Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Самовольная постройка: подлежит ли узакониванию

«Если взять один кирпич, мало толку в нём, потому что из него не построишь дом», как пел Тыква в мультике про Чиполлино. Но даже если бы у Тыквы было много кирпичей («штук примерно пять»), он бы тоже не смог построить дом без соответствующих документов. Или построил бы, но постройку признали бы самовольной. На каких основаниях?

Какую постройку признают самовольной?

  1. Участок не предоставлен для строительства. То есть при приобретении участка в договоре было указано, что он не предназначен для застройки. Это может быть, к примеру, лесной фонд.
  2. Также самовольной считают застройку, если она противоречит целевому назначению участка. Например, земля отведена под строительство жилья или детского сада, а вместо этого владелец возводит на ней заводские помещения.
  3. Застройка была произведена без разрешения. Этот документ приобретается в обязательном порядке и только перед началом строительных работ, но никак не во время их и после застройки. Разрешение не требуется только для строительства на приусадебных и садовых участках и в некоторых других случаях. Любопытно, что суд может отказать в выдаче разрешения на строительство без объяснения причин, даже если все формальности со стороны владельца участка соблюдены. Зачем это нужно? Одно из обстоятельств в том, что государственные органы не допускают строительство на потенциально опасных участках.
  4. Разрешение на строительство получено, но застройка производится с нарушением технического регламента, правил безопасности и т. д., используемый метод возведения здания вреден для окружающей среды.

Что сделают с самовольной постройкой?

Итак, наш дедушка Тыква построил свой домик на непредназначенной для этого территории или не получил официального разрешения. Что будет с домиком? Здесь варианта два - либо снесут, либо позволят легализовать. Снос может осуществляться по инициативе администрации поселения, а также других органов - прокуратуры, строительного надзора и т. д. Потребовать снести постройку может, конечно же, и правообладатель участка.

А что нужно для легализации? Прежде всего - признать право собственности. То есть застройщик должен купить или арендовать землю, на которой находится его объект. Затем необходимо приобрести все разрешительные документы, в том числе и те, которые подтверждают соответствие застройки необходимым правилам (включая и правила охраны окружающей среды).

Признать постройку законной, если соблюдены все правила, можно в судебном порядке.

Адвокат Алексей Кузнецов, akulaw.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2544


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно