 чел. на 2015 год.

Уфа — один из крупнейших экономических, культурных, спортивных, научных и религиозных центров России, важный транспортный узел.

Город Уфа расположен на берегу реки Белой, при впадении в неё рек Уфы и Дёмы, на Прибельской увалисто-волнистой равнине, в 100 км к западу от хребтов Южного Урала.

Площадь города составляет 707,9 км². Протяженность с севера на юг — 53,5 км, с запада на восток — 29,8 км (в самой широкой части). Уфа — четвёртый по протяжённости город России после Сочи, Волгограда и Перми, входит в пятёрку крупнейших по площади городов России.

Уфа состоит из семи административных районов:

  • Дёмский
  • Калининский
  • Кировский
  • Ленинский
  • Октябрьский
  • Орджоникидзевский
  • Советский

В результате присоединения сельских поселений из окрестностей города Кировский и Октябрьский районы имеют некомпактные, состоящие из двух отдельных частей, территории. При этом две части Октябрьского района разделены территориями других городских районов, а две части Кировского района разделены территориями, не включёнными в состав Уфимского городского округа.

Городские предприятия занимаются нефтепереработкой, химией, машиностроением. Основу экономики Уфы составляют топливно-энергетический и машиностроительный комплексы. В Уфе сосредоточено около 200 крупных и средних промышленных предприятий.

Уфа — крупный транспортный узел России (железнодорожные, трубопроводные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути).

Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском, Казанью, Самарой, Ижевском, Ульяновском и Оренбургом. Кроме того, Уфа — единственный город России, соединённый с Москвой сразу двумя федеральными автомагистралями. По южной окраине города проходит автомагистраль М5 «Урал», а федеральная автодорога М7 «Волга» заканчивается здесь. Связь с районами Республики Башкортостан и ближайшими соседями поддерживается с помощью автобусного сообщения.

Уфа является центром Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги — филиала ОАО «Российские железные дороги». В городе расположено 9 железнодорожных станций, самой крупной грузовой станцией из которых является станция Дёма (также есть грузовая станция Бензин), а пассажирской — станция Уфа, на которой работает крупный вокзал.

В качестве городского транспорта работают трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутные такси, такси.

2. Тенденции рынка недвижимости

Нахождение в собственном помещении всегда считалось хоть и слегка расхолаживающей бизнес, но более выгодной позицией. Возможная стоимость аренды превращалась в прибыль предприятия либо в дополнительные оборотные средства, а недвижимость считалась растущим в цене активом. Однако с 2015 года отношение к собственности на крупные объекты поменялось. Виной тому стало налогообложение имущества, которое под силу оказалось лишь производственным предприятиям. Арендодателям-рантье на фоне снижающихся ставок аренды и роста коммунальных услуг налоги на имущество и доходы «съедают» прибыль от сдачи в аренду. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. Поэтому многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос. Хотя наиболее ликвидные и перспективные объекты все-таки найти сложно.

Именно поэтому средние площади типов объектов довольно высоки, и гораздо выше, чем в сегменте аренды. Небольшие помещения предпочитают сдавать, а не продавать.

Универсализация помещений в сегменте продаж выражена слабее, как и отдельные особенности не всегда влияют на цену. Основные факторы, влияющие на цену – это место, удобство помещения для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.

Офисные и торговые помещения сравниваются в цене за счет более сильного снижения торговых. Продолжается начавшаяся еще в начале 2014 универсализация помещений, это выгодно собственникам – больше охват потенциальных арендаторов.

Однако сегмент аренды не находится в застое, так как за счет снижения ставок аренды происходят «миграции» арендаторов. Некоторые используют это как возможность, иные вынуждены искать помещения дешевле. Наименее удобна текущая ситуация тем арендаторам, у которых заключены долгосрочные договора аренды с госрегистрацией по высоким ставкам и с санкциями за расторжение.

