Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Рынок домов и коттеджей Москвы: нереализованными остаются 50% объектов

В условиях снижения спроса приоритетными для покупателей остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Дефицит спроса в сегменте домов и коттеджей привел к росту нереализованного предложения. До 50% предложений собственников домов не находят своего покупателя. Продавцы сталкиваются с трудностями, реализовывать дома все сложнее.

В приоритете дешевые объекты

Спрос на дорогие дома стоимостью 7-10 млн практически отсутствует. На 36% упали продажи элитных коттеджей (стоимостью от 15 млн руб.). На портале Найдидом в каталоге http://moskva.naydidom.com/kupit-doma_i_dachi-moskva.html видно - самые дорогие дома Москвы расположены в подмосковной Жуковке. Покупатели ориентируются на Новую Москву и территорию до 30 км за МКАД. Здесь недвижимость дешевле, чем в столице, и дороже, чем в отдаленных районах (но путь в столицу отнимает меньше времени). Наиболее дешевые предложения расположены по Симферопольскому шоссе. Средняя цена приобретаемых коттеджей составляет 3-3,5 млн. На стоимость основательно влияет год постройки, расположение и инфраструктура. Недорого можно приобрести дом в строящемся поселке. Строительные компании предлагают 500 новых домов. Недорогие дома советской постройки стоимостью от 1,5 млн расположены вблизи Калужского, Ярославского и Варшавского шоссе в 30-45 км от МКАД. Более новые дома в этих направлениях площадью 60-90 кв. м реализуются за 2-3 млн. Бюджетными направлениями считаются Новорязанское и Горьковское шоссе. Самыми дорогими - Рублево-Успенское направление, Минское и Волоколамское шоссе. Чем более развита инфраструктура, тем дороже стоит недвижимость. В отдельных направлениях объективная и реальная стоимость объекта отличается на 10-35%.

Скидки - главный фактор продаж

Предложения собственников представлены одноэтажными и двухэтажными строениями, к которым подведены автономные или центральные коммуникации. По данным realty.rbc.ru, более 76% продаж домов в столице осенью состоялись по цене, ниже заявленной. Скидка составила от 9% до 20%. Реальная стоимость падает даже на современную недвижимость оригинальной постройки, характеризующуюся развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Владельцы стараются быстро показать объект и мгновенно взять задаток. Ведь за день покупатель может осмотреть десять других домов, и сделка сорвется.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5097