Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Рынок недвижимости России 2015: новостройки в зоне риска

Прогнозы экспертов на 2015 год неутешительны: рынку недвижимости повторить успехи минувшего года не удастся. Уже в январе-феврале резко снизились спрос, объемы экспозиции и ввода в эксплуатацию жилья, при этом рост цен не остановился. Портал vedomosti.ru, что, по словам директора Департамента жилищной политики, количество новостроек относительно минувшего года может сократиться на 10-15%, а масштабы выдачи ипотеки - снизиться вдвое. При этом на российском ипотечном конгрессе отметили, что индексы ипотеки могли бы быть в четыре раза ниже, если бы не субсидирование сферы государством.

По информации Росстата, сегодня темпы ввода в эксплуатацию новостроек в России существенно опережают показатели января 2014 года: на 34%. Но уже вскоре, как передает портал http://naydidom.com/novostroyki, темпы строительства рискуют замедлиться из-за сокращения платежеспособности населения, подорожания стройматериалов и работы.

Экономика как драйвер жилой недвижимости

В первую очередь, уменьшение капитала от дольщиков ударит по небольшим компаниям. В связи с этим сроки сдачи готовых домов могут быть отложены, а долгоиграющие проекты - заморожены. Если экономическая ситуация в стране не изменится, то уже через три года количество квадратных метров в новых домах сократится на 40%.

Еще с минувшего года основной спрос сконцентрировался в сегменте практически готовых и полуготовых новостроек эконом-варианта, конкуренцию которым сегодня составляет вторичка. Но самым ликвидным товаром рынка эксперты признают земельные участки.

Все худшее уже случилось, а сейчас - курс на развитие

Для борьбы за клиентов еще с минувшего года компании внедряют акции и скидки. Однако бюджетные варианты существенно дешеветь не будут из-за подорожания стройматериалов. Самые дешевые апартаменты в новостройках уже не могут позволить себе сбросить в цене. В отличие от элитного сегмента, который может заметно потерять в стоимости. Да и с учетом удорожания стройматериалов скидки встречаются все реже.

Одним из характерных трендов жилищной ипотеки в 2015 году станут краткосрочные кредиты на 3-5 лет, которые покупатели будут оформлять для улучшения жилищных условий. Эксперты вовсю трубят о недостатке инвестиций для продолжения строительства новых площадок. Вместе с тем, на смену западным инвесторам приходят китайские, которые в первую очередь интересуются городами-миллионниками.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5508