Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Интерактив / Кадастровая оценка


Оставить комментарий | Читать комментарии

Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

оспаривании кадастровой стоимостиФилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (далее – Филиал) в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся утверждаемые правительством Тюменской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. О том, с какой целью проводится кадастровая оценка и на что она влияет, мы рассказали в прошлом номере «КВ». Сегодня разговор пойдет о том, как в случае необходимости оспорить кадастровую стоимость.

Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является основой для расчета налогооблагаемой базы. Кроме того, она применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей. Исходя из имеющегося «интереса», у заявителя может возникнуть потребность как в снижении кадастровой стоимости, так и в ее увеличении. Но, чтобы оспорить кадастровую стоимость, надо, во-первых, иметь на это основания, а во-вторых, - знать, куда обратиться с заявлением. Консультантом по этому вопросу в рамках нашей рубрики выступает заместитель директора - главный технолог Филиала Юлия СТРОБЫКИНА.

Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики

- Прежде, чем рассказать о том – кто, где и когда может оспорить кадастровую стоимость объекта, замечу, что федеральные структуры – Росреестр и Кадастровая палата не занимаются оценкой недвижимости и не принимают решения о ее проведении. Последнее – прерогатива региональных или местных органов власти: они выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая палата, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года – именно такие сроки определены для большинства регионов страны, в том числе и для Тюменской области.

Определение кадастровой стоимости по контракту осуществляют независимые оценщики. В соответствии с действующим законодательством они сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. А Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

- Значит, все претензии – к оценщикам и их методам оценки? И «недовольные» должны обращаться к ним?

- Да. Но не напрямую. Между заявителем и оценщиком стоят «посредники». У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Тюменской области. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Для оспаривания должны быть весомые аргументы

- Юлия Юрьевна, а какие основания должны быть у заявителей, чтобы их заявление приняли к рассмотрению?

- Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

- С судом - понятно. Насколько представительна комиссия при Росреестре?

- Несмотря на то, что комиссия называется «при Росреестре», роль ведомства исключительно организационная. В состав нашей комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по Тюменской области, филиала Федеральной кадастровой палаты, регионального правительства, а также Национального Совета по оценочной деятельности.

- И в какие сроки принимается решение о «переоценке» недвижимости?

- Заявление о пересмотре может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в достаточно короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

- Куда должен обратиться заявитель для оспаривания кадастровой стоимости своего объекта недвижимости?

- Для обращения в комиссию заявление с приложением необходимых документов заявитель может представить по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо направить через организацию почтовой связи по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области ( 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42). Консультирование заявителей осуществляется по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, тел. (3452) 39-68-84.

Информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на интернет-сайте Управления Росреестра по Тюменской области www.to72.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Напомним, что консультацию у специалистов Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области можно получить и через рубрику «правовой ликбез» еженедельника «Квартирный вопрос», отправив вопрос на электронный адрес: kvpress@mail.ru или задав его по тел. (3452) 500 010 (многоканальный).

Источник: Квартирный Вопрос

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4450


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно