Интерактив / Кадастровая оценка

Оставить комментарий | Читать комментарии

Кадастровая стоимость: что нужно знать каждому

С 1 января вводится «новый» налог на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость объекта недвижимости - важная характеристика, исходя из которой рассчитывается налог на недвижимое имущество, арендная плата за землю, земельный налог и другие платежи.

Новый» налог на имущество физических лиц, такое как - жилые дома, квартиры, гаражи, дачные дома и другие объекты капитального строительства вводится в России с 1 января 2016 года, и теперь налоговое бремя будет исчисляться непосредственно с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной как это было до сих пор.

Это коснется ивановцев уже в этом году, поскольку Ивановская область вошла в число 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, соответственно первые платежки граждане получат не позднее 1 октября 2016 года (это будет расчет налога за 2015 год).

Так что же такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, кто её утверждает и определяет, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости? На эти вопросы филиал Федеральной кадастровой палаты по Ивановской области (далее – Филиал) ответит в этой публикации.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Кадастровая стоимость определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые на конкурсной основе выбирают оценщиков, заключают с ним договор, а в дальнейшем и утверждают её результаты. Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки вносятся в ГКН и служат для целей налогообложения.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату, возможно получить, направив запрос установленной формы о предоставлении сведений внесенных в ГКН.

Это можно сделать путем личного обращения в офисы Филиала или через многофункциональный центр, либо путем почтового отправления, либо через Интернет порталы: портал Росреестра www.rosreestr.ru и Единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

Сведения о кадастровой стоимости будут предоставлены в форме кадастровой справки в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса причём совершенно бесплатно и по запросам любых лиц. Способ доставки заявитель вправе выбрать сам – получение по месту подачи запроса (офис Филиала или МФЦ), почтовым отправлением или посредством электронной почты. В любом случае полученная справка будет являться документом, имеющим юридическую силу.

Кроме того, есть возможность самостоятельно узнать сведения о кадастровой стоимости с помощью публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Поиск объекта недвижимости осуществляется по кадастровому номеру или по адресу, информация предоставляется в режиме реального времени буквально через пару секунд.

Итак, сведения о размере кадастровой стоимости получены, но что делать в случае несогласия с её размером?

Основными положениями для пересмотра кадастровой стоимости являются: неверные сведения об объекте недвижимости или случаи, когда размер кадастровой стоимости превышает рыночную.

При несогласии гражданина с кадастровой стоимостью объекта недвижимости он вправе оспорить её в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или суде, в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке. Причем для оспаривания физическими лицами обращение в Комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный срок. Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ, в том числе и при Управлении Росреестра по Ивановской области.

В случае, если решением Комиссии или решением суда установлена кадастровая стоимость в размере рыночной, данные сведения подлежат внесению в ГКН и применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН. При этом необходимо отметить, что вступившие в законную силу судебные акты с отметкой суда (в подлиннике) представляются в Филиал заинтересованным лицом самостоятельно.

Стоит отметить, что обращение в суд или Комиссию не являются единственным возможным способом изменения величины кадастровой стоимости. Например, изменение вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 №222, тоже является основанием для определения кадастровой стоимости на дату внесения сведений об указанных характеристиках земельного участка в ГКН.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости, внесенная в ГКН по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог, и будет являться налоговой базой для исчисления налога. Знать сведения о кадастровой стоимости, значит иметь возможность проверить правильность расчета налога, избежать возможных ошибок в самом расчете.

Автор: Марина Сургина
Источник www.168.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4706