Рекомендуем оценочную компанию:
| |
Оставить комментарий | Читать комментарии
Обзор (анализ) рынка коммерческой недвижимости г. Уфа по итогам мая 2016 года
1. Сведения о городе Уфа
Уфа — один из крупнейших городов Российской Федерации, столица Республики Башкортостан, административный центр городского округа город Уфа и Уфимского муниципального района (в состав которого не входит).
Численность населения — 1 105 667 чел. на 2015 год.
Уфа — один из крупнейших экономических, культурных, спортивных, научных и религиозных центров России, важный транспортный узел.
Город Уфа расположен на берегу реки Белой, при впадении в неё рек Уфы и Дёмы, на Прибельской увалисто-волнистой равнине, в 100 км к западу от хребтов Южного Урала.
Площадь города составляет 707,9 км². Протяженность с севера на юг — 53,5 км, с запада на восток — 29,8 км (в самой широкой части). Уфа — четвёртый по протяжённости город России после Сочи, Волгограда и Перми, входит в пятёрку крупнейших по площади городов России.
Уфа состоит из семи административных районов:
- Дёмский
- Калининский
- Кировский
- Ленинский
- Октябрьский
- Орджоникидзевский
- Советский
В результате присоединения сельских поселений из окрестностей города Кировский и Октябрьский районы имеют некомпактные, состоящие из двух отдельных частей, территории. При этом две части Октябрьского района разделены территориями других городских районов, а две части Кировского района разделены территориями, не включёнными в состав Уфимского городского округа.
Городские предприятия занимаются нефтепереработкой, химией, машиностроением. Основу экономики Уфы составляют топливно-энергетический и машиностроительный комплексы. В Уфе сосредоточено около 200 крупных и средних промышленных предприятий.
Уфа — крупный транспортный узел России (железнодорожные, трубопроводные, автомобильные магистрали, воздушные и речные пути).
Автомобильные дороги соединяют город с Москвой, Челябинском, Казанью, Самарой, Ижевском, Ульяновском и Оренбургом. Кроме того, Уфа — единственный город России, соединённый с Москвой сразу двумя федеральными автомагистралями. По южной окраине города проходит автомагистраль М5 «Урал», а федеральная автодорога М7 «Волга» заканчивается здесь. Связь с районами Республики Башкортостан и ближайшими соседями поддерживается с помощью автобусного сообщения.
Уфа является центром Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги — филиала ОАО «Российские железные дороги». В городе расположено 9 железнодорожных станций, самой крупной грузовой станцией из которых является станция Дёма (также есть грузовая станция Бензин), а пассажирской — станция Уфа, на которой работает крупный вокзал.
В качестве городского транспорта работают трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутные такси, такси.
2. Тенденции рынка недвижимости
Нахождение в собственном помещении всегда считалось хоть и слегка расхолаживающей бизнес, но более выгодной позицией. Возможная стоимость аренды превращалась в прибыль предприятия либо в дополнительные оборотные средства, а недвижимость считалась растущим в цене активом. Однако с 2015 года отношение к собственности на крупные объекты поменялось. Виной тому стало налогообложение имущества, которое под силу оказалось лишь производственным предприятиям. Арендодателям-рантье на фоне снижающихся ставок аренды и роста коммунальных услуг налоги на имущество и доходы «съедают» прибыль от сдачи в аренду. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. Поэтому многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос. Хотя наиболее ликвидные и перспективные объекты все-таки найти сложно.
Именно поэтому средние площади типов объектов довольно высоки, и гораздо выше, чем в сегменте аренды. Небольшие помещения предпочитают сдавать, а не продавать.
Универсализация помещений в сегменте продаж выражена слабее, как и отдельные особенности не всегда влияют на цену. Основные факторы, влияющие на цену – это место, удобство помещения для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.
Офисные и торговые помещения сравниваются в цене за счет более сильного снижения торговых. Продолжается начавшаяся еще в начале 2014 универсализация помещений, это выгодно собственникам – больше охват потенциальных арендаторов.
Однако сегмент аренды не находится в застое, так как за счет снижения ставок аренды происходят «миграции» арендаторов. Некоторые используют это как возможность, иные вынуждены искать помещения дешевле. Наименее удобна текущая ситуация тем арендаторам, у которых заключены долгосрочные договора аренды с госрегистрацией по высоким ставкам и с санкциями за расторжение.
