Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Кадастровая оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости - это процесс, включающий анализ всех ценообразующих характеристик объекта, а также внешних факторов, которые не имеют отношения к нему, но оказывают влияние на его стоимость. Компании, предоставляющие подобные услуги, должны получить соответствующее разрешение на выполнение такой деятельности. Ведь именно от них зависит прозрачность сделок и отсутствие подводных камней при приобретении того или иного имущества.
К жилой недвижимости относятся как городские, так и загородные строения. Среди первых наиболее популярны квартиры, комнаты, апартаменты, таунхаузы и пентхаузы. За городом обычно оцениваются дома в деревне, коттеджи, домовладения в садовых товариществах, а также различные недостроенные сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы независимый эксперт по оценке недвижимости мог наиболее объективно произвести определение рыночной цены объекта, надо позаботиться о предоставлении ему максимально полной информации о нем. К ней могут относиться такие документы:

• Бумаги, подтверждающие право собственности или пользования (свидетельство о госрегистрации или праве на наследство, договора купли-продажи, мены, аренды и прочее).
• Документы, удостоверяющие личность заказчика, а также нотариально заверенная доверенность, в случае выполнения действий от имени другого человека.
• Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и подробной экспликацией.

Это основные бумаги необходимые для проведения всех операций, в отдельных случаях могут также понадобиться справка о балансовой стоимости, документы о произведенной перепланировке или реконструкции, информация о существующих функциональных ограничениях (обременениях) на имущество и прочее. Все это сообщит эксперт после анализа бумаг клиента или консультации по телефону.

Зачем проводится оценка жилой недвижимости?

Оценка стоимости жилого дома может понадобиться в таких случаях:

• При совершении купли-продажи.
• Для определения размера страхового возмещения.
• В случае разрешения имущественных споров в судовом порядке.
• С целью подтверждения кредитоспособности заемщика по требованию банка.
• Во время анализа перспективности привлечения инвестиций.
• Для внесения жилой недвижимости в уставной капитал.
• При зачислении объекта на баланс предприятия в случае его безвозмездной передачи или создания собственными силами.
• С целью оптимизации налогообложения предприятия.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость жилой недвижимости

Чем ближе к столице, тем дороже имущество и динамичнее рынок, именно поэтому своевременная оценка недвижимости в Московской области может принести выгоду ее владельцу. Основным фактором, влияющим на ее стоимость в этом регионе, часто оказывается не общее состояние объекта, а район его расположения и близлежащая инфраструктура. Но когда имущество не представляет коммерческого интереса на первое место выходят такие характеристики, как год постройки, планировка и площадь. Не последнее значение имеют материалы, из которых изготовлены стены, крыша, полы и степень их износа. 

Также обращают внимание на коммуникации и возможность их подведения, в случае отсутствия. Менее весомыми факторами считаются экологическое состояние и статус района, численность населения, удаленность от больших промышленных предприятий, железных и автомобильных путей сообщения. Дополнительно может оказать влияние такие особенности, как вид из окон, наличие консьержа и состояние двора. Независимая экспертиза жилого дома должна базироваться на всех этих особенностях, чтобы быть объективной. Сориентироваться в них, расставить правильные приоритеты и выбрать основные ценообразующие факторы - это основные задачи специалиста.

Признаки качественно выполненного отчета об оценке 

Отчет об оценке должен содержать:

• Качественные и количественные характеристики жилой недвижимости, с указанием носителя имущественных прав, функциональных ограничений, а также физических свойств, устаревания и износа недвижимости.
• Качественные и количественные характеристики объектов, которые входят в состав оцениваемого имущества и оказывают влияние на его стоимость (например, неотделяемое оборудования по типу котлов).
• Данные о фактическом использовании недвижимости.
• Другую информацию об объекте, которая оказывает существенное влияние на ценообразование.
• Вся изложенная информация должна базироваться на принципах существенности, проверяемости, обоснованности, достаточности и однозначности.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2706