Рынок коммерческой недвижимости достаточно развитый, на сайте объявлений представлено:

— 144 объявлений о продаже и 366 объявления об аренде офисной недвижимости;

— 144 объявлений о продаже и 206 объявление об аренде торговой недвижимости;

— 84 объявление о продаже и 144 объявлений об аренде производственно-складской недвижимости.

3. Анализ публичных объявлений, представленных на порталах объявлений в сети Интернет

В ходе анализа рынка коммерческой недвижимости г. Уфы были проанализированы публичные объявления с предложениями о продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости, представленные на порталах объявлений о недвижимости.

Все представленные ниже выборки можно признать однородными (коэффициент вариации менее 30%) в соответствии с общепринятыми нормами. Анализ производился среди объектов с типичными условиями продажи общей площадью свыше 200 кв. м, достаточно полно охарактеризованными в объявлениях. Дополнительный анализ достоверности сведений, изложенных в тексте объявления, не производился. Результаты анализа представлены ниже в табличной форме.

Анализ публичных объявлений о продаже офисной недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Цена предложения Общая площадь Удельная стоимость, руб./кв.м Ссылка на источник информации
1 Уфа Советский ул. Летчиков Под чистовую отделку 180 000 000 5000 36 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_5000_m_792869996
2 Уфа Калининский Индустриальное шоссе, д. 26 Хорошее 6 500 000 267 24 345 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
nezhiloe_ofisnoe_zdanie_267_m_717768148
3 Уфа Советский ул. Комсомольская, д. 19/1 Хорошее 17 300 000 522,6 33 104 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_zdanie_522.6_m_po_ul.
_komsomolskaya_793928923
4 Уфа Октябрьский ул. Лесотехникума, д. 49/1 Хорошее 10 000 000 280 35 714 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofis_v_tsentre_goroda_713928487
5 Уфа Кировский ул. Авроры, д. 5/1 Удовлетворительное 27 000 000 540 50 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_540_m_714487488
6 Уфа Кировский ул. Менделеева, д. 146/2 Хорошее 17 600 000 320 55 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_320_m_792836040
7 Уфа Кировский ул. Пушкина, д. 45, корп. 1 Удовлетворительное 198 770 000 3058 65 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
pristroy_k_domu_4-h_
etazhnoe_zdanie_3058_m_768435972
8 Уфа Ленинский ул. Ленина, д. 5/2 Качественная отделка 48 231 500 507,7 95 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_507.7_m_788504593
9 Уфа Советский ул. Рихарда Зорге Хорошее 210 000 000 2908 72 215 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
prodazha_ofisnoe_zdanie_2908_kv._m._
rayon_gostsirka_678559666
10 Уфа Советский ул. Менделеева, д. 150/6 Под чистовую отделку 21 255 300 644 33 005 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_torgovo-ofisnoe_pomeschenie
_644_kv._m_787026642
11 Уфа Кировский ул. Коммунистическая, д. 128/3 Хорошее 15 499 000 397 39 040 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_397_m_568319172
12 Уфа Орджоникидзевский ул. Новочеркасская, д. 4 Удовлетворительное 82 214 000 2 222 37 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
4-h_et._zdanie_po_
novocherkasskoy_4_754188983
13 Уфа Октябрьский ул. 50 лет СССР, д. 30 Удовлетворительное 170 733 000 4166 40 982 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_4166_m_718003431
14 Уфа Октябрьский ул. Новоженова, д. 90/1 Удовлетворительное 6 200 000 278 22 326 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofis_novozhenova_901_pl_277.7_m_786002206
15 Уфа Ленинский бульвар Ибрагимова, д. 57 Хорошее 33 600 000 560 60 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_560_m_675653509
16 Уфа Советский ул. Заводская, д. 13 Удовлетворительное 13 000 000 510 25 490 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_zdanie_510_m_585818335
17 Уфа Кировский ул. Пушкина, д. 114/2 Хорошее 47 173 000 673,9 70 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_673.9_m_762395978