Рынок коммерческой недвижимости достаточно развитый, на сайте объявлений представлено:
— 144 объявлений о продаже и 366 объявления об аренде офисной недвижимости;
— 144 объявлений о продаже и 206 объявление об аренде торговой недвижимости;
— 84 объявление о продаже и 144 объявлений об аренде производственно-складской недвижимости.
3. Анализ публичных объявлений, представленных на порталах объявлений в сети Интернет
В ходе анализа рынка коммерческой недвижимости г. Уфы были проанализированы публичные объявления с предложениями о продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости, представленные на порталах объявлений о недвижимости.
Все представленные ниже выборки можно признать однородными (коэффициент вариации менее 30%) в соответствии с общепринятыми нормами. Анализ производился среди объектов с типичными условиями продажи общей площадью свыше 200 кв. м, достаточно полно охарактеризованными в объявлениях. Дополнительный анализ достоверности сведений, изложенных в тексте объявления, не производился. Результаты анализа представлены ниже в табличной форме.
Анализ публичных объявлений о продаже офисной недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Цена предложения |
Общая площадь |
Удельная стоимость, руб./кв.м |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Советский |
ул. Летчиков |
Под чистовую отделку |
180 000 000 |
5000 |
36 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_5000_m_792869996 |
2 |
Уфа |
Калининский |
Индустриальное шоссе, д. 26 |
Хорошее |
6 500 000 |
267 |
24 345 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
nezhiloe_ofisnoe_zdanie_267_m_717768148 |
3 |
Уфа |
Советский |
ул. Комсомольская, д. 19/1 |
Хорошее |
17 300 000 |
522,6 |
33 104 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_zdanie_522.6_m_po_ul. _komsomolskaya_793928923 |
4 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Лесотехникума, д. 49/1 |
Хорошее |
10 000 000 |
280 |
35 714 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofis_v_tsentre_goroda_713928487 |
5 |
Уфа |
Кировский |
ул. Авроры, д. 5/1 |
Удовлетворительное |
27 000 000 |
540 |
50 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_540_m_714487488 |
6 |
Уфа |
Кировский |
ул. Менделеева, д. 146/2 |
Хорошее |
17 600 000 |
320 |
55 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_320_m_792836040 |
7 |
Уфа |
Кировский |
ул. Пушкина, д. 45, корп. 1 |
Удовлетворительное |
198 770 000 |
3058 |
65 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
pristroy_k_domu_4-h_ etazhnoe_zdanie_3058_m_768435972 |
8 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Ленина, д. 5/2 |
Качественная отделка |
48 231 500 |
507,7 |
95 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_507.7_m_788504593 |
9 |
Уфа |
Советский |
ул. Рихарда Зорге |
Хорошее |
210 000 000 |
2908 |
72 215 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
prodazha_ofisnoe_zdanie_2908_kv._m._ rayon_gostsirka_678559666 |
10 |
Уфа |
Советский |
ул. Менделеева, д. 150/6 |
Под чистовую отделку |
21 255 300 |
644 |
33 005 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_torgovo-ofisnoe_pomeschenie _644_kv._m_787026642 |
11 |
Уфа |
Кировский |
ул. Коммунистическая, д. 128/3 |
Хорошее |
15 499 000 |
397 |
39 040 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_397_m_568319172 |
12 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Новочеркасская, д. 4 |
Удовлетворительное |
82 214 000 |
2 222 |
37 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
4-h_et._zdanie_po_ novocherkasskoy_4_754188983 |
13 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. 50 лет СССР, д. 30 |
Удовлетворительное |
170 733 000 |
4166 |
40 982 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_4166_m_718003431 |
14 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Новоженова, д. 90/1 |
Удовлетворительное |
6 200 000 |
278 |
22 326 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofis_novozhenova_901_pl_277.7_m_786002206 |
15 |
Уфа |
Ленинский |
бульвар Ибрагимова, д. 57 |
Хорошее |
33 600 000 |
560 |
60 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_560_m_675653509 |
16 |
Уфа |
Советский |
ул. Заводская, д. 13 |
Удовлетворительное |
13 000 000 |
510 |
25 490 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_zdanie_510_m_585818335 |
17 |
Уфа |
Кировский |
ул. Пушкина, д. 114/2 |
Хорошее |
47 173 000 |
673,9 |
70 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_673.9_m_762395978 |
Анализ публичных объявлений об аренде офисной недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Арендная плата за объект в месяц, руб. |
Общая площадь |
Арендная плата, руб./кв.м в год |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Кировский |
ул. Сагит Агиша, д. 2б |
Хорошее |
286 000 |
520 |
6 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_280_520_m_793930390 |
2 |
Уфа |
Советский |
ул. Карла Маркса, д. 60 |
Хорошее |
180 000 |
312 |
6 923 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_312_m_552803341 |
3 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Дмитрия Донского, д. 4 |
Хорошее |
64 925 |
259,7 |
3 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_259.7_m_790094294 |
4 |
Уфа |
Советский |
ул. Рихарда Зорге, д. 70/2 |
Хорошее |
115 500 |
210 |
6 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_210_m_791982178 |
5 |
Уфа |
Ленинский |
Базисный проезд, д. 4 |
Хорошее |
80 000 |
200 |
4 800 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
sdam_ofisnye_pomescheniya_raznoy_ploschadi_680119966 |
6 |
Уфа |
Советский |
ул. Владивостокская, д. 12 |
Хорошее |
114 400 |
208 |
6 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_208_m_764538635 |
7 |
Уфа |
Кировский |
ул. Карла Маркса, д. 3б |
Хорошее |
180 000 |
300 |
7 200 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_ot_sobstvennika_790362702 |
8 |
Уфа |
Советский |
ул. Рихарда Зорге, д.9/6 |
Хорошее |
109 000 |
210 |
6 229 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
sdam_ofis_210_kv._m_na_zorge_96_742512740 |
9 |
Уфа |
Советский |
ул. Сагита Агиша |
Хорошее |
88 200 |
252 |
4 200 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_na_s. _agisha_252_m_arenda_788608377 |
10 |
Уфа |
Калининский |
ул. Сельская Богородская, д. 6, корп. 1 |
Хорошее |
160 000 |
400 |
4 800 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_400_m_788490946 |
11 |
Уфа |
Советский |
ул. Революционная, д. 70/1 |
Качественная отделка |
301 000 |
350 |
10 320 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_350_m_788394279 |
12 |
Уфа |
Кировский |
ул. Софьи Перовской |
Хорошее |
180 000 |
507 |
4 260 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_507_m_772705848 |
13 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Менделеева, д. 227 |
Хорошее |
186 500 |
373 |
6 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
sdaetsya_ofisnoe_pomeschenie _373_m_naprotiv_akbuzat_772539600 |
14 |
Уфа |
Кировский |
ул. Кавказкая, д. 6/12 |
Без отделки |
95 000 |
270 |
4 222 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
pomeschenie_svobodnogo _naznacheniya_270_m_573986985 |
15 |
Уфа |
Кировский |
Кооперативный переулок, д. 20 |
Хорошее |
125 000 |
416,2 |
3 604 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_416.2_m_786048321 |
16 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Карла Маркса, д. 34 |
Хорошее |
382 250 |
695 |
6 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnyy_osobnyak_s_parkovkoy _ot_230_m_do_695_m_783093238 |
17 |
Уфа |
Кировский |
ул. Крупской, д. 8 |
Хорошее |
189 255 |
344,1 |
6 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_344.1_m_765170443 |
18 |
Уфа |
Кировский |
ул. Кирова, д. 128/1 |
Хорошее |
120 000 |
222 |
6 486 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
ofisnoe_pomeschenie_222_m_781264474 |
Анализ публичных объявлений о продаже торговой недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Цена предложения |
Общая площадь |
Удельная стоимость, руб./кв.м |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Лесотехникума, д. 49, корп. 1 |
Удовлетворительное |
18 500 000 |
883,5 |
20 939 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovye_pomescheniya_s_ arendatorami_883.5m_705166357 |
2 |
Уфа |
Орджонекидзевский |
ул. Садовая, д. 15 |
Удовлетворительное |
12 000 000 |
440 |
27 273 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_440_m_763764502 |
3 |
Уфа |
Кировский |
ул. Гурьевская, д. 3а |
Удовлетворительное |
25 000 000 |
1582 |
15 803 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_1582_m_788357566 |
4 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Ахметова, д. 298 |
Хорошее |
9 800 000 |
200 |
49 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_po_ahmetova_298_758726080 |
5 |
Уфа |
Орджонекидзевский |
ул. Свободы, д. 41 |
Удовлетворительное |
7 500 000 |
412 |
18 204 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_ploschadyu_412kv._m_747228005 |
6 |
Уфа |
Орджонекидзевский |
ул. А. Невского, д. 36 |
Хорошее |
26 123 500 |
401,9 |
65 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_401.9_m_385743297 |
7 |
Уфа |
Советский |
ул. Минигали Губайдуллина, д. 11 |
Без отделки |
15 847 500 |
1056,5 |
15 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pom_m_gubaydullina _11_p_1056.5_m_788305357 |
8 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Академика Королева, д. 14 |
Хорошее |
18 000 000 |
400 |
45 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_400_m_v_ tts_zvezdnyy_sipaylovo_753985988 |
9 |
Уфа |
Калининский |
ул. Ферина, д. 26 |
Хорошее |
35 000 000 |
410 |
85 366 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschknie_787016230 |
10 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Академика Королева, д. 14 |
Хорошее |
108 055 000 |
1317,7 |
82 003 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_ tts_zvezdnyy_1317.7_m_786534487 |
11 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Академика Королева, д. 14 |
Хорошее |
31 265 000 |
372,2 |
84 001 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_ tts_zvezdnyy_372.2_m_786536338 |
12 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Академика Королева, д. 14 |
Хорошее |
62 279 000 |
1517,8 |
41 032 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_ tts_zvezdnyy_1517.8_m_786538297 |
13 |
Уфа |
Калининский |
ул. Комаринская, д. 30 |
Хорошее |
20 500 000 |
310 |
66 129 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_pos._ karpovo_ul._komarinskaya_667329278 |
14 |
Уфа |
Орджонекидзевский |
ул. Интернациональная, д. 29 |
Хорошее |
20 000 000 |
650 |
30 769 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_torgovoe_pomeschenie_650_m_781351624 |
15 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Баязита Бикбая, д. 2/2 |
Хорошее |
47 000 000 |
1 468 |
32 019 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_b_ bikbaya_22_pl_1467.9_m_781808771 |
Анализ публичных объявлений об аренде торговой недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Арендная плата за объект в месяц, руб. |
Общая площадь |
Арендная плата, руб./кв.м в год |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Советский |
ул. Революционная, д. 70/1 |
Качественная отделка |
267 300 |
297 |
10 800 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_297_m_792836631 |
2 |
Уфа |
Демский |
ул. Российская, д. 98 |
Хорошее |
87 435 |
201 |
5 220 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_201_m_g. _ufa_rossiyskaya_98_518405002 |
3 |
Уфа |
Демский |
ул. Центральная |
Хорошее |
151 410 |
309 |
5 880 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_309_m_789984924 |
4 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Академика Королева, д. 14 |
Хорошее |
450 000 |
372,2 |
14 508 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_v_ tts_zvezdnyy_372.2_m_787113280 |
5 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Рощинская, д. 21 |
Удовлетворительное |
233 600 |
730 |
3 840 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
otdelno_stoyaschee_zdanie _v_nagaevo_730_m_785647045 |
6 |
Уфа |
Советский |
ул. Революционная, д. 70/1 |
Качественная отделка |
320 000 |
400 |
9 600 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_400_m. _sobstvennik_785010671 |
7 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Российская, д. 98 |
Хорошее |
200 100 |
460 |
5 220 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_460_m_g. _ufa_rossiyskaya_98_518406780 |
8 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Юрия Гагарина, стр. 1/3 |
Хорошее |
250 000 |
500 |
6 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
torgovoe_pomeschenie_500_m_398491407 |
9 |
Уфа |
Ленинский |
бульвар Ибрагимова, д. 88 |
Хорошее |
650 000 |
1300 |
6 000 |
http://ufateorema.ru/property/9292/search/1tx_a/ |
10 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Карла Маркса, д. 40 |
Хорошее |
245 000 |
245 |
12 000 |
http://ufateorema.ru/property/9329/search/1tx_a/ |
11 |
Уфа |
Октябрьский |
проспект Октября, д. 158 |
Хорошее |
375 000 |
500 |
9 000 |
http://ufateorema.ru/property/8804/search/1tx_a/ |
Анализ публичных объявлений о продаже производственно-складской недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Цена предложения |
