Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Стоимость жилья в Западном административном округе Москвы

Западный административный округ условно делится на несколько категорий (по удаленности от центра). Первый - престижные районы внутри кольцевой линии. Самые популярные здесь территории: Кунцево, Можайский и Проспект Вернадского. Второй категорией являются районы за МКАДом (Ново-Переделкино, Солнцево). Также сюда относится и район Очаково-Матвеевское, который находится вдалеке от основных магистралей и расположен достаточно обособленно. Третья категория - район аэропорта Внуково.

Если рассматривать эти территории с позиции спроса и предложения, то Кунцево, например, проигрывает по всем показателям, там очень мало достойного жилья и множество ветхого. Внуково не устраивает покупателей по шумовым показателям, а Очаково-Матвеевское и Можайский - это, вообще, промзоны, где много вредных производств. Поэтому самыми подходящими для проживания в ЗАО считаются Ново-Переделкино и Солнцево, так как в этих районах предлагается сравнительно неплохое жилье. К тому же, они обладают отличной социальной инфраструктурой. Из недостатков - удаленность от центра и не слишком хорошая транспортная доступность.

Квартиры в этих районах отличаются по уровню комфорта, площади и другим показателям, которые зависят от ценовой категории. Самые дешевые однокомнатные квартиры (площадь - 30 квадратных метров) можно купить внутри МКАДа (до 5,1 млн. рублей) или за ее чертой (5 млн. рублей). Во Внуково такое жилье будет доступно всего за 4 миллиона (это цены на недвижимость в многоэтажках старой постройки).

Но, к сожалению, такого недорого жилья в Подмосковье не так уж много. Так, в Кунцево за 5 млн. вам предложат маленькую квартиру в доме возрастом около 50 лет. Если у вас есть сумма в 7 млн. рублей, вам будет доступно двухкомнатное вторичное жилье. Много предложений о продаже комфортных однокомнатных квартир в хорошем доме за МКАДом или малогабаритного жилья среднего состояния в домах старой постройки в Можайском или Солнцево. Удаленность от ближайшей станции метро - 10-15 минут езды на общественном транспорте. В среднем, стоимость квартир у метро Юго-Западная (Ново-Переделкино) составляет около 6 миллионов.

За 7 млн. вы купите «однушку» (40 кв.м.) в панельной многоэтажке в Кунцево, а также «двушку» внутри МКАДа. За 9 млн. можно приобрести трехкомнатные квартиры (около 60 кв.м.) в Можайском, Очаково-Матвеевском и Кунцево. Сумма в 10 млн. позволяет приобрести трехкомнатную квартиру площадью в 70 кв.м. в комфортабельных домах в Кунцево или Можайском. Имея сумму в 11-13 миллионов, можно выбрать практически любой район и тип здания. По количеству комнат доступны однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные или четырехкомнатные варианты. За 13 млн. рублей продаются хорошие трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты в новостройках.

А вот рынок первичного жилья за МКАДом не отличается большим ассортиментом. В Кунцево имеется три жилых, сданных в эксплуатацию комплекса. Стоимость недвижимости категории бизнес-класс в этих зданиях различается, в одном доме квартиры продаются по цене 11 млн. рублей, в другом - 16,5 млн. рублей. Самое дорогое жилье этого района находится в ЖК на Мологвардейской улице (около 30 млн. рублей).

В Очаково-Матвеевском первичное жилье можно купить за 7,42 млн. рублей, средняя цена квадратного метра - 169 тысяч. В Ново-Переделкино тоже не слишком много предложений по продаже первичного жилья. Есть в продаже реконструированное дешевое жилье. Стоимость 1 квадратного метра здесь находится в пределах 123 тысяч рублей.

Материалы представлены порталом Kvartira.miel.ru.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5230