Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | СтатьиОставить комментарий | Читать комментарии Оценочная стоимость недвижимости в Московской областиИнвентаризационная стоимость недвижимости до сих пор исчисляется путём умножения на коэффициент, утверждаемый областной администрацией раз в несколько лет,
Оценка строений, помещений и сооружений для целей налогообложения производится бюро технической инвентаризации (БТИ) ежегодно по состоянию на 1 января текущего года. Деятельность БТИ регламентируется Постановлением Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" № 1301 от 13 октября 1997 г. Страховая компания "Доверительная", страхующая городские квартиры под гарантии администрации города, оценивает их в 2010 году в 14.450 руб. за квадратный метр, что примерно в 4 раза выше инвентаризационной стоимости. Понятие инвентаризационной стоимости определено в п.п. 3.2 и 3.3 "Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденного Приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87. Инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную стоимость объекта, уменьшенную на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года № 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года № 14-Д и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года № 15-148/6 и № 15-149/6, а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым региональными администрациями. 1983-1986: Решением от 29 июля 1982 г. № 981 "О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам" исполком Мособлсовета во исполнение постановления СМ РСФСР от 30.12.81 № 697 "О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам" утвердил нормы для оценки строений, принадлежащих гражданам, для обязательного и добровольного страхования с введением их в действие с 01.01.83. Одновременно отменены решения Мособлисполкома от 1 июня 1961 г. № 569/17 "Об оценке строений, принадлежащих гражданам, для государственного страхования" и от 19 ноября 1973 г. № 1218 "Об оценке строений, принадлежащих гражданам, при их добровольном страховании". Переоценка возложена на Бюро технической инвентаризации (БТИ) за счёт Госстраха. Приложения с конкретными цифрами в правовых базах отсутствуют. 1987-1990: Решением от 23 октября 1986 г. № 1320/36 "Об уточнении оценки строений граждан для целей государственного страхования" Мособлисполком "в связи с повышением государственных розничных цен на основные строительные материалы" утвердил поправочный коэффициент для пересчета страховых сумм в размере 1,20, введённый в действие с 1.1.1987. Получившаяся оценка действовала уже не только для обязательного страхования, но и для возмещения гражданам стоимости строений и устройств, подлежащих сносу. Письмом Госстроя РСФСР от 24 сентября 1990 г. № 15-149/6 "Об индексах изменения сметной стоимости жилищного строительства" установлены индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для пересчёта сводных сметных расчетов по отрасли "жилищное строительство" в РСФСР (к ценам 1984 года). В целом по РСФСР индекс составлял 1,59 (для города - 1,59, для села - 1,61), для разных регионов - от 1,54 до 1,77, в т.ч. для Московской области - 1,64 (Москва - 1,65, Ленинград - 1,67). 1991-1992: Постановлением Главы Администрации Московской области от 13 января 1992 г. № 12 "Об уточнении поправочного коэффициента для оценки строений, принадлежащих гражданам" "в связи с повышением розничных цен на строительные материалы и изменением законодательных и нормативных актов в строительстве" поправочный коэффициент к нормам для оценки строений, принадлежащих гражданам утверждён в размере 3,0 и введён в действие с 1.1.1991. I. 1993-IV.1993: Распоряжением Администрации Московской области от 19 апреля 1993 г. № 234-р "О коэффициенте пересчёта стоимости жилых помещений" коэффициент по состоянию на 01.01.93 утверждён в размере 70 к ценам 1991 года (т.е. 210 к ценам 1982 года). V. 1993-1994: Постановлением Главы Администрации Московской области от 11 мая 1993 г. № 82 "Об уточнении поправочного коэффициента для оценки строений, принадлежащих гражданам" во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 12 марта 1992 г. № 469-р и в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Минстроя России от 04.04.92 № 92, а также с целью определения восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, для исчисления налога на строения поправочный коэффициент к нормам для оценки строений, принадлежащих гражданам, утверждён в размере 90 и введён в действие с 1 мая 1993. 1994: Постановлением Главы Администрации Московской области от 7 июля 1994 г. № 163 "Об утверждении коэффициентов для оценки строений, жилых помещений и сооружений, принадлежащих гражданам" с целью определения восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности для исчисления налога на имущество физических лиц утверждены новые поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости:
Возмещение гражданам стоимости строений и устройств, подлежащих сносу, решено производить на основе стоимости, исчисленной по оценочным нормам 1982 года с учетом коэффициента 2000. 1995-1997: Постановлениями Главы Администрации Московской области от 8 сентября 1995 г. № 179-ПГ "Об утверждении коэффициентов для оценки строений, жилых помещений и плодово-ягодных насаждений, принадлежащих гражданам" и № 180-ПГ "Об утверждении коэффициентов для оценки строений, жилых помещений и сооружений, принадлежащих гражданам" коэффициенты утверждены в следующем виде: В целях установления стоимости строений, жилых помещений и плодово-ягодных насаждений, принадлежащих гражданам, для возмещения потерь при сносе строений, в связи с изъятием земельных участков и при рассмотрении имущественных споров граждан в суде, постановляю: 1. Утвердить на 1995 г. поправочные коэффициенты к оценочным нормам строений, утвержденным решением Мособлисполкома от 29 июля 1982 г. N 981 "О государственном страховании имущества, принадлежащего гражданам" и к оценочным нормативам плодово-ягодных насаждений, утвержденным распоряжением Мособлисполкома от 20 апреля 1983 г. N 471-р "О нормативах для оценки плодово-ягодных насаждений": ------------------------------------------------------------------------¬ ¦ II кв. III кв. IV кв. ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦на строения из керамического ¦ ¦и силикатного кирпича 6480 7700 9400 ¦ ¦ ¦ ¦на строения каркасно-щитовые, ¦ ¦из бревен и т.д. (кроме ¦ ¦кирпичных) 5180 6150 7500 ¦ ¦ ¦ ¦на плодово-ягодные насаждения 5000 5940 7250 ¦ L------------------------------------------------------------------------ 2. Возмещение гражданам стоимости квартир в жилых домах муниципального, ведомственного жилищного фонда, а также ЖСК (приватизированного жилья), производить с учетом коэффициентов к средней стоимости 1 кв.м общей приведенной площади жилья в ценах 1984 г. - 250 рублей: ------------------------------------------------------------------------¬ ¦ II кв. III кв. IV кв. ¦ ¦ 5400 6400 7840 ¦ L------------------------------------------------------------------------ Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 12 марта 1992 года N 469-р по введению в действие Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц" с целью определения восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности для исчисления налога на имущество физических лиц, а также в случаях наследования и дарения при 1 и 2 степени родства, постановляю: 1. Утвердить поправочные коэффициенты к восстановительной стоимости: ------------------------------------------------------------------------¬ ¦ жилых домов, дач, гаражей ¦ ¦ и иных строений и сооружений ¦ ¦ (из керамического и силикатного ¦ ¦ кирпича) - на правах собственности 1440 (к ценам 1982 г.)¦ ¦ ¦ ¦ жилых домов, дач, гаражей и иных ¦ ¦ строений и сооружений (кроме ¦ ¦ кирпичных) - на правах ¦ ¦ собственности 1150 (к ценам 1982 г.)¦ ¦ ¦ ¦ квартир в жилых домах муниципального, ¦ ¦ ведомственного жилого фонда, а также ¦ ¦ ЖСК - приватизированного жилья 3600 (к ценам 1984 г.)¦ ¦ ¦ ¦ торговых, бытовых, коммунальных ¦ ¦ и иных нежилых помещений 6000 (к ценам 1984 г.)¦ L------------------------------------------------------------------------ 2. Для целей налогообложения оценка и переоценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, производится местными бюро технической инвентаризации до 1 января 1996 г. Главам администраций городов и районов обеспечить выделение необходимых средств БТИ для проведения работ по переоценке и оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правах собственности. Согласно письму Московского областного объединенного БТИ от 26 июня 1995 г. № Д-10, при пересчете стоимости приватизированных квартир к ценам 1991 г. следует применять коэффициент, равный 2195,1 (3600:1,64) (1,64 - индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для Московской области, утвержден Постановлением Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 г. N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство")). 1998-2001: Постановлением Губернатора Московской области от 16 января 1998 г. № 6-ПГ с 1 января 1998 г. введены новые коэффициенты к восстановительной стоимости строений, помещений, сооружений и плодово-ягодных насаждений. Коэффициенты для оценки строений, жилых помещений,
|
N п/п | Объекты оценки | Коэффициенты |
1. | Жилой дом (за исключением каменного), а также строения и сооружения (независимо от материала стен), имеющие по отношению к указанному жилому дому (основному строению) второстепенное значение | 15,0 (*) |
2. | Каменный жилой дом (в том числе кирпичный, блочный и панельный), а также строения и сооружения (независимо от материала стен), имеющие по отношению к указанному жилому дому (основному строению) второстепенное значение | 19,5 (*) |
3. | Строения и сооружения, расположенные на территории садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединений граждан, за исключением гаражно-строительных кооперативов | 22,5 (*) |
4. | Приватизированные квартиры в жилых домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также в жилищно-строительных кооперативах и квартиры, входящие в состав товариществ собственников жилья | 36 (**) |
5. | Гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах и гаражи | 45 (**) |
6. | Иные нежилые строения (помещения, сооружения), в том числе торговые, бытовые, коммунальные и другие | 69,6 (**) |
Примечание. Коэффициенты пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений в текущий уровень цен применяются: (*) к восстановительной стоимости, определенной по оценочным нормам строений, утвержденным решением Мособлисполкома от 29.07.82 N 981 «О государственном страховании имущества, принадлежащего гражданам», то есть к восстановительной стоимости в ценах 1982 года; (**) к восстановительной стоимости, определенной по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) с учетом индексов, введенных постановлением Госстроя СССР от 11.05.83 N 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек, то есть к восстановительной стоимости в ценах 1984 года. |
Источник Долгопрудный.ru
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
5028
Полезное |
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти ФСО I Структура ФСО ФСО II Виды стоимости ФСО III Процесс оценки ФСО IV Задание на оценку ФСО V Подходы и методы ФСО VI Отчет об оценке ФСО N5 экспертиза отчетов ФСО N7 Оценка недвижимости ФСО N8 Оценка бизнеса ФСО N9 Оценка для залога ФСО N10 Оценка машин ФСО XI Оценка ИС и НМА Земельный кодекс РФ |
Индикаторы | |||||||||
2741 $/кв.м. Данные IRN.ru Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09 Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09 Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09 Индексы ПИР IV кв.2020 Индексы СМР (VI) Индексы СМР III кв.2020 (V) Индексы СМР III кв.2020 (IV) Индексы СМР III кв.2020 (III) Индексы СМР III кв.2020 (II) Индексы СМР III кв.2020 (I) Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998 |
Рекомендуем |
Онлайн оценка квартиры Онлайн-оценка автомобиля Калькулятор физического износа ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р) Наши партнеры |
|
Вакансии |
Компании ООО Оптимал Групп требуется Помощник оценщика |
Поиск по сайту | ||
|