Общая площадь |
Удельная стоимость, руб./кв.м |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Калининский |
ул. Балканская |
Хорошее |
15 500 000 |
900 |
17 222 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_ 900_m._prodam_585951938 |
2 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Зеленая Роща |
Удовлетворительное |
3 800 000 |
502 |
7 570 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
prodam_proizvodstvennuyu_ bazu_po_birskomu_traktu_78036630 |
3 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
Бирский тракт, д. 1/4 |
Удовлетворительное |
8 000 000 |
850 |
9 412 |
https://www.avito.ru/ufa/
kommercheskaya_nedvizhimost/
chernikovka_proizvodstvennoe_ 2_pomescheniya_850_m_674778021 |
4 |
Уфа |
Октябрьский |
проспект Салавата Юлаева |
Хорошее |
8 950 000 |
467 |
19 165 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
sklad_v_tsentre_goroda_467_m_775408919 |
5 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Иннициативная, д. 2/1 |
Хорошее |
27 000 000 |
1 611 |
16 757 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1611.3_m_686183104 |
6 |
Уфа |
Кировский |
ул. Софьи Перовской, д. 24а |
Удовлетворительное |
2 500 000 |
300 |
8 333 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
stolyarnyy_tseh_300_kv._m_792091326 |
7 |
Уфа |
Кировский |
ул. Пугачева, д. 300 |
Хорошее |
5 500 000 |
300 |
18 333 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_300_m_191210067 |
8 |
Уфа |
Калининский |
ул. Гвардейская, д. 57 |
Удовлетворительное |
84 808 800 |
7 067 |
12 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_7067.4_m_690460734 |
9 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Благоварская, д. 4 |
Хорошее |
27 000 000 |
1676,8 |
16 102 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1676.8_m_194313334 |
10 |
Уфа |
Ленинский |
ул. Трактовая, д. 9 |
Удовлетворительное |
3 999 000 |
500 |
7 998 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_500_m _na_territorii_bazy_724558142 |
11 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
Соединительное шоссе, д. 11 |
Удовлетворительное |
15 000 000 |
1 500 |
10 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1500_m_381794204 |
12 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Тимашевская, д. 99б |
Удовлетворительное |
10 800 000 |
1 300 |
8 308 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1300_m_771774446 |
13 |
Уфа |
Калининский |
ул. Имени Фронтовых Бригад, д. 10, корп. 3 |
Качественная отделка |
116 000 000 |
3 200 |
36 250 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_3200_m_733626364 |
14 |
Уфа |
Калининский |
ул. Фурманова, д. 83/2 |
Хорошее |
8 388 600 |
763 |
11 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_762.6_m_713975230 |
15 |
Уфа |
Ленинский |
Сафроновский проезд |
Хорошее |
32 000 000 |
4100 |
7 805 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvenno_-_skladskaya_ baza_-4100_m_1.35_ga_630009637 |
16 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
Соединительное шоссе, д. 11 |
Хорошее |
26 000 000 |
1 733 |
15 003 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1733_m_381025290 |
Анализ публичных объявлений об аренде производственно-складской недвижимости в г. Уфа
№ п/п |
Город |
Район |
Адрес |
Состояние |
Арендная плата за объект в месяц, руб. |
Общая площадь |
Арендная плата, руб./кв.м в год |
Ссылка на источник информации |
1 |
Уфа |
Демский |
ул. Глазовская, д. 52 |
Хорошее |
60 000 |
240 |
3 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_240_m_660428694 |
2 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Путейская, д. 1/3 |
Качественная отделка |
575 000 |
2300 |
3 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_2300_m_554455856 |
3 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Кутарчинская |
Хорошее |
55 000 |
400 |
1 650 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_400_m_758843033 |
4 |
Уфа |
Калининский |
ул. Гвардейская, д. 55б |
Качественная отделка |
329 644 |
1177,3 |
3 360 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_1177.3_m_794067720 |
5 |
Уфа |
Кировский |
ул. Бакалинская, д. 9, корп. 1 |
Хорошее |
63 800 |
290 |
2 640 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_290_m_793423180 |
6 |
Уфа |
Советский |
ул. Володарского, д. 2 |
Удовлетворительное |
300 000 |
2000 |
1 800 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_2000_m_793385642 |