Анализ публичных объявлений об аренде офисной недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Арендная плата за объект в месяц, руб. Общая площадь Арендная плата, руб./кв.м в год Ссылка на источник информации
1 Уфа Кировский ул. Сагит Агиша, д. 2б Хорошее 286 000 520 6 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_280_520_m_793930390
2 Уфа Советский ул. Карла Маркса, д. 60 Хорошее 180 000 312 6 923 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_312_m_552803341
3 Уфа Орджоникидзевский ул. Дмитрия Донского, д. 4 Хорошее 64 925 259,7 3 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_259.7_m_790094294
4 Уфа Советский ул. Рихарда Зорге, д. 70/2 Хорошее 115 500 210 6 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_210_m_791982178
5 Уфа Ленинский Базисный проезд, д. 4 Хорошее 80 000 200 4 800 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
sdam_ofisnye_pomescheniya_raznoy_ploschadi_680119966
6 Уфа Советский ул. Владивостокская, д. 12 Хорошее 114 400 208 6 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_208_m_764538635
7 Уфа Кировский ул. Карла Маркса, д. 3б Хорошее 180 000 300 7 200 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_ot_sobstvennika_790362702
8 Уфа Советский ул. Рихарда Зорге, д.9/6 Хорошее 109 000 210 6 229 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
sdam_ofis_210_kv._m_na_zorge_96_742512740
9 Уфа Советский ул. Сагита Агиша Хорошее 88 200 252 4 200 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_na_s.
_agisha_252_m_arenda_788608377
10 Уфа Калининский ул. Сельская Богородская, д. 6, корп. 1 Хорошее 160 000 400 4 800 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_400_m_788490946
11 Уфа Советский ул. Революционная, д. 70/1 Качественная отделка 301 000 350 10 320 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_350_m_788394279
12 Уфа Кировский ул. Софьи Перовской Хорошее 180 000 507 4 260 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_507_m_772705848
13 Уфа Октябрьский ул. Менделеева, д. 227 Хорошее 186 500 373 6 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
sdaetsya_ofisnoe_pomeschenie
_373_m_naprotiv_akbuzat_772539600
14 Уфа Кировский ул. Кавказкая, д. 6/12 Без отделки 95 000 270 4 222 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
pomeschenie_svobodnogo
_naznacheniya_270_m_573986985
15 Уфа Кировский Кооперативный переулок, д. 20 Хорошее 125 000 416,2 3 604 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_416.2_m_786048321
16 Уфа Ленинский ул. Карла Маркса, д. 34 Хорошее 382 250 695 6 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnyy_osobnyak_s_parkovkoy
_ot_230_m_do_695_m_783093238
17 Уфа Кировский ул. Крупской, д. 8 Хорошее 189 255 344,1 6 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_344.1_m_765170443
18 Уфа Кировский ул. Кирова, д. 128/1 Хорошее 120 000 222 6 486 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_222_m_781264474

Анализ публичных объявлений о продаже торговой недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Цена предложения Общая площадь Удельная стоимость, руб./кв.м Ссылка на источник информации
1 Уфа Октябрьский ул. Лесотехникума, д. 49, корп. 1 Удовлетворительное 18 500 000 883,5 20 939 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovye_pomescheniya_s_
arendatorami_883.5m_705166357
2 Уфа Орджонекидзевский ул. Садовая, д. 15 Удовлетворительное 12 000 000 440 27 273 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_440_m_763764502
3 Уфа Кировский ул. Гурьевская, д. 3а Удовлетворительное 25 000 000 1582 15 803 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_1582_m_788357566
4 Уфа Ленинский ул. Ахметова, д. 298 Хорошее 9 800 000 200 49 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_po_ahmetova_298_758726080
5 Уфа Орджонекидзевский ул. Свободы, д. 41 Удовлетворительное 7 500 000 412 18 204 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_ploschadyu_412kv._m_747228005
6 Уфа Орджонекидзевский ул. А. Невского, д. 36 Хорошее 26 123 500 401,9 65 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_401.9_m_385743297
7 Уфа Советский ул. Минигали Губайдуллина, д. 11 Без отделки 15 847 500 1056,5 15 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pom_m_gubaydullina
_11_p_1056.5_m_788305357
8 Уфа Октябрьский ул. Академика Королева, д. 14 Хорошее 18 000 000 400 45 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_400_m_v_
tts_zvezdnyy_sipaylovo_753985988
9 Уфа Калининский ул. Ферина, д. 26 Хорошее 35 000 000 410 85 366 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschknie_787016230
10 Уфа Октябрьский ул. Академика Королева, д. 14 Хорошее 108 055 000 1317,7 82 003 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_
tts_zvezdnyy_1317.7_m_786534487
11 Уфа Октябрьский ул. Академика Королева, д. 14 Хорошее 31 265 000 372,2 84 001 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_
tts_zvezdnyy_372.2_m_786536338
12 Уфа Октябрьский ул. Академика Королева, д. 14 Хорошее 62 279 000 1517,8 41 032 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_
tts_zvezdnyy_1517.8_m_786538297
13 Уфа Калининский ул. Комаринская, д. 30 Хорошее 20 500 000 310 66 129 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_pos._
karpovo_ul._komarinskaya_667329278
14 Уфа Орджонекидзевский ул. Интернациональная, д. 29 Хорошее 20 000 000 650 30 769 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_torgovoe_pomeschenie_650_m_781351624
15 Уфа Октябрьский ул. Баязита Бикбая, д. 2/2 Хорошее 47 000 000 1 468 32 019 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_b_
bikbaya_22_pl_1467.9_m_781808771

Анализ публичных объявлений об аренде торговой недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Арендная плата за объект в месяц, руб. Общая площадь Арендная плата, руб./кв.м в год Ссылка на источник информации
1 Уфа Советский ул. Революционная, д. 70/1 Качественная отделка 267 300 297 10 800 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_297_m_792836631
2 Уфа Демский ул. Российская, д. 98 Хорошее 87 435 201 5 220 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_201_m_g.
_ufa_rossiyskaya_98_518405002
3 Уфа Демский ул. Центральная Хорошее 151 410 309 5 880 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_309_m_789984924
4 Уфа Октябрьский ул. Академика Королева, д. 14 Хорошее 450 000 372,2 14 508 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_
tts_zvezdnyy_372.2_m_787113280
5 Уфа Октябрьский ул. Рощинская, д. 21 Удовлетворительное 233 600 730 3 840 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
otdelno_stoyaschee_zdanie
_v_nagaevo_730_m_785647045
6 Уфа Советский ул. Революционная, д. 70/1 Качественная отделка 320 000 400 9 600 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_400_m.
_sobstvennik_785010671
7 Уфа Октябрьский ул. Российская, д. 98 Хорошее 200 100 460 5 220 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_460_m_g.
_ufa_rossiyskaya_98_518406780
8 Уфа Октябрьский ул. Юрия Гагарина, стр. 1/3 Хорошее 250 000 500 6 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_500_m_398491407
9 Уфа Ленинский бульвар Ибрагимова, д. 88 Хорошее 650 000 1300 6 000 http://ufateorema.ru/property/9292/search/1tx_a/
10 Уфа Ленинский ул. Карла Маркса, д. 40 Хорошее 245 000 245 12 000 http://ufateorema.ru/property/9329/search/1tx_a/
11 Уфа Октябрьский проспект Октября, д. 158 Хорошее 375 000 500 9 000 http://ufateorema.ru/property/8804/search/1tx_a/

Анализ публичных объявлений о продаже производственно-складской недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Цена предложения Общая площадь Удельная стоимость, руб./кв.м Ссылка на источник информации
1 Уфа Калининский ул. Балканская Хорошее 15 500 000 900 17 222 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_
900_m._prodam_585951938
2 Уфа Орджоникидзевский ул. Зеленая Роща Удовлетворительное 3 800 000 502 7 570 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_proizvodstvennuyu_
bazu_po_birskomu_traktu_78036630
3 Уфа Орджоникидзевский Бирский тракт, д. 1/4 Удовлетворительное 8 000 000 850 9 412 https://www.avito.ru/ufa/

kommercheskaya_nedvizhimost/
chernikovka_proizvodstvennoe_
2_pomescheniya_850_m_674778021
4 Уфа Октябрьский проспект Салавата Юлаева Хорошее 8 950 000 467 19 165 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
sklad_v_tsentre_goroda_467_m_775408919
5 Уфа Орджоникидзевский ул. Иннициативная, д. 2/1 Хорошее 27 000 000 1 611 16 757 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1611.3_m_686183104
6 Уфа Кировский ул. Софьи Перовской, д. 24а Удовлетворительное 2 500 000 300 8 333 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
stolyarnyy_tseh_300_kv._m_792091326
7 Уфа Кировский ул. Пугачева, д. 300 Хорошее 5 500 000 300 18 333 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_300_m_191210067
8 Уфа Калининский ул. Гвардейская, д. 57 Удовлетворительное 84 808 800 7 067 12 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_7067.4_m_690460734
9 Уфа Ленинский ул. Благоварская, д. 4 Хорошее 27 000 000 1676,8 16 102 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1676.8_m_194313334
10 Уфа Ленинский ул. Трактовая, д. 9 Удовлетворительное 3 999 000 500 7 998 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_500_m
_na_territorii_bazy_724558142
11 Уфа Орджоникидзевский Соединительное шоссе, д. 11 Удовлетворительное 15 000 000 1 500 10 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1500_m_381794204
12 Уфа Орджоникидзевский ул. Тимашевская, д. 99б Удовлетворительное 10 800 000 1 300 8 308 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1300_m_771774446
13 Уфа Калининский ул. Имени Фронтовых Бригад, д. 10, корп. 3 Качественная отделка 116 000 000 3 200 36 250 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_3200_m_733626364
14 Уфа Калининский ул. Фурманова, д. 83/2 Хорошее 8 388 600 763 11 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_762.6_m_713975230
15 Уфа Ленинский Сафроновский проезд Хорошее 32 000 000 4100 7 805 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvenno_-_skladskaya_
baza_-4100_m_1.35_ga_630009637
16 Уфа Орджоникидзевский Соединительное шоссе, д. 11 Хорошее 26 000 000 1 733 15 003 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1733_m_381025290

Анализ публичных объявлений об аренде производственно-складской недвижимости в г. Уфа

