Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Интерактив / Кадастровая оценкаОставить комментарий | Читать комментарии Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимостиФилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (далее – Филиал) в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся утверждаемые правительством Тюменской области результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. О том, с какой целью проводится кадастровая оценка и на что она влияет, мы рассказали в прошлом номере «КВ». Сегодня разговор пойдет о том, как в случае необходимости оспорить кадастровую стоимость. Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является основой для расчета налогооблагаемой базы. Кроме того, она применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей. Исходя из имеющегося «интереса», у заявителя может возникнуть потребность как в снижении кадастровой стоимости, так и в ее увеличении. Но, чтобы оспорить кадастровую стоимость, надо, во-первых, иметь на это основания, а во-вторых, - знать, куда обратиться с заявлением. Консультантом по этому вопросу в рамках нашей рубрики выступает заместитель директора - главный технолог Филиала Юлия СТРОБЫКИНА. Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики- Прежде, чем рассказать о том – кто, где и когда может оспорить кадастровую стоимость объекта, замечу, что федеральные структуры – Росреестр и Кадастровая палата не занимаются оценкой недвижимости и не принимают решения о ее проведении. Последнее – прерогатива региональных или местных органов власти: они выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая палата, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года – именно такие сроки определены для большинства регионов страны, в том числе и для Тюменской области. Определение кадастровой стоимости по контракту осуществляют независимые оценщики. В соответствии с действующим законодательством они сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. А Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). - Значит, все претензии – к оценщикам и их методам оценки? И «недовольные» должны обращаться к ним? - Да. Но не напрямую. Между заявителем и оценщиком стоят «посредники». У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Тюменской области. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. Для оспаривания должны быть весомые аргументы- Юлия Юрьевна, а какие основания должны быть у заявителей, чтобы их заявление приняли к рассмотрению? - Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. - С судом - понятно. Насколько представительна комиссия при Росреестре? - Несмотря на то, что комиссия называется «при Росреестре», роль ведомства исключительно организационная. В состав нашей комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по Тюменской области, филиала Федеральной кадастровой палаты, регионального правительства, а также Национального Совета по оценочной деятельности. - И в какие сроки принимается решение о «переоценке» недвижимости? - Заявление о пересмотре может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в достаточно короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. - Куда должен обратиться заявитель для оспаривания кадастровой стоимости своего объекта недвижимости? - Для обращения в комиссию заявление с приложением необходимых документов заявитель может представить по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо направить через организацию почтовой связи по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области ( 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42). Консультирование заявителей осуществляется по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, тел. (3452) 39-68-84. Информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на интернет-сайте Управления Росреестра по Тюменской области www.to72.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Напомним, что консультацию у специалистов Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области можно получить и через рубрику «правовой ликбез» еженедельника «Квартирный вопрос», отправив вопрос на электронный адрес: kvpress@mail.ru или задав его по тел. (3452) 500 010 (многоканальный). Источник: Квартирный Вопрос Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 4450 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|