7 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Путейская, д. 1/3 |
Качественная отделка |
75 000 |
300 |
3 000 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_300_m_682365850 |
8 |
Уфа |
Калининский |
ул. Фронтовых бригад, д. 10/2 |
Хорошее |
124 800 |
555 |
2 698 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
teplyy_sklad_555m_s_5-tn_ kran-balkoy_vysota_9m_762360298 |
9 |
Уфа |
Демский |
ул. Центральная |
Хорошее |
61 250 |
250 |
2 940 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
proizvodstvennoe_pomeschenie_ teploe_250_m_kras._l_427277230 |
10 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Ульяновых, д. 65, корп. 4 |
Хорошее |
50 000 |
250 |
2 400 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_ot_ sobtvennika_250_m_791747272 |
11 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Ульяновых, д. 65, корп. 7 |
Хорошее |
50 000 |
250 |
2 400 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
arenda_proizvodstvennogo_ pomescheniya_250_m_716541960 |
12 |
Уфа |
Калининский |
ул. Фронтовых бригад, д. 10 |
Качественная отделка |
928 000 |
3200 |
3 480 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_3200_m_756017862 |
13 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Уфимское шоссе, д. 39 |
Хорошее |
160 000 |
800 |
2 400 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_800_m_758044608 |
14 |
Уфа |
Демский |
ул. Центральная, д. 19 |
Хорошее |
65 527 |
284,9 |
2 760 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_284.9_m_789967615 |
15 |
Уфа |
Октябрьский |
ул. Новоженова, д. 88 |
Удовлетворительное |
73 620 |
736 |
1 200 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_na_ul. _novozhenova._arenda._736_769268114 |
16 |
Уфа |
Орджоникидзевский |
ул. Ульяновых, д. 65, корп. 2 |
Хорошее |
95 000 |
475 |
2 400 |
https://www.avito.ru/ufa/ kommercheskaya_nedvizhimost/
skladskoe_pomeschenie_475_m_784949657 |
Средняя цена предложений о продаже коммерческой недвижимости в районах г. Уфа, руб./кв. м
Район |
|
Тип недвижимости |
Количество наблюдений |
Офисная |
Торговая |
Производственно-складская |
Демский |
0 |
— |
— |
— |
Калининский |
7 |
24 345 |
75 747 |
19 118 |
Кировский |
8 |
55 808 |
15 803 |
13 333 |
Ленинский |
6 |
77 500 |
49 000 |
10 635 |
Октябрьский |
10 |
33 008 |
50 832 |
19 165 |
Орджоникидзевский |
11 |
37 000 |
35 311 |
11 175 |
Советский |
6 |
39 963 |
15 000 |
— |
Среднее по городу |
48 |
44 604 |
40 282 |
12 019 |
Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в районах г. Уфа, руб./кв. м в год
Район |
|
Тип недвижимости |
Количество наблюдений |
Офисная |
Торговая |
Производственно-складская |
Демский |
5 |
— |
5 550 |
2 900 |
Калининский |
4 |
4 800 |
— |
3 179 |
Кировский |
8 |
5 568 |
— |
2 640 |
Ленинский |
4 |
5 700 |
9 000 |
— |
Октябрьский |
8 |
6 000 |
8 337 |
1 750 |
Орджоникидзевский |
6 |
3 000 |
— |
2 640 |
Советский |
9 |
6 812 |
10 200 |
1 800 |
Среднее по городу |
44 |
5 313 |
6 617 |
2 485 |
Средняя цена предложений о продаже коммерческой недвижимости в зависимости от состояния объекта в г. Уфа, руб./кв. м
Тип состояния объекта |
|
Тип недвижимости |
Количество наблюдений |
Офисная |
Торговая |
Производственно-складская |
Под чистовую отделку/без отделки |
4 |
34 503 |
15 000 |
— |
Удовлетворительное |
17 |
40 133 |
20 555 |
9 089 |
Хорошее |
26 |
48 677 |
58 032 |
15 173 |
Качественная отделка |
2 |
95 000 |
— |
36 250 |
Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в зависимости от состояния объекта в г. Уфа, руб./кв. м в год
Тип состояния объекта |
|
Тип недвижимости |
Количество наблюдений |
Офисная |
Торговая |
Производственно-складская |
Под чистовую отделку/без отделки |
|
4 222 |
— |
— |
Удовлетворительное |
|
— |
3 840 |
1 500 |
Хорошее |
|
5 656 |
7 979 |
2 529 |
Качественная отделка |
|
10 320 |
10 200 |
3 210 |
Валовый рентный мультипликатор
Показатель |
Тип недвижимости |
Офисная |
Торговая |
Производственно-складская |
Валовый рентный мультипликатор (ВРМ) |
8,4 |
6,1 |
4,8 |
Использованные источники информации
- Сайт объявлений Авито https://www.avito.ru
- Информационный портал https://ru.wikipedia.org
- Сайт Федеральной Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» http://www.expert-russia.ru/analytics/kommercheskaya_nedvizhimost/80181/#iblock_id=3&city=16581
Источник Valutare.ru Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 9439
|