№ п/п Город Район Адрес Состояние Арендная плата за объект в месяц, руб. Общая площадь Арендная плата, руб./кв.м в год Ссылка на источник информации
1 Уфа Демский ул. Глазовская, д. 52 Хорошее 60 000 240 3 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_240_m_660428694
2 Уфа Орджоникидзевский ул. Путейская, д. 1/3 Качественная отделка 575 000 2300 3 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_2300_m_554455856
3 Уфа Октябрьский ул. Кутарчинская Хорошее 55 000 400 1 650 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_400_m_758843033
4 Уфа Калининский ул. Гвардейская, д. 55б Качественная отделка 329 644 1177,3 3 360 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1177.3_m_794067720
5 Уфа Кировский ул. Бакалинская, д. 9, корп. 1 Хорошее 63 800 290 2 640 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_290_m_793423180
6 Уфа Советский ул. Володарского, д. 2 Удовлетворительное 300 000 2000 1 800 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_2000_m_793385642
7 Уфа Орджоникидзевский ул. Путейская, д. 1/3 Качественная отделка 75 000 300 3 000 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_300_m_682365850
8 Уфа Калининский ул. Фронтовых бригад, д. 10/2 Хорошее 124 800 555 2 698 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
teplyy_sklad_555m_s_5-tn_
kran-balkoy_vysota_9m_762360298
9 Уфа Демский ул. Центральная Хорошее 61 250 250 2 940 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_
teploe_250_m_kras._l_427277230
10 Уфа Орджоникидзевский ул. Ульяновых, д. 65, корп. 4 Хорошее 50 000 250 2 400 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_ot_
sobtvennika_250_m_791747272
11 Уфа Орджоникидзевский ул. Ульяновых, д. 65, корп. 7 Хорошее 50 000 250 2 400 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
arenda_proizvodstvennogo_
pomescheniya_250_m_716541960
12 Уфа Калининский ул. Фронтовых бригад, д. 10 Качественная отделка 928 000 3200 3 480 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_3200_m_756017862
13 Уфа Октябрьский ул. Уфимское шоссе, д. 39 Хорошее 160 000 800 2 400 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_800_m_758044608
14 Уфа Демский ул. Центральная, д. 19 Хорошее 65 527 284,9 2 760 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_284.9_m_789967615
15 Уфа Октябрьский ул. Новоженова, д. 88 Удовлетворительное 73 620 736 1 200 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_na_ul.
_novozhenova._arenda._736_769268114
16 Уфа Орджоникидзевский ул. Ульяновых, д. 65, корп. 2 Хорошее 95 000 475 2 400 https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_475_m_784949657

Средняя цена предложений о продаже коммерческой недвижимости в районах г. Уфа, руб./кв. м

Район   Тип недвижимости
Количество наблюдений Офисная Торговая Производственно-складская
Демский 0
Калининский 7 24 345 75 747 19 118
Кировский 8 55 808 15 803 13 333
Ленинский 6 77 500 49 000 10 635
Октябрьский 10 33 008 50 832 19 165
Орджоникидзевский 11 37 000 35 311 11 175
Советский 6 39 963 15 000
Среднее по городу 48 44 604 40 282 12 019

Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в районах г. Уфа, руб./кв. м в год

Район   Тип недвижимости
Количество наблюдений Офисная Торговая Производственно-складская
Демский 5 5 550 2 900
Калининский 4 4 800 3 179
Кировский 8 5 568 2 640
Ленинский 4 5 700 9 000
Октябрьский 8 6 000 8 337 1 750
Орджоникидзевский 6 3 000 2 640
Советский 9 6 812 10 200 1 800
Среднее по городу 44 5 313 6 617 2 485

Средняя цена предложений о продаже коммерческой недвижимости в зависимости от состояния объекта в г. Уфа, руб./кв. м

Тип состояния объекта   Тип недвижимости
Количество наблюдений Офисная Торговая Производственно-складская
Под чистовую отделку/без отделки 4 34 503 15 000
Удовлетворительное 17 40 133 20 555 9 089
Хорошее 26 48 677 58 032 15 173
Качественная отделка 2 95 000 36 250

Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от состояния объекта в г. Уфа, руб./кв. м в год

Тип состояния объекта   Тип недвижимости
Количество наблюдений Офисная Торговая Производственно-складская
Под чистовую отделку/без отделки   4 222
Удовлетворительное   3 840 1 500
Хорошее   5 656 7 979 2 529
Качественная отделка   10 320 10 200 3 210

Валовый рентный мультипликатор

Показатель Тип недвижимости
Офисная Торговая Производственно-складская
Валовый рентный мультипликатор (ВРМ) 8,4 6,1 4,8

Использованные источники информации

  • Сайт объявлений Авито https://www.avito.ru
  • Информационный портал https://ru.wikipedia.org
  • Сайт Федеральной Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» http://www.expert-russia.ru/analytics/kommercheskaya_nedvizhimost/80181/#iblock_id=3&city=16581

Источник Valutare.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1113


Поиск по сайту
ЛИГА СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Курсы оценщиков